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新潟市の不動産売却について
Q.
新潟市外や県外に住んでいますが、売却相談はできますか？
A.
問題なく対応可能です。
新潟市内（中央区・東区・西区・江南区など）の物件はもちろん、遠方にお住まいの方からの売却相談も多数いただいています。
地元ネットワークを活かし、現地対応から売却完了まで一括サポートいたします。
新潟市内（中央区・東区・西区・江南区など）の物件はもちろん、遠方にお住まいの方からの売却相談も多数いただいています。
地元ネットワークを活かし、現地対応から売却完了まで一括サポートいたします。
Q.
不動産査定や売却相談に費用はかかりますか？
A.
費用は一切かかりません。
新潟市での不動産売却に関する査定・ご相談はすべて無料で対応しております。
「売るか迷っている」という段階でも、新潟市の最新の取引事例や相場データをもとに具体的にご説明しますので、安心してご相談ください。
新潟市での不動産売却に関する査定・ご相談はすべて無料で対応しております。
「売るか迷っている」という段階でも、新潟市の最新の取引事例や相場データをもとに具体的にご説明しますので、安心してご相談ください。
Q.
近隣に知られずに売却を進めることはできますか？
A.
可能です（非公開売却対応）。
新潟市での売却でも、インターネット掲載を行わず、既存顧客や購入希望者への紹介のみで進めることができます。
「できるだけ早く・静かに売りたい」というご要望にも柔軟に対応可能です。
新潟市での売却でも、インターネット掲載を行わず、既存顧客や購入希望者への紹介のみで進めることができます。
「できるだけ早く・静かに売りたい」というご要望にも柔軟に対応可能です。
Q.
新潟市の不動産市場の「本当のところ」を正直に教えてくれますか？
A.
はい、嘘偽りなくお伝えします。
不動産業界には、媒介契約を取りたいがためにわざと高い査定額を提示する「抱え込み」という悪習もありますが、私はそれを良しとしません。
新潟市のリアルな相場に基づき、良い点だけでなく、リスクやデメリットも正直にお話しした上で、誠実な戦略をご提案します。
不動産業界には、媒介契約を取りたいがためにわざと高い査定額を提示する「抱え込み」という悪習もありますが、私はそれを良しとしません。
新潟市のリアルな相場に基づき、良い点だけでなく、リスクやデメリットも正直にお話しした上で、誠実な戦略をご提案します。
Q.
査定をお願いしたら、新潟市の近所や親族に知られてしまいますか？
A.
知られることはありません。
新潟市での売却相談は秘密厳守で対応しており、個人情報が外部に漏れることはありません。
現地調査の際も社名の入っていない車両を使用するなど、周囲に配慮した対応を徹底しています。
新潟市での売却相談は秘密厳守で対応しており、個人情報が外部に漏れることはありません。
現地調査の際も社名の入っていない車両を使用するなど、周囲に配慮した対応を徹底しています。
Q.
他社で「売れない」と言われた新潟市のアパートですが、相談しても良いですか？
A.
ぜひご相談ください。
竹鼻不動産事務所では、数字上の条件だけで物件を判断しません。
そのアパートが築いてきた歴史や立地のポテンシャルを丁寧に紐解き、「どうすれば価値が伝わるか」を共に考えます。他社で断られた物件でも、視点を変えることで新潟市内の投資家様へ繋げられた事例もございます。
まずは諦めず、あなたの思いをお聞かせください。
竹鼻不動産事務所では、数字上の条件だけで物件を判断しません。
そのアパートが築いてきた歴史や立地のポテンシャルを丁寧に紐解き、「どうすれば価値が伝わるか」を共に考えます。他社で断られた物件でも、視点を変えることで新潟市内の投資家様へ繋げられた事例もございます。
まずは諦めず、あなたの思いをお聞かせください。
Q.
新潟市に行かずに売却を進めることはできますか？
A.
現地に来なくても完結できます。
Google meetやLINE、お電話での打ち合わせに対応しており、新潟市に来訪いただく必要はありません。
査定報告から契約手続きまでオンライン中心で進めることも可能です。
Google meetやLINE、お電話での打ち合わせに対応しており、新潟市に来訪いただく必要はありません。
査定報告から契約手続きまでオンライン中心で進めることも可能です。
Q.
査定価格と実際に売れる価格は違うのですか？
A.
違うケースがほとんどです。
査定価格は「売れる可能性のある目安」であり、実際の成約価格は市場の需要や競合状況によって変動します。
新潟市では特にエリア差が大きいため、現実的な「売れる価格」で戦略を立てることが重要です。
査定価格は「売れる可能性のある目安」であり、実際の成約価格は市場の需要や競合状況によって変動します。
新潟市では特にエリア差が大きいため、現実的な「売れる価格」で戦略を立てることが重要です。
Q.
新潟市でできるだけ高く売るにはどうすればいいですか？
A.
価格設定と販売戦略が9割です。
新潟市の不動産売却では
・相場から大きく外さない価格設定
・写真や見せ方の最適化
・購入意欲の高い層へのアプローチ
が重要になります。
適切に設計すれば、数十万円〜数百万円単位で結果が変わることもあります。
新潟市の不動産売却では
・相場から大きく外さない価格設定
・写真や見せ方の最適化
・購入意欲の高い層へのアプローチ
が重要になります。
適切に設計すれば、数十万円〜数百万円単位で結果が変わることもあります。
Q.
新潟市の不動産市場は今後どうなりますか？
A.
エリアによって二極化しています。
中央区など利便性の高いエリアは比較的安定していますが、郊外では価格下落の傾向も見られます。
そのため「今売るべきか」は物件ごとに判断が必要です。最新データをもとにご提案いたします。
中央区など利便性の高いエリアは比較的安定していますが、郊外では価格下落の傾向も見られます。
そのため「今売るべきか」は物件ごとに判断が必要です。最新データをもとにご提案いたします。
Q.
新潟市で不動産を売却する場合、どれくらいの期間がかかりますか？
A.
3ヶ月〜6ヶ月が目安です。
新潟市の不動産売却では、一般的に
・早いケース：約1ヶ月
・平均：約3〜6ヶ月
・長期：6ヶ月以上
となります。
価格重視かスピード重視かによっても期間は大きく変わります。
新潟市の不動産売却では、一般的に
・早いケース：約1ヶ月
・平均：約3〜6ヶ月
・長期：6ヶ月以上
となります。
価格重視かスピード重視かによっても期間は大きく変わります。
Q.
不動産を売る流れを教えてください。
A.
6ステップで進みます。
査定・価格提案
媒介契約
販売活動
購入申込・交渉
売買契約
引き渡し
初めての方でも迷わないよう、各ステップで丁寧にサポートいたします。
査定・価格提案
媒介契約
販売活動
購入申込・交渉
売買契約
引き渡し
初めての方でも迷わないよう、各ステップで丁寧にサポートいたします。
Q.
新潟市で不動産を売るタイミングはいつが良いですか？
A.
1〜3月と9〜10月が狙い目です。
新潟市では転勤・進学シーズン前に需要が高まり、売却しやすい傾向があります。
ただし物件やエリアによって最適なタイミングは異なるため、個別にご提案いたします。
新潟市では転勤・進学シーズン前に需要が高まり、売却しやすい傾向があります。
ただし物件やエリアによって最適なタイミングは異なるため、個別にご提案いたします。
Q.
不動産売却時にかかる費用はどのくらいですか？
A.
売却価格の約3〜7％が目安です。
主な内訳は
・仲介手数料（最大 約3％＋6万円）
・登記費用（数万円〜）
・印紙税（数千円〜数万円）
・必要に応じて修繕費など
事前に「手元に残る金額」を明確にご提示いたします。
主な内訳は
・仲介手数料（最大 約3％＋6万円）
・登記費用（数万円〜）
・印紙税（数千円〜数万円）
・必要に応じて修繕費など
事前に「手元に残る金額」を明確にご提示いたします。
Q.
不動産を売ると税金はかかりますか？
A.
利益が出た場合のみ課税されます。
売却益（譲渡所得）が出た場合に税金が発生しますが、
・3,000万円特別控除
・軽減税率
などの特例により、実際には非課税になるケースも多くあります。
売却益（譲渡所得）が出た場合に税金が発生しますが、
・3,000万円特別控除
・軽減税率
などの特例により、実際には非課税になるケースも多くあります。
Q.
新潟市で古い家や空き家でも売却できますか？
A.
問題なく売却可能です。
新潟市では築古物件でも
・土地としての需要
・リフォーム前提の購入
など一定のニーズがあります。
解体するかどうかも含めて最適な方法をご提案します。
新潟市では築古物件でも
・土地としての需要
・リフォーム前提の購入
など一定のニーズがあります。
解体するかどうかも含めて最適な方法をご提案します。
Q.
住宅ローンが残っている状態でも売却できますか？
A.
可能です。
売却代金でローンを完済するのが一般的ですが、不足する場合でも対応方法があります。
状況に応じた最適な進め方をご案内いたします。
売却代金でローンを完済するのが一般的ですが、不足する場合でも対応方法があります。
状況に応じた最適な進め方をご案内いたします。
Q.
相続した不動産を売却することはできますか？
A.
可能です（相続対応もサポート）。
相続登記や税務面も含めて対応可能です。
新潟市では「実家の空き家売却」のご相談も非常に多く、スムーズに進められるようサポートいたします。
相続登記や税務面も含めて対応可能です。
新潟市では「実家の空き家売却」のご相談も非常に多く、スムーズに進められるようサポートいたします。
新潟市の不動産購入について
Q.
新潟市での住宅ローンやリフォームの相談も可能ですか？
A.
可能です。
少しでもよい条件での購入となるようにお手伝いいたします。
少しでもよい条件での購入となるようにお手伝いいたします。
Q.
新潟市内で特に得意としているエリアはありますか？
A.
新潟市内（中央・東・西・江南区）を得意としております。
Q.
新潟市で物件探しを依頼する場合、費用はかかりますか？
A.
費用はかかりません。
まずはお気軽にお問い合わせください。
まずはお気軽にお問い合わせください。
竹鼻不動産事務所について
Q.
相談に予約は必要ですか？
A.
必要です。事務所に常駐しておりませんので、ご来社の際はあらかじめご連絡ください。
Q.
定休日はありますか？
A.
ありません。
可能な限りお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。
可能な限りお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。
Q.
駐車場はありますか？
A.
ありません。
ご来社の際はお近くのコインパーキングをご利用ください。
ご来社の際はお近くのコインパーキングをご利用ください。
