コラム

竹鼻不動産事務所 株式会社ふるさと不動産総研 代表の竹鼻です。
本日は、ご成約となりました新潟市中央区笹口 収益不動産の取引の経緯をお話しします。

物件の概要

所在地：新潟市中央区笹口1丁目
種類：共同住宅（アパート）
土地面積：約240㎡
建物面積：約315㎡
築年：1985年築

購入までのプロセス

深夜23時、不動産情報のポータルサイト（at home）で販売情報を確認。
築年数からすると利回りに物足りなさを感じるものの、土地値が売値を大きく上回っていると判断。
すぐさま概算事業収支を組み、お客様へご提案（深夜でも連絡が取り合える関係性のお客様です）。
エリアの希少性や低いといえど10％を超える利回りを気に入っていただき、購入を進めることを決める。
とはいえ、現地調査は必須。翌朝8時に現地調査を行い、現地写真をお客様へ共有したのちに購入申込書を取得。
朝9時、売主仲介業者様へ資料請求の連絡をすると同時に購入申込書を提出。
しかし、売主仲介業者様のほうでも購入申込みを取得しているようで、悔しくも2番手扱いとなってしまう。
ここからが勝負。
お話をお聞きすると、その方はまだ資金調達の目処が立っていないとのこと。
当事務所のお客様は現金購入のため資金調達は万全。
その点を力説し、2週間ほど粘った結果、番手を繰り上げていただけることになり、当事務所のお客様で無事に契約。

本取引のハイライト

深夜にもかかわらずこちらの提案に反応していただき、即行動・即判断をしていただけたところかと思います。
良い部件は購入申込みが殺到するので、即行動する気概と思い切った決断が必要です。
今回のお取引はK社様ほどの行動力・決断力でなければ、実現していなかったと思います。
ご成約いただきましたK社様、この度は誠にありがとうございました。

おわりに

竹鼻不動産事務所では不動産を売りたい・買いたい方のご相談を受け付けております。
新潟市の不動産売買は当事務所へお任せください。
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竹鼻不動産事務所 株式会社ふるさと不動産総研
代表取締役　竹鼻 宏幸