売却査定はこちら
愛着のある不動産を、
できるだけ良い条件で売却するために。
「少しでも高く売りたい」「いつ売るべきかわからない」「相続した不動産を整理したい」
しかし、どこに相談すれば良いかわからない。
そのようなお悩みを、地元新潟の不動産市況を熟知した竹鼻不動産事務所が、
秘密厳守・迅速にサポートいたします。
お客様一人ひとりの状況に合わせ、「相談しやすさ」と「誠実な対応」で売却活動を進めます。
仲介売却の仕組み
System
市場に公開して購入希望者を募集
お客様の不動産を、当社が不動産ポータルサイト・既存顧客・地域ネットワークを活用して販売活動を行い、購入希望者を探します。条件交渉から契約、お引渡しまで一貫してサポートいたします。
仲介売却という選択肢
仲介売却は、市場価格に近い金額で売却できる可能性がある方法です。「できるだけ高く売却したい」「条件を見ながら慎重に進めたい」という方に選ばれています。
竹鼻不動産事務所の仲介売却
3つのメリット
Merit
市場価格に近い条件で
売却を目指せる
購入希望者を広く募集することで、相場に近い価格で売却できる可能性があります。エリア特性や需要を踏まえた販売戦略をご提案します。
お客様に合わせた
売却プランをご提案
「住み替えをしたい」「相続不動産を整理したい」など、お客様ごとの状況に合わせて最適な売却方法をご提案します。
秘密厳守で
売却活動が可能
ご希望に応じて、広告方法や販売活動を調整しながら進めることが可能です。周囲への配慮を行いながら売却を進めます。
仲介売却の注意点と解決策
Attention
メリットだけでなく、売却時の注意点についても包み隠さずお伝えします。
その上で、私たち竹鼻不動産事務所がどのようにサポートできるかをご提案します。
01 売却までに時間がかかる場合がある
仲介売却は購入希望者を探す必要があるため、タイミングや市場状況によっては売却まで時間がかかることがあります。
竹鼻不動産事務所の解決策
私たちは新潟の市場動向を把握し、エリアや物件特性に合わせた販売戦略をご提案しています。価格設定や販売方法を調整しながら、できるだけスムーズな成約を目指します。
02 希望価格で売れるとは限らない
市場状況や物件条件によっては、当初の希望価格から価格調整が必要になるケースもあります。
竹鼻不動産事務所の解決策
周辺相場や競合物件を踏まえた上で、根拠ある査定価格をご提案します。また、販売活動中も状況を共有しながら、最適な販売方法を一緒に検討いたします。
03 売却活動を周囲に知られる可能性
一般的な仲介売却では、インターネット掲載や広告活動を行うため、周囲に売却を知られる可能性があります。
竹鼻不動産事務所の解決策
ご希望に応じて、広告を制限した販売活動や既存顧客への紹介中心で進めるなど、状況に応じた売却方法をご提案いたします。
Contact
新潟市の仲介売却なら
竹鼻不動産事務所にお任せください！
30秒でお問い合わせ完了
まずは無料相談
竹鼻不動産事務所の売却の特徴
Features
不動産の売却は、大切な資産を手放す大きな
決断です。竹鼻不動産事務所では、
お客様一人ひとり
の状況に合わせ、新潟市に根ざした経験と実績をもと
に「相談しやすさ」
と「誠実な対応」を
大切にしています。
Feature 01
即対応・スピード重視の
売却支援
即対応・スピード重視の売却支援で、急ぎのご相談にも迅速な対応が可能です。現地調査から価格提示、売却戦略のご提案まで一貫対応し、最短での成約を目指します。最短での売却を目指しながらも、その中でより高値で売却するための努力も怠りません。
Feature 02
難アリ物件の売却にも対応
空室・築古・未修繕・広大地・変形地など、難アリ物件の売却にも対応しています。それぞれの事情に応じた最適な売却方法を提案し、情報整理から条件調整、時には物件のバリューアップも行い、売却を終えられるよう最後まで伴走します。
Feature 03
周囲に知られず売却可能
ご家族や周囲に知られず売却を進めたい方のために、インターネット広告へ掲載しない非公開売却にも対応しています。既存顧客や協力業者との独自ネットワークを活かし、広告を出さずに水面下で売却活動を完結させることが可能です。
仲介売却の活用事例
Case Study
住み替え事例
新しい住まいへスムーズに住み替えたい方へ、現在のお住まいを売却しながら新居探しを進行。売却と購入のスケジュールを調整し、スムーズな住み替えを実現。
相続不動産売却事例
相続した不動産を整理したい方が空き家となっていた実家を売却。相続人間での調整や必要書類の整理も含めてサポートし、負担を軽減。
資産整理事例
不動産を整理して資産を見直したい方。使用していない土地・建物を売却し、維持費や管理負担を軽減。今後のライフプランに合わせた資産整理を実施。
買取と仲介売却の違い
Comparison
| 比較項目 | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 相場価格で売れる可能性 | 相場より低くなる傾向 |
| 売却スピード | 3ヶ月〜6ヶ月程度 | 最短数日〜数週間 |
| 販売活動 | 広告・募集活動あり | 不要 |
| 周囲への秘密 | 方法次第で配慮可能 | 知られにくい |
| 購入者 | 一般の購入希望者 | 不動産会社 |
不動産売却の流れ
Flow
不動産売却は大きな決断。だからこそ、
事前に「どんな流れで進むのか」を知っておく
ことが
大切です。竹鼻不動産事務所では、お問い合わせから
ご成約・引渡しまで、
丁寧にご説明しながら
一つひとつ進めてまいります。
Flow 01
お問い合わせ
まずは「売ろうかな」と思った段階でもお気軽にご相談ください。電話・Webフォームでのご連絡を受け付けております。早期現金化をご希望の方や、急な転勤・相続などでお急ぎの売却相談にも迅速に対応可能です。不安な点やわからないことがあれば、些細なことでも丁寧にお答えいたします。
Flow 02
現地調査
実際の物件を訪問し、土地の形状、接道状況、建物の状態、周辺環境、周辺相場などを専門スタッフが丁寧に確認・調査します。加えて法令上の制限や公的データなども総合的に調べ、正確な査定価格の算出に役立てます。現地調査は売却後のトラブル回避のためにも非常に重要なステップです。
Flow 03
ヒアリング・訪問査定
ご売却の背景や希望条件、今後のご予定などを細かくお伺いしながら、現地で物件の状態を詳しく確認し、査定を行います。再建築不可、雨漏り、空き家放置などの難あり物件にも柔軟に対応可能です。売主様のご意向に寄り添ったご提案を心がけていますので、どんな状況でも安心してご相談ください。
Flow 04
媒介契約の締結
査定結果や売却方法に納得いただいたうえで、不動産会社と「媒介契約」を締結します。契約には「一般媒介」「専任媒介」など種類があり、それぞれの違いやメリット・デメリットについても丁寧にご説明いたします。売却活動の開始にあたり、不安な点が残らないよう、しっかりサポートいたします。
Flow 05
販売活動
不動産ポータルサイトへの掲載、店頭紹介、チラシ配布、購入希望者への直接提案など、幅広い手段で買主を募ります。ご近所や職場に知られたくないという方には、広告を控えて行う「非公開売却」も対応可能です。売却戦略は売主様のご希望に応じて柔軟に調整し、安心して進められる環境を整えます。
Flow 06
売買契約の締結
購入希望者との価格や引渡し条件などの交渉を行い、合意に至ったら売買契約を締結します。重要事項の説明や契約書の読み合わせ、署名・押印の立ち会いまで、全て専門スタッフが丁寧にフォローいたします。契約時に必要な書類の準備や不明点についてもわかりやすくご案内しますのでご安心ください。
Flow 07
お引渡し
買主からの残代金の受領後、登記の手続きや鍵の受け渡しを経て、物件の正式な引き渡しとなります。司法書士による登記、税務申告が必要な場合の税理士相談などもご紹介可能です。引渡し後のトラブルが起きないように、契約書の内容に基づいて丁寧に対応し、最後までしっかりサポートいたします。
竹鼻不動産事務所の仲介売却に関する
よくある質問
Q&A
Q. 査定だけでも相談できますか？
はい、可能です。まずは相場だけ知りたいというご相談も歓迎しております。お気軽にお問い合わせください。
Q. 住みながら売却活動はできますか？
はい、可能です。実際に住みながら売却される方も多くいらっしゃいます。内覧日程なども調整しながら進めます。
Q. 他人に知られずに売却できますか？
はい、ご希望に応じて広告方法を調整しながら進めることが可能です。非公開売却についてもご相談ください。
Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
基本的には可能です。売却金額とローン残債の状況を確認しながら進めますので、まずはご相談ください。
Q. 築年数が古い物件でも売却できますか？
はい、可能です。築古物件や空き家なども含め、物件状況に合わせた売却方法をご提案いたします。