不動産お役立ちコラム

竹鼻不動産事務所 株式会社ふるさと不動産総研 代表の竹鼻です。
本日は、新潟市中央区鐙西の土地の価格がおいくらくらいなのかについてお話しします。
※本記事は2024年9月3日に執筆されたものです

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前提条件

所在：新潟市中央区鐙西
面積：165㎡（約50坪）
形状：整形地
前面道路：4m〜6m
再適用途：住宅用地

最新の公示地価と基準地価を確認

・公示地価とは

国が毎年1月1日時点で全国の主要な土地について調査し、3月に発表する価格です。
不動産取引の参考価格として使われます。

・基準地価とは

各都道府県が毎年7月1日時点で調査し、9月に発表する価格です。
公示地価が発表されない土地についての指標となります。

公示地価と基準地価は公表されているものがなかったため、今回は標準宅地の固定資産税路線価をもとに算出してみます。
・鐙西1丁目　133,000円／㎡
・鐙西2丁目　84,000円／㎡
・鐙西2丁目　76,300円／㎡
・鐙西2丁目　72,100円／㎡
・鐙西2丁目　71,400円／㎡

上記の平均値地価を求めると約87,000円／㎡。
固定資産税路線価をもとに公示・基準地価に代わる値とするため70％で割り戻すと約124,000円／㎡（約410,000円／坪）となりました。

過去の成約事例を確認

まずはレインズ（不動産業者専門の物件情報サイト）を確認。
直近2年間における成約事例（あくまで登録がなされたもの）は1件のみ。
・鐙西2丁目　133,000円／㎡

次に不動産情報ライブラリ（国土交通省の不動産情報サイト）を確認。
※1. 不動産情報ライブラリでは、何丁目の事例かまでは分からず正確性に欠ける点があることへの考慮が必要
登録情報はあるものの、土地面積に大きく差があるため比較事例とするのは不適切。

現在の販売物件を確認

レインズ上の販売物件はゼロでしたが、SUUMOに1件の販売情報がありました。
・鐙西2丁目　124,000円／㎡
隣町の米山も確認してみましたが、こちらも販売物件は無し。
この地域の需要の強さを物語っています。

新潟市中央区鐙西の土地はいくらくらい？

上記の情報をもとに、新潟市中央区鐙西の土地価格を算定すると…
128,500円／㎡（約425,000円／円）となります。
もちろん、前提条件が変われば多少の違いは出てきますので、参考程度にしてください。

おわりに

竹鼻不動産事務所では不動産を売りたい・買いたい方のご相談を受け付けております。
新潟市の不動産売買は当事務所へお任せください。
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皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

竹鼻不動産事務所 株式会社ふるさと不動産総研
代表取締役　竹鼻 宏幸

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