コラム
2024.08.30 【不動産売却・購入】新潟市中央区米山の土地はいくらくらい？
竹鼻不動産事務所 株式会社ふるさと不動産総研 代表の竹鼻です。
本日は、新潟市中央区米山の土地の価格がおいくらくらいなのかについてお話しします。
※本記事は2024年8月30日に執筆されたものです
前提条件
所在：新潟市中央区米山
面積：165㎡（約50坪）
形状：整形地
前面道路：4m〜6m
再適用途：住宅用地
最新の公示地価と基準地価を確認
・公示地価とは
国が毎年1月1日時点で全国の主要な土地について調査し、3月に発表する価格です。
不動産取引の参考価格として使われます。
・基準地価とは
各都道府県が毎年7月1日時点で調査し、9月に発表する価格です。
公示地価が発表されない土地についての指標となります。
公示地価と基準地価は公表されているものの大通り沿いの地価であったため、住宅地の査定に用いるのは不適切。
今回は標準宅地の固定資産税路線価をもとに算出してみます。
・米山1丁目 114,000円／㎡
・米山3丁目 86,800円／㎡
・米山4丁目 77,000円／㎡
・米山5丁目 91,700円／㎡
上記の平均値地価を求めると約92,000円／㎡。
固定資産税路線価をもとに公示・基準地価に代わる値とするため70％で割り戻すと約132,000円／㎡（約440,000円／坪）となりました。
過去の成約事例を確認
まずはレインズ（不動産業者専門の物件情報サイト）を確認。
直近2年間における成約事例（あくまで登録がなされたもの）は1件のみ。
・米山5丁目 161,000円／㎡
次に不動産情報ライブラリ（国土交通省の不動産情報サイト）を確認。
※1. 不動産情報ライブラリでは、何丁目の事例かまでは分からず正確性に欠ける点があることへの考慮が必要
※2. 平均値を取るため最大値と最小値は除外
・米山 130,000円／㎡
・米山 130,000円／㎡
・米山 130,000円／㎡
（偶然にも全事例が130,000／㎡でした）
レインズと不動産情報ライブラリの情報をもとに平均値を求めると約138,000円となりました。
現在の販売物件を確認
レインズとポータルサイトを確認するも販売物件はゼロ。
隣町の鐙西の販売物件も確認してみましたがありません。
人気の強さがうかがえます。
新潟市中央区米山の土地はいくらくらい？
上記の情報をもとに、新潟市中央区米山の土地価格を算定すると…
135,000円／㎡（約450,000円／円）となります。
もちろん、前提条件が変われば多少の違いは出てきますので、参考程度にしてください。
おわりに
竹鼻不動産事務所では不動産を売りたい・買いたい方のご相談を受け付けております。
新潟市の不動産売買は当事務所へお任せください。
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皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
竹鼻不動産事務所 株式会社ふるさと不動産総研
代表取締役 竹鼻 宏幸