売却査定はこちら
愛着のあるご自宅を手放すことなく、
資金調達ができる新しい選択肢。
「まとまった資金が必要」「ローンの返済負担を減らしたい」「老後の資金を確保したい」
しかし、引っ越しはしたくない。
そのようなお悩みを、地元新潟の不動産市況を熟知した竹鼻不動産事務所が、
秘密厳守・迅速に解決します。
お客様一人ひとりの状況に合わせ、「相談しやすさ」と「誠実な対応」でサポートいたします。
リースバックの仕組み
System
売却後も賃貸として住み続ける
お客様のご自宅を当社（または提携投資家）が買い取り、同時にお客様と「賃貸借契約」を結びます。これにより、所有権は移転しますが、居住権を確保したまま住み続けることが可能です。
所有者から借主へ変わるメリット
「所有者」から「借主（入居者）」になることで、固定資産税の削減になります。生活スタイルを変えずに、資産の組み換えを行うことができます。
竹鼻不動産のリースバック
3つのメリット
Merit
まとまった資金を
一括で調達
売却代金は一括でお支払いします。事業資金、生活費、老後資金、借金返済など、使い道は自由です。
引っ越し不要で
生活環境を維持
そのまま住み続けられるため、お子様の転校も不要。ご近所に売却を知られることもありません。
固定資産税の削減
所有者ではなくなるため、固定資産税の削減になります。生活スタイルを変えずに、資産の組み換えを行うことができます。
デメリットと解決策
Attention
メリットだけでなく、リスクについても包み隠さずお伝えします。
その上で、私たち竹鼻不動産事務所がどのように解決できるかをご提案します。
01 売却価格と市場相場の違い
一般的に、リースバックでの買取価格は市場相場の7～8割程度になると言われています。これは、将来的な不動産価値の変動リスクや、投資としての利回りを確保する必要があるためです。
竹鼻不動産事務所の解決策
私たちは新潟の市場を知り尽くしています。大手マニュアルのような一律の掛け率ではなく、「このエリアなら需要がある」という独自の評価基準で査定を行います。他社よりも好条件でのご提案が可能なケースが多くあります。
02 毎月の家賃（リース料）の発生
リースバック後の家賃は、一般的に「買取価格×期待利回り」で算出されます。つまり、高く売れば売るほど、毎月の家賃負担も重くなってしまいます。
竹鼻不動産事務所の解決策
一時的な資金調達のために生活が苦しくなっては本末転倒です。お客様の収支状況を丁寧にヒアリングし、無理なく支払い続けられる「適正家賃」と「買取価格」の最適なバランスをご提案します。
03 賃貸借契約の期間と更新
リースバック契約の中には、契約期間が決まっている「定期借家契約」が採用されるケースが多く、期間満了後に退去を迫られるトラブルも少なくありません。
竹鼻不動産事務所の解決策
お客様のご希望に合わせて「長く住み続けられる契約（普通借家契約や再契約付き）」を柔軟にご提案します。また、将来的な「買い戻し」特約の設定も可能です。
Contact
新潟市のリースバックなら
竹鼻不動産にお任せください！
30秒でお問い合わせ完了
まずは無料相談
竹鼻不動産事務所の売却の特徴
Features
不動産の売却は、大切な資産を手放す大きな
決断です。竹鼻不動産事務所では、
お客様一人ひとり
の状況に合わせ、新潟市に根ざした経験と実績をもと
に「相談しやすさ」
と「誠実な対応」を
大切にしています。
Feature 01
即対応・スピード重視の
売却支援
即対応・スピード重視の売却支援で、急ぎのご相談にも迅速な対応が可能です。現地調査から価格提示、売却戦略のご提案まで一貫対応し、最短での成約を目指します。最短での売却を目指しながらも、その中でより高値で売却するための努力も怠りません。
Feature 02
難アリ物件の売却にも対応
空室・築古・未修繕・広大地・変形地など、難アリ物件の売却にも対応しています。それぞれの事情に応じた最適な売却方法を提案し、情報整理から条件調整、時には物件のバリューアップも行い、売却を終えられるよう最後まで伴走します。
Feature 03
周囲に知られず売却可能
ご家族や周囲に知られず売却を進めたい方のために、インターネット広告へ掲載しない非公開売却にも対応しています。既存顧客や協力業者との独自ネットワークを活かし、広告を出さずに水面下で売却活動を完結させることが可能です。
リースバックの活用事例
Case Study
住宅ローンの
返済負担を軽減したい
ローンの支払いが厳しくなってきたが、子供の学校のために引っ越しはできない。リースバックでローンを完済し、無理のない家賃で生活を再建。
老後の
生活資金を確保したい
年金だけでは生活費や医療費が不安。自宅を現金化して手元の資金を厚くしつつ、慣れ親しんだ我が家で安心して老後を過ごす。
相続対策・
資産整理を行う場合
不動産のままだと相続分割が難しい。元気なうちに現金化して分配しやすくし、子供たちに負担をかけないように整理。
通常売却とリースバックの違い
Comparison
| 比較項目 | リースバック | 通常売却（仲介） |
|---|---|---|
| 売却後の居住 | そのまま住める | 退去・引っ越しが必要 |
| 現金化スピード | 最短2週間～1ヶ月 | 3ヶ月～6ヶ月程度 |
| 売却価格 | 相場の70%～80%程度 | 相場価格で売れる可能性 |
| 周囲への秘密 | 完全に秘密で可能 | 広告活動が必要 |
| 買い戻し | 将来的な買い戻しも可能 | 基本的に不可 |
ご相談から現金化までの流れ
Flow
Flow 01
お問い合わせ
まずは「売却後も住み続けたい」というご希望をお聞かせください。お電話またはWebフォームより受け付けております。不安な点やわからないことがあれば、些細なことでも丁寧にお答えいたしますので、ご安心して問い合わせください。
Flow 02
簡易査定（机上査定）
物件の基本情報や周辺相場データをもとに、おおよその「買取価格」と「家賃」の目安をスピーディーにご提示します。訪問なしで概算を知りたい方におすすめです。
Flow 03
現地調査
専門スタッフが現地を訪問し、建物の状態、土地の形状、周辺環境などを詳細に確認します。加えて法令上の制限や公的データなども総合的に調べ、正確な査定価格の算出に役立てます。調査の際はご近所に知られないよう最大限配慮いたします。
Flow 04
本査定結果・プラン提示
現地調査の結果をもとに、正式な買取価格と家賃をご提示します。お客様の収支状況に合わせて「無理なく支払い続けられる家賃」になるよう、条件をすり合わせます。
Flow 05
契約締結
条件にご納得いただけましたら、「不動産売買契約（売るための契約）」と「賃貸借契約（住むための契約）」を締結します。契約内容や重要事項について、専門スタッフがわかりやすくご説明いたします。
Flow 06
決済・現金化
買主より売却代金が一括で支払われます。住宅ローンが残っている場合は、この資金で完済手続きを行い、決済完了後も、そのまま今の家に住み続けられます。
Flow 07
お引渡し
買主からの残代金の受領後、登記の手続きや鍵の受け渡しを経て、物件の正式な引き渡しとなります。司法書士による登記、税務申告が必要な場合の税理士相談などもご紹介可能です。引渡し後のトラブルが起きないように、契約書の内容に基づいて丁寧に対応し、最後までしっかりサポートいたします。
竹鼻不動産のリースバックに関する
よくある質問
Q&A
Q. 将来的に買い戻すことは可能ですか？
はい、可能です。契約時に「再売買予約（買い戻し特約）」を付けることで、将来資金ができた際にご自宅を再度購入いただけます。条件等は事前に取り決めますのでご安心ください。
Q. 住宅ローンが残っていても利用できますか？
基本的には利用可能です。ただし、売却金額で住宅ローンを一括返済できることが条件となります。まずは残債額をお知らせください。
Q. 他人に知られずに手続きできますか？
はい、完全に秘密厳守で進められます。通常の仲介売却のように広告を出したり、看板を立てたりする必要がないため、ご近所の方に知られることはありません。
Q. 固定資産税やマンションの管理費はどうなりますか？
所有権が移転するため、固定資産税の支払い義務はなくなります。マンションの場合、管理費・修繕積立金の負担区分は契約条件によりますが、原則として家賃（リース料）に含まれるケースが多いです。
Q. 賃貸期間中の家の修繕費用は誰の負担ですか？
建物の主要構造部（雨漏りなど）の修繕は貸主（オーナー）負担ですが、電球交換や小規模な修繕は借主様のご負担となるのが一般的です。契約前に明確に取り決めを行います。