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収益物件の
こんなお悩みありませんか？
空室が埋まらない
長期空室で家賃収入が減少し、ローン返済が
苦しい状況が続いている
管理負担が重い
入居者対応、メンテナンス、確定申告などの
管理業務に疲れた
相続・税金の不安
相続時の評価額や譲渡所得税などの税金面での不安がある
売却方法がわからない
適正価格や売却手続き、必要書類などがよくわからない
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Results
新潟の不動産売却実績
竹鼻不動産事務所では、を中心に多数の
不動産売却実績があります。過去の取引事例を
通して、実績と信頼をご確認ください。
【取引実績】胎内市つづじが丘｜アパート売却の成約事例
【取引実績】新潟市中央区沼垂東2丁目｜アパート売却・購入の成約事例
【取引実績】新潟市中央区京王1丁目｜戸建の売却（リースバック・弊社直接買取）成約事例
【取引実績】新潟市東区東中野山7丁目｜土地売却（隣地同時売却・弊社買取）成約事例
【取引実績】新潟市東区上木戸2丁目｜土地売却（隣地所有者への働きかけによる）成約事例
【取引実績】新潟市秋葉区山谷町三丁目｜土地売却（分割提案による早期成約）成約事例
【取引実績】新潟市中央区南笹口1丁目｜土地売却（弊社買取・アパートプラン提案）成約事例
【取引実績】新潟市秋葉区山谷町三丁目｜土地売却（分割提案・他社共同）成約事例
【取引実績】新潟市東区逢谷内1丁目｜戸建売却（リースバック・普通借家契約）成約事例
【取引実績】長岡市川崎5丁目｜アパート購入の成約事例
【取引実績】新潟市東区はなみずき1丁目｜戸建売却・購入の成約事例
【取引実績】新潟市東区大形本町2丁目｜戸建売却の成約事例
【取引実績】長岡市青葉台4丁目｜戸建売却・購入の成約事例
【取引実績】新潟市西区小新2丁目｜アパート売却・購入の成約事例
【取引実績】新潟市中央区下所島1丁目｜土地売却の成約事例
【取引実績】新潟市東区紫竹7丁目（建物付き）｜土地売却・購入の成約事例
【取引実績】新潟市⻄区新通⻄2丁⽬｜アパート売却・購入の成約事例
【取引実績】新潟市中央区南笹口1丁目｜土地購入の成約事例
【取引実績】長岡市新保1丁目｜土地売却の成約事例
【取引実績】新潟市東区大形本町2丁目｜戸建購入の成約事例
【取引実績】五泉市馬場町1丁目 全8区画分譲地 区画2｜土地売却の成約事例
【取引実績】長岡市東坂之上町1丁目｜マンション売却の成約事例
【取引実績】新発田市富塚町2丁目｜戸建購入の成約事例
【取引実績】五泉市馬場町1丁目 全8区画分譲地 区画4｜土地売却の成約事例
【取引実績】長岡市古正寺1丁目｜マンション売却の成約事例
【取引実績】長岡市古正寺1丁目｜マンション区分所有 購入の成約事例
【取引実績】新潟市東区竹尾2丁目｜アパート売却・購入の成約事例
【取引実績】高崎市下小鳥町｜土地売却の成約事例
【取引実績】新発田市諏訪町2丁目｜戸建売却・購入の成約事例
【取引実績】新潟市中央区愛宕3丁目｜戸建売却・購入の成約事例
【取引実績】新潟市江南区亀田向陽2丁目｜戸建売却の成約事例
【取引実績】新潟市中央区大島｜土地売却・購入の成約事例
【取引実績】長岡市東坂之上町2丁目｜土地購入の成約事例
【土地】長岡市中島4丁目
【土地】長岡市東坂之上町2丁目
【土地】新潟市秋葉区川口
【マンション】シティインデックス神田14階
【マンション】シティタワー新潟（LEXN）21階
【アパート】新潟市東区東明6丁目
【土地】新潟市江南区船戸山4丁目
【不動産購入】成約御礼［新潟市西区松海が丘2丁目 土地］
【土地】新潟市中央区白山浦2丁目
【アパート】新潟市中央区上近江3丁目
【アパート】新潟市東区末広町
【戸建】新潟市北区新元島町
【戸建】新潟市中央区上沼
【アパート】新潟市中央区笹口1丁目
【アパート】新潟市中央区沼垂東6丁目
【アパート】新潟市東区空港西1丁目
【土地】新潟市西区大学南2丁目
【土地】新潟市中央区幸西3丁目
【土地】新潟市西区坂井東5丁目
【アパート】新潟市中央区南万代町
【アパート】新潟市東区物見山4丁目
【戸建】新潟市中央区関屋大川前2丁目
【戸建】新潟市東区上木戸2丁目
【戸建】燕市花園町
【土地】新潟市東区白銀1丁目
【アパート】新潟市中央区高志2丁目
【土地】新潟市中央区神道寺南1丁目
【マンション】パストラルハイム米山弐番館4階
【戸建】新潟市中央区南万代町
【アパート】新潟市江南区砂岡4丁目
【土地】燕市水道町4丁目
【アパート】長岡市長倉3丁目
【マンション】レーベン長岡寺島町Vertalier9階
【マンション】アイコニックタワー新潟ステーション30階
【マンション】シティタワー新潟（LEXN）25階
いま収益物件を売却する理由
新潟の不動産市場は高値圏
現在の新潟不動産市場は投資家の需要が高く、収益物件の取引価格が高水準を維持しています。この機会を逃すと、今後の価格下落リスクがあります。
投資用物件の成約価格が前年比15%上昇
新潟駅周辺の再開発により需要増加
低金利環境で投資家の購入意欲旺盛
空室リスクの増大
新潟県内の人口減少と新築物件の供給過多により、築年数の経過した収益物件の空室リスクが年々高まっています。
新潟県の人口は毎年約1万人減少
築20年超の物件は空室率30%超
競合新築物件との差別化が困難
売却を後回しにするリスク
売却判断を先延ばしにすると、資産価値の下落や修繕費の増大など、複数のリスクが重なります。
特に築年数が進むほど市場評価は下がりやすく、売り時を逃すケースが多発しています。
築年数経過により査定額が年々低下
修繕・空室対応のコストが増加
相続や資金需要時にスムーズな売却が困難
資産運用のタイミング
現在の新潟不動産市場は投資家の需要が高く、収益物件の取引価格が高水準を維持しています。この機会を逃すと、今後の価格下落リスクがあります。
低金利時代の終焉と市場の利回り変動により、保有資産の見直しが求められています。
売却によって資金を再配分することで、より効率的な運用が可能になります。
収益物件を売却するメリット
収益物件の売却は、「手放す」行為ではなく「資産を動かす」戦略です。
近年は金利上昇や空室率の変動、老朽化リスクなど、オーナーを取り巻く環境が変化しています。
こうした背景の中で、売却はリスクを抑えながら資産を最適化できる重要な選択肢です。
ここでは、売却を検討することで得られる5つの具体的なメリットを解説します。
資金の有効活用ができる
売却で得た資金を新たな投資に回すことで、資産をより高い収益性へとシフトさせることができます。
たとえば、老朽化した物件を売却して、立地の良い新築アパートやリノベーション物件へ再投資するケースも増えています。
また、教育資金・老後資金・事業拡大の原資など、生活や将来設計に直結した使い道を選べるのも大きな魅力です。
空室・老朽化リスクを回避できる
築年数が経過した物件ほど、入居者の入れ替わりや修繕コストの増加が避けられません。特に新潟市のようにエリアによって空室率に差が出ている市場では、運営リスクを抱えたまま保有するよりも、早期の売却が得策な場合もあります。
長期空室によるキャッシュフローの悪化を防ぎ、安定した資産管理を実現できる点は大きなメリットです。
市場が高値のうちに売却できる
不動産市場は、景気や金利、人口動態などに左右されるため、「今が高値」の時期を逃すと、数年後には価格が下落していることも珍しくありません。
特に投資用物件は、賃料水準や利回りの変化によって査定額が変動します。
売却査定を行うことで、今の市場価格を正確に把握し、最も有利なタイミングで手放すことが可能になります。
税務・相続対策につながる
収益物件を保有し続けると、固定資産税や修繕費などのランニングコストが発生し続けます。一方で、売却によって得た資金を現金化すれば、税務上の整理や相続対策が行いやすくなります。
特に、相続前に物件を整理しておくことで、遺産分割のトラブルを防ぐ効果も期待できます。
税理士や不動産会社と連携し、計画的に進めることで、賢い資産防衛が可能です。
管理・運営の負担を軽減できる
賃貸経営には、入居者対応、修繕、清掃、税務処理など多くの業務が伴います。
これらを長期間続けることは、時間的・精神的にも大きな負担となります。
売却を決断することで、物件運営から解放され、生活やビジネスの自由度を高めることができます。
近年では「管理からの卒業」として、セミリタイアを見据えた売却を選ぶオーナーも増えています。
収益物件の売却に竹鼻不動産が選ばれる理由
Features
不動産の売却は、大切な資産を手放す大きな
決断です。竹鼻不動産事務所では、
お客様一人ひとり
の状況に合わせ、新潟市に根ざした経験と実績をもと
に「相談しやすさ」
と「誠実な対応」を
大切にしています。
Feature 01
即対応・スピード重視の
売却支援
即対応・スピード重視の売却支援で、急ぎのご相談にも迅速な対応が可能です。現地調査から価格提示、売却戦略のご提案まで一貫対応し、最短での成約を目指します。最短での売却を目指しながらも、その中でより高値で売却するための努力も怠りません。
Feature 02
難アリ物件の売却にも対応
空室・築古・未修繕・広大地・変形地など、難アリ物件の売却にも対応しています。それぞれの事情に応じた最適な売却方法を提案し、情報整理から条件調整、時には物件のバリューアップも行い、売却を終えられるよう最後まで伴走します。
Feature 03
周囲に知られず売却可能
ご家族や周囲に知られず売却を進めたい方のために、インターネット広告へ掲載しない非公開売却にも対応しています。既存顧客や協力業者との独自ネットワークを活かし、広告を出さずに水面下で売却活動を完結させることが可能です。
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収益物件の売却は、
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売却前に知っておきたい
収益物件の基礎知識
空室率の高い収益物件の売却方法
空室が続く物件でも、適切な売却戦略を取ることで価値を引き出すことができます。入居率や立地データをもとに「収益改善余地」を明確化し、投資家視点での提案を行うことで、買い手を見つけやすくなります。
空室物件でも売却可能
- 空室率が高くても、適切な戦略により売却は十分可能です。投資家は物件のポテンシャルを重視するため、立地や建物状況を正しく評価することが重要です。
収益改善提案がポイント
- 空室解消のための改修提案や賃料見直し案を併せて提示することで、購入希望者の投資意欲を高めることができます。
ターゲット投資家の選定
- 再生投資を得意とする投資家やリノベーション業者など、空室物件のポテンシャルを理解できる買主を見つけることが成功の鍵です。
相続・共有物件の売却手続き
相続や共有名義の収益物件は、権利関係が複雑になりやすいのが特徴です。
登記の整理や共有者間の合意形成を早めに進めることで、スムーズかつ公平な売却を実現できます。司法書士との連携も重要です。
相続登記の完了が前提
- 2024年4月から相続登記が義務化されました。まずは相続人全員での遺産分割協議を行い、物件の名義を明確にする必要があります。
共有者全員の同意が必要
- 共有物件の場合、売却には共有者全員の同意が必要です。事前に売却方針や価格について十分に話し合うことが重要です。
相続税・譲渡所得税の最適化
- 相続から3年以内の売却なら「取得費加算の特例」が適用される場合があります。税務面でのメリットを最大限活用しましょう。
築古物件の評価ポイント
築年数が経過していても、構造や立地、利回りによっては高く評価されるケースもあります。
外観や設備よりも「安定した収益性」や「土地活用ポテンシャル」をアピールすることで、投資家層の関心を引きつけられます。
立地が最重要要素
- 築年数が古くても、駅近や商業施設近くなど好立地の物件は高評価を得られます。周辺環境の変化も含めて総合的に評価します。
建物状況の正確な把握
- 構造的な問題がないか、設備の更新履歴、修繕積立金の状況など、建物の実態を正確に把握し、適正な価格設定を行います。
土地価格との比較検討
- 建物の価値が低い場合でも、土地価格との比較により売却価格を決定します。建て替え需要も含めた総合的な判断が重要です。
売却後の税務処理
収益物件の売却では、譲渡所得税や住民税などの税金が発生します。
特例控除や長期譲渡の扱いを正しく理解し、税理士と連携して最適な申告・節税を行うことで、手取り額を最大化できます。
譲渡所得税の計算方法
- 売却価格から取得費・譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して課税されます。所有期間により税率が変わるため、売却タイミングが重要です。
確定申告のスケジュール
- 収益物件を売却した年の翌年3月15日までに確定申告が必要です。必要書類の準備を早めに行うことが大切です。
節税対策の検討
- 減価償却の適正な計上、リフォーム費用の活用、同種資産への買い替え特例など、様々な節税方法を検討できます。
高利回り売却を成功させるコツ
単に高く売るのではなく、「買い手が求める収益バランス」を意識することがポイントです。
利回りシミュレーションや運営データを整理し、投資判断のしやすい資料を整えることで、早期成約に繋がります。
売却タイミングの見極め
- 市場動向、金利動向、地域開発計画などを総合的に判断し、最適な売却タイミングを見極めることが高利回り実現の第一歩です。
複数の売却方法を検討
- 仲介売却、買取、任意売却など複数の方法を比較検討し、オーナー様の状況に最適な売却方法を選択します。
専門業者との連携
- 不動産会社、税理士、司法書士などの専門家チームと連携することで、売却価格の最大化と手続きの効率化を両立できます。
不動産売却の流れ
Flow
不動産売却は大きな決断。だからこそ、
事前に「どんな流れで進むのか」を知っておく
ことが
大切です。竹鼻不動産事務所では、お問い合わせから
ご成約・引渡しまで、
丁寧にご説明しながら
一つひとつ進めてまいります。
Flow 01
お問い合わせ
まずは「売ろうかな」と思った段階でもお気軽にご相談ください。電話・Webフォームでのご連絡を受け付けております。早期現金化をご希望の方や、急な転勤・相続などでお急ぎの売却相談にも迅速に対応可能です。不安な点やわからないことがあれば、些細なことでも丁寧にお答えいたします。
Flow 02
現地調査
実際の物件を訪問し、土地の形状、接道状況、建物の状態、周辺環境、周辺相場などを専門スタッフが丁寧に確認・調査します。加えて法令上の制限や公的データなども総合的に調べ、正確な査定価格の算出に役立てます。現地調査は売却後のトラブル回避のためにも非常に重要なステップです。
Flow 03
ヒアリング・訪問査定
ご売却の背景や希望条件、今後のご予定などを細かくお伺いしながら、現地で物件の状態を詳しく確認し、査定を行います。再建築不可、雨漏り、空き家放置などの難あり物件にも柔軟に対応可能です。売主様のご意向に寄り添ったご提案を心がけていますので、どんな状況でも安心してご相談ください。
Flow 04
媒介契約の締結
査定結果や売却方法に納得いただいたうえで、不動産会社と「媒介契約」を締結します。契約には「一般媒介」「専任媒介」など種類があり、それぞれの違いやメリット・デメリットについても丁寧にご説明いたします。売却活動の開始にあたり、不安な点が残らないよう、しっかりサポートいたします。
Flow 05
販売活動
不動産ポータルサイトへの掲載、店頭紹介、チラシ配布、購入希望者への直接提案など、幅広い手段で買主を募ります。ご近所や職場に知られたくないという方には、広告を控えて行う「非公開売却」も対応可能です。売却戦略は売主様のご希望に応じて柔軟に調整し、安心して進められる環境を整えます。
Flow 06
売買契約の締結
購入希望者との価格や引渡し条件などの交渉を行い、合意に至ったら売買契約を締結します。重要事項の説明や契約書の読み合わせ、署名・押印の立ち会いまで、全て専門スタッフが丁寧にフォローいたします。契約時に必要な書類の準備や不明点についてもわかりやすくご案内しますのでご安心ください。
Flow 07
お引渡し
買主からの残代金の受領後、登記の手続きや鍵の受け渡しを経て、物件の正式な引き渡しとなります。司法書士による登記、税務申告が必要な場合の税理士相談などもご紹介可能です。引渡し後のトラブルが起きないように、契約書の内容に基づいて丁寧に対応し、最後までしっかりサポートいたします。
Contact
収益物件の売却は、
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FAQ
新潟市で収益物件を売却する際によくある質問
不動産売却に関してよくいただくご質問をまとめまし
た。県外に住んでいる場合、他社との併用、
費用面の
心配など、不安や疑問を事前に解消できるよう、
分かりやすく回答しています。
Q.1
新潟市外の物件の取り扱いも
可能ですか？
可能です（ただし、物件によります）。新潟市にお住まいで、県外の物件をお持ちの方のご相談も承っております。まずはお気軽にお問い合わせください。
Q.2
遠方に住んでいるため現地へ行けない
のですが、売却の依頼は可能ですか？
可能です。県外にお住まいの方は、新潟までお越しになること自体が大変かと存じます。一部オンラインでは対応できないこともありますが、可能な限り負担の少ない方法で対応させていただきます。
Q.3
他社に売却を依頼中なのですが、
相談に乗ってもらえますか？
可能です。依頼中の他社様に口外することはいたしません。思うように売却が進まないようでしたら、まずはお気軽にお問い合わせください。
Q.4
新潟市の不動産売却に関する相談は費用がかかりますか？？
費用は一切かかりません。新潟市での不動産売却について、不安や疑問があれば無料でご相談いただけます。
Q.5
新潟市の不動産売却について相談する場合、事前に予約は必要ですか？
はい、事前のご予約をお願いしております。当社スタッフは事務所に常駐していない場合がございますので、ご来社いただく際はあらかじめご連絡をお願いしております。
代表取締役
新潟市で不動産の売却に強い不動産会社
「竹鼻不動産事務所」
新潟の不動産取引をもっと
「もっと」という言葉の背後には、不動産会社に対する「こうあってほし
い」というお客様の願いが込められています。諸先輩方が築き上げてきた
不動産業界の歴史や伝統を尊重しつつ、お客様の「もっと」という願いに
応え、より良い不動産取引の形を提供いたします。お客様に必要とされ、
永く愛される会社を目指して、日々の業務に励んでまいります。
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秘密厳守で、無料査定・無料相談を承っております。
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お客様の個人情報は厳重に管理し、売却活動以外の目的で使用することはございません。