売却査定はこちら
競売になる前に、
できるだけ良い解決策を見つけるために。
「競売開始通知が届いてしまった」
「住宅ローンの返済が難しい」
「この先どうすれば良いかわからない」
しかし、どこに相談すれば良いかわからない。
そのようなお悩みを、地元新潟の不動産事情を熟知した竹鼻不動産事務所が、
状況に応じて丁寧にサポートいたします。
お客様にとって最適な解決方法を一緒に考えます。
競売の仕組み
System
裁判所主導で売却が進行
住宅ローンの滞納が続くと、債権者から競売申立てが行われ、裁判所主導で売却手続きが進みます。
早期相談が重要
競売が進行する前の段階であれば、任意売却など別の選択肢を取れる可能性があります。
竹鼻不動産事務所の競売相談
3つのメリット
Merit
早期相談で
選択肢を増やせる
競売開始前や通知が届いた直後であれば、取れる選択肢がまだ残されている可能性があります。早めに状況を整理することで、より良い解決策を見つけやすくなります。
競売回避の可能性を
探れる
状況によっては、任意売却など競売以外の方法を選択できる場合があります。現在の状況を確認しながら、より負担の少ない方法をご提案いたします。
生活再建に向けて
進められる
住宅ローン問題は不動産売却だけでなく、その後の生活設計も重要です。今後を見据え、お客様が安心して新たな一歩を踏み出せるようサポートいたします。
競売でよくある不安と解決策
Attention
競売を目前にした方の多くが、突然の通知や住宅ローン問題に対して、
強い不安や焦りを抱えています。
「このまま家を失ってしまうのではないか」
「何から手をつければいいのかわからない」
「できれば周囲に知られずに解決したい」
私たちはそうした不安を一つひとつ整理しながら、
今の状況で取れる最適な選択肢を一緒に考え、解決へ向けてサポートいたします。
01 競売開始通知が届いてしまった
しかし、通知が届いた段階でも状況によってはまだ取れる選択肢が残されている場合があります。
竹鼻不動産事務所の解決策
現在の状況を丁寧に整理し、競売までの流れや今取れる選択肢を明確にします。任意売却などの可能性も含め、お客様にとって負担の少ない解決策をご提案いたします。
02 このまま家を失ってしまうのか不安
住宅ローンの滞納が続くと、「家を失ってしまうのではないか」「家族への影響は大丈夫か」と、将来への不安が大きくなります。
特に、お子様やご家族がいる場合、住まいを失うことへの精神的負担は非常に大きなものです。
竹鼻不動産事務所の解決策
私たちは不動産売却だけでなく、その後の生活再建まで見据えてサポートいたします。お客様の状況に合わせ、少しでも負担を軽減できる方法を一緒に考えていきます。
03 周囲に知られたくない
競売になると物件情報が公開されるため、近隣や知人に知られてしまう可能性があります。
「できるだけ周囲に知られずに進めたい」「家族以外には知られたくない」と考える方にとって、大きな不安要素のひとつです。
竹鼻不動産事務所の解決策
できるだけ早い段階でご相談いただくことで、競売以外の選択肢を検討できる可能性があります。秘密厳守を徹底し、お客様のプライバシーに最大限配慮しながら対応いたします。
Contact
新潟市の競売相談なら
竹鼻不動産事務所にお任せください！
30秒でお問い合わせ完了
まずは無料相談
竹鼻不動産事務所の売却の特徴
Features
不動産の売却は、大切な資産を手放す大きな
決断です。竹鼻不動産事務所では、
お客様一人ひとり
の状況に合わせ、新潟市に根ざした経験と実績をもと
に「相談しやすさ」
と「誠実な対応」を
大切にしています。
Feature 01
即対応・スピード重視の
売却支援
即対応・スピード重視の売却支援で、急ぎのご相談にも迅速な対応が可能です。現地調査から価格提示、売却戦略のご提案まで一貫対応し、最短での成約を目指します。最短での売却を目指しながらも、その中でより高値で売却するための努力も怠りません。
Feature 02
難アリ物件の売却にも対応
空室・築古・未修繕・広大地・変形地など、難アリ物件の売却にも対応しています。それぞれの事情に応じた最適な売却方法を提案し、情報整理から条件調整、時には物件のバリューアップも行い、売却を終えられるよう最後まで伴走します。
Feature 03
周囲に知られず売却可能
ご家族や周囲に知られず売却を進めたい方のために、インターネット広告へ掲載しない非公開売却にも対応しています。既存顧客や協力業者との独自ネットワークを活かし、広告を出さずに水面下で売却活動を完結させることが可能です。
競売相談のご相談事例
Case Study
住宅ローン滞納事例
住宅ローンの返済が厳しくなり、滞納が続いたことで競売開始通知が届いたケース。早めにご相談いただいたことで現状を整理し、今後の選択肢を明確にすることができました。
収入減少による相談事例
転職や勤務状況の変化により収入が減少し、住宅ローン返済が困難になったケース。家計状況を整理しながら、今後の生活再建に向けた解決策を一緒に検討しました。
離婚による住宅問題事例
離婚をきっかけに住宅ローンの支払いが難しくなり、このままでは競売になる可能性があったケース。状況に合わせた選択肢を整理し、負担軽減に向けたサポートを行いました。
任意売却と競売の違い
Comparison
| 比較項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い価格 | 市場価格より低くなる傾向 |
| 売却方法 | 債権者と相談しながら進める | 裁判所主導で売却 |
| 引越し時期 | 比較的調整しやすい | 調整が難しい |
| 周囲への配慮 | 配慮しながら進めやすい | 知られる可能性が高い |
| 生活再建 | 進めやすい | 負担が大きい |
不動産売却の流れ
Flow
不動産売却は大きな決断。だからこそ、
事前に「どんな流れで進むのか」を知っておく
ことが
大切です。竹鼻不動産事務所では、お問い合わせから
ご成約・引渡しまで、
丁寧にご説明しながら
一つひとつ進めてまいります。
Flow 01
お問い合わせ
まずは「売ろうかな」と思った段階でもお気軽にご相談ください。電話・Webフォームでのご連絡を受け付けております。早期現金化をご希望の方や、急な転勤・相続などでお急ぎの売却相談にも迅速に対応可能です。不安な点やわからないことがあれば、些細なことでも丁寧にお答えいたします。
Flow 02
現地調査
実際の物件を訪問し、土地の形状、接道状況、建物の状態、周辺環境、周辺相場などを専門スタッフが丁寧に確認・調査します。加えて法令上の制限や公的データなども総合的に調べ、正確な査定価格の算出に役立てます。現地調査は売却後のトラブル回避のためにも非常に重要なステップです。
Flow 03
ヒアリング・訪問査定
ご売却の背景や希望条件、今後のご予定などを細かくお伺いしながら、現地で物件の状態を詳しく確認し、査定を行います。再建築不可、雨漏り、空き家放置などの難あり物件にも柔軟に対応可能です。売主様のご意向に寄り添ったご提案を心がけていますので、どんな状況でも安心してご相談ください。
Flow 04
媒介契約の締結
査定結果や売却方法に納得いただいたうえで、不動産会社と「媒介契約」を締結します。契約には「一般媒介」「専任媒介」など種類があり、それぞれの違いやメリット・デメリットについても丁寧にご説明いたします。売却活動の開始にあたり、不安な点が残らないよう、しっかりサポートいたします。
Flow 05
販売活動
不動産ポータルサイトへの掲載、店頭紹介、チラシ配布、購入希望者への直接提案など、幅広い手段で買主を募ります。ご近所や職場に知られたくないという方には、広告を控えて行う「非公開売却」も対応可能です。売却戦略は売主様のご希望に応じて柔軟に調整し、安心して進められる環境を整えます。
Flow 06
売買契約の締結
購入希望者との価格や引渡し条件などの交渉を行い、合意に至ったら売買契約を締結します。重要事項の説明や契約書の読み合わせ、署名・押印の立ち会いまで、全て専門スタッフが丁寧にフォローいたします。契約時に必要な書類の準備や不明点についてもわかりやすくご案内しますのでご安心ください。
Flow 07
お引渡し
買主からの残代金の受領後、登記の手続きや鍵の受け渡しを経て、物件の正式な引き渡しとなります。司法書士による登記、税務申告が必要な場合の税理士相談などもご紹介可能です。引渡し後のトラブルが起きないように、契約書の内容に基づいて丁寧に対応し、最後までしっかりサポートいたします。
竹鼻不動産事務所の競売相談に関する
よくある質問
Q&A
Q. 競売開始通知が届きました。まだ間に合いますか？
状況によって異なりますが、競売開始通知が届いた後でも、まだ取れる選択肢が残っているケースがあります。 大切なのはできるだけ早く現状を把握し、適切な対応を進めることです。まずはお早めにご相談ください。
Q. 相談費用はかかりますか？
ご相談は無料です。現在の状況を丁寧にヒアリングし、お客様にとって最適な解決策をご提案いたします。 一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。
Q. 周囲に知られずに相談できますか？
はい、可能です。秘密厳守を徹底し、お客様のプライバシーに最大限配慮しながら対応いたします。 デリケートなお悩みだからこそ、安心してご相談いただける環境を整えております。
Q. 住宅ローンを滞納していますが相談できますか？
はい、もちろん可能です。滞納期間や現在の状況によって対応方法は異なりますが、 早めにご相談いただくことで、選択肢を広げられる可能性があります。
Q. 競売になると必ず家を手放すことになりますか？
状況によって異なりますが、競売開始前や進行状況によっては別の解決策を検討できる場合があります。 現在の状況を確認した上で、最適な選択肢を一緒に考えていきます。