コラム

竹鼻不動産事務所 株式会社ふるさと不動産総研 代表の竹鼻です。
本日は、ご成約となりました新潟市中央区沼垂東 収益不動産の取引の経緯をお話しします。

物件の概要

所在地：新潟市中央区沼垂東6丁目
種類：共同住宅（アパート）
土地面積：約380㎡
建物面積：約350㎡
築年：2019年築

購入までのプロセス

不動産情報のポータルサイト（at home）で、サブリース付き物件としての販売情報を確認。
1LDKと2LDKのミックスで、間取りは魅力的であったが利回りが低く、そこが課題。
まずは適正賃料を査定、既存の賃料に割高感はなく、むしろ賃料上昇の余地があると判断。
また、交渉次第でサブリースの解除もできることを確認。
この条件であれば購入に値すると考え、すぐさま地元の銀行へ融資の相談へ。
審査結果が出るまでに4週間ほどを要したため、別の方で1番手の購入申込が入ってしまうも、当事務所が売主仲介業者様へ交渉した結果、番手を繰り上げていただくことに成功。
その後、無事融資が承認され購入に至る。

本取引のハイライト

やはり交渉で購入番手を繰り上げられたことかと思います。
特別なことを行ったわけではなく、ただひたすらお願い（頭を下げた）しただけではありましたが…
また、広告上の利回りからサブリースを外すことで1％超の利回り改善ができたことも良かった点のひとつです。
これがなければ本物件の購入には至っていなかったと思います。
ご成約いただきましたK社様、この度は誠にありがとうございました。

おわりに

竹鼻不動産事務所では不動産を売りたい・買いたい方のご相談を受け付けております。
新潟市の不動産売買は当事務所へお任せください。
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竹鼻不動産事務所 株式会社ふるさと不動産総研
代表取締役　竹鼻 宏幸