コラム

福島潟や阿賀野川など、水辺に恵まれ、緑と農作物の恵みに満ちた新潟市北区。自然豊かな環境に加えて、市内中心部へのアクセスが良いことから子育て世帯に選ばれています。

その人気を裏付けるように、3年連続で基準地価が上昇。最新の地価データを見ながら、土地の売買に関する注目エリアを見ていきましょう。「北区で家を建てようか悩んでいる」「北区の土地を売却したい」という方はぜひご覧ください。

新潟市北区の土地価格相場の最新動向

新潟市内において、地価が比較的安価な北区は近年需要が伸びています。最新のデータと土地の特徴をご紹介します。

新潟市北区の地価は上昇傾向

新潟市北区の直近5年間（2019年〜2023年）の基準地価データがこちらです。

【新潟市北区　基準地価平均】

参考：土地代データ

2021年に地価の変動率がプラスに転じてから、新潟市北区の地価は上昇を続けています。

地価が上がっているということは、将来的に資産価値の向上が期待できます。土地価格が上がることを見越して、今のうちに購入を検討する価値は十分にありそうです。

利便度が高い早通駅、豊栄駅付近が人気

新潟市北区にはJR白新線が走り、新崎駅、早通駅、豊栄駅、黒山駅の4つの駅があります。

駅地価ランキングを見てみると、最も地価が高いのは早通駅で地価平均4万300円/m2、坪単価平均13万3,223円/坪。次いで豊栄駅は、地価平均3万8,120円/m2、坪単価平均12万6,016円/坪となっています。

両駅の周辺には、学校や公園などの公共施設のほか、飲食店も充実。ファミリー層にとって魅力的なベッドタウンとなっています。

新潟駅から豊栄駅までは電車で約20分。車移動に便利な新新バイパスは新潟市中心部まで直結しています。このような交通利便性の高さも、人気を集める理由の一つです。

自然と食の豊かさを感じながら暮らす

新潟市北区には「日本の自然百選」にも選ばれた「福島潟」があり、県内外から集う観光客の憩いの場として有名です。また、阿賀野川を舞台にした夏の風物詩「ござれや花火」は、遠方から訪れる人も多い名物企画。季節を感じられるイベントが豊富で、大人も子どもも楽しめる地域です。

さらに、農業において県内一のトマト出荷量を誇る新潟市北区。顔の見える農家さんから新鮮な作物を購入できるのは、豊かな暮らしや食育にもつながります。

便利な暮らしだけでなく、自然の恵みや季節の移ろいを感じながらのびのびと生活したい人にとって、新潟市北区は理想的な地域です。

新潟市北区で地価が上昇している注目エリア

北区では、豊栄駅周辺に地価の高い土地が集中しています。しかし、駅から少し離れた場所でも地価の上昇傾向が見られます。ここでは、地価がプラスに変動した上位3つの土地をご紹介します。

新潟市北区川西4丁目

【地価変動率】+2.82%（2024年6月現在）

【地価】2万9,200円/m2　【坪単価】9万6,528円/坪

徒歩圏内に「新潟市立葛塚小学校」「新潟市立光晴中学校」があり、教育環境が充実しています。地価変動率が区内で最も高かったものの、新潟市北区の基準地価平均と比べると坪単価が1万5,000円ほど安いため、土地代よりも家づくりに予算を割くことができるでしょう。

周辺には田園風景が広がっているので、開放感のあるロケーションに面する土地が見つかりそうです。

新潟市北区嘉山4丁目

【地価変動率】+2.64％（2024年6月現在）

【地価】3万1,100円/m2　【坪単価】10万2,809円/坪

豊栄駅から少し離れたこの地域には、体育館や公園、テニスコートなどの運動施設が充実しています。また、新潟県内最大の湖「福島潟」にも近く、自然を感じながらのびのびと暮らすことができます。

自然とスポーツを楽しみたい方は、理想的なライフスタイルを実現できるエリアです。

新潟市北区かぶとやま1丁目

【地価変動率】+2.46%（2024年6月現在）

【地価】4万5,900円/m2　【坪単価】15万1,735円/坪

豊栄新潟東港ICの近くに位置する住宅地です。周辺には大型スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ファストフード店などが集まり、非常に便利です。

さらに、新新バイパスへのアクセスも良好なため、車通勤の方は注目です。

新潟市北区で不動産売買をするならここがおすすめ

地価が上昇傾向にある新潟市北区は、不動産購入を検討される方が多くいらっしゃいます。不動産売却＆不動産購入に適したエリアをチェックしましょう。

新潟市北区で土地を売るなら豊栄駅圏内の「川西」「嘉山」

豊栄駅周辺は、常に需要が高い人気エリア。そんななか、駅からやや離れた川西・嘉山の土地が2%以上の上昇率を見せており、高値での売却が見込めそうです。

この地域に土地や住宅をお持ちの方は、売却に適した時期と言えるでしょう。

新潟市北区で土地を買うなら「松浜」

松浜は、阿賀野川を隔てて新潟市東区に隣接している地価が上昇傾向にあるエリア。

近頃はほとんど使われていない遊休不動産を活用したエリアリノベーションの動きも生まれ、盛り上がりを見せています。さらなる地価の上昇が考えられるため、今のうちにチェックしておきたい地域です。

まとめ|新潟市北区の不動産の売却・購入は不動産の専門家に相談を

地価の上昇は不動産の売り時であり、逆に下降は不動産購入を検討するきっかけにもなります。

新潟市北区の不動産の査定や売却のタイミングのご相談は、不動産のプロである当社にお気軽にお問い合わせください。

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