売却査定はこちら
住宅ローンのお悩みを、
より良い形で解決するために。
「住宅ローンの返済が厳しい」「滞納してしまっている」
「競売になる前に、何とかしたい」
しかし、誰に相談すれば良いかわからない。
そのようなお悩みを、地元新潟の不動産事情を熟知した竹鼻不動産事務所が、
秘密厳守・迅速にサポートいたします。
お客様一人ひとりの状況に合わせ、最適な解決策をご提案いたします。
任意売却の仕組み
System
競売になる前に売却を進める方法
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった際に、金融機関などの債権者と調整を行いながら不動産を売却する方法です。競売に進む前に売却することで、より良い条件で解決できる可能性があります。
任意売却という選択肢
任意売却は、競売と比較して売却価格が市場価格に近づきやすく、引越し時期や今後の生活設計についても柔軟に調整しやすい方法です。生活再建に向けた大切な選択肢として、多くの方に選ばれています。
竹鼻不動産事務所の任意売却
3つのメリット
Merit
競売を回避できる
可能性がある
任意売却は、競売に進む前に売却を行う方法です。早めに相談することで、競売を回避し、より良い条件で解決できる可能性があります。
市場価格に近い条件で
売却を目指せる
競売と比べて、市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。売却後の残債負担を抑えられるケースもあります。
生活再建に向けた
準備がしやすい
引越し時期や今後の生活設計について、比較的柔軟に進めやすいのが任意売却の特徴です。次の生活に向けた準備を進めやすくなります。
任意売却でよくある不安と解決策
Attention
任意売却を検討される方の多くが、さまざまな不安を抱えています。
その不安を一つひとつ整理し、最適な解決策をご提案いたします。
01 競売を回避できるか不安
住宅ローンの滞納が続くと、競売へ進んでしまう可能性があります。「もう手遅れかもしれない」と不安を感じている方も少なくありません。
竹鼻不動産事務所の解決策
早めにご相談いただくことで、任意売却による解決が可能なケースがあります。現在の状況を丁寧に整理し、最善の方法をご提案いたします。
02 売却後もローンが残るか不安
任意売却後も、売却価格によっては住宅ローンの残債が残るケースがあります。その後の返済について不安を感じる方も多いです。
竹鼻不動産事務所の解決策
債権者との交渉も含め、お客様の負担をできるだけ軽減できるようサポートいたします。今後の生活設計まで見据えたご提案を行います。
03 周囲に知られたくない
住宅ローンや任意売却の相談は、とてもデリケートな問題です。ご家族や近隣の方に知られたくないと考える方も多くいらっしゃいます。
竹鼻不動産事務所の解決策
秘密厳守を徹底し、お客様のプライバシーに最大限配慮しながら進めます。安心してご相談いただける環境を整えています。
Contact
新潟市の任意売却相談なら
竹鼻不動産事務所にお任せください！
30秒でお問い合わせ完了
まずは無料相談
竹鼻不動産事務所の売却の特徴
Features
不動産の売却は、大切な資産を手放す大きな
決断です。竹鼻不動産事務所では、
お客様一人ひとり
の状況に合わせ、新潟市に根ざした経験と実績をもと
に「相談しやすさ」
と「誠実な対応」を
大切にしています。
Feature 01
即対応・スピード重視の
売却支援
即対応・スピード重視の売却支援で、急ぎのご相談にも迅速な対応が可能です。現地調査から価格提示、売却戦略のご提案まで一貫対応し、最短での成約を目指します。最短での売却を目指しながらも、その中でより高値で売却するための努力も怠りません。
Feature 02
難アリ物件の売却にも対応
空室・築古・未修繕・広大地・変形地など、難アリ物件の売却にも対応しています。それぞれの事情に応じた最適な売却方法を提案し、情報整理から条件調整、時には物件のバリューアップも行い、売却を終えられるよう最後まで伴走します。
Feature 03
周囲に知られず売却可能
ご家族や周囲に知られず売却を進めたい方のために、インターネット広告へ掲載しない非公開売却にも対応しています。既存顧客や協力業者との独自ネットワークを活かし、広告を出さずに水面下で売却活動を完結させることが可能です。
任意売却のご相談事例
Case Study
住宅ローン滞納事例
住宅ローンの返済が厳しくなり、滞納が続いていたケース。早めにご相談いただいたことで任意売却が成立し、競売を回避することができました。
離婚による売却事例
離婚をきっかけに住宅ローンの支払いが難しくなったケース。任意売却によって負担を整理し、新たな生活へ向けたスタートを切ることができました。
収入減少による相談事例
転職や収入減少により、住宅ローン返済が困難になったケース。状況を整理しながら任意売却を進め、生活再建への道筋をつくることができました。
任意売却と競売の違い
Comparison
| 比較項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い価格 | 市場価格より低くなる傾向 |
| 売却方法 | 債権者と相談しながら売却 | 裁判所主導で売却 |
| 引越し時期 | 比較的調整しやすい | 調整が難しい |
| 周囲への配慮 | 配慮しながら進めやすい | 知られる可能性が高い |
| 生活再建 | 進めやすい | 負担が大きい |
不動産売却の流れ
Flow
不動産売却は大きな決断。だからこそ、
事前に「どんな流れで進むのか」を知っておく
ことが
大切です。竹鼻不動産事務所では、お問い合わせから
ご成約・引渡しまで、
丁寧にご説明しながら
一つひとつ進めてまいります。
Flow 01
お問い合わせ
まずは「売ろうかな」と思った段階でもお気軽にご相談ください。電話・Webフォームでのご連絡を受け付けております。早期現金化をご希望の方や、急な転勤・相続などでお急ぎの売却相談にも迅速に対応可能です。不安な点やわからないことがあれば、些細なことでも丁寧にお答えいたします。
Flow 02
現地調査
実際の物件を訪問し、土地の形状、接道状況、建物の状態、周辺環境、周辺相場などを専門スタッフが丁寧に確認・調査します。加えて法令上の制限や公的データなども総合的に調べ、正確な査定価格の算出に役立てます。現地調査は売却後のトラブル回避のためにも非常に重要なステップです。
Flow 03
ヒアリング・訪問査定
ご売却の背景や希望条件、今後のご予定などを細かくお伺いしながら、現地で物件の状態を詳しく確認し、査定を行います。再建築不可、雨漏り、空き家放置などの難あり物件にも柔軟に対応可能です。売主様のご意向に寄り添ったご提案を心がけていますので、どんな状況でも安心してご相談ください。
Flow 04
媒介契約の締結
査定結果や売却方法に納得いただいたうえで、不動産会社と「媒介契約」を締結します。契約には「一般媒介」「専任媒介」など種類があり、それぞれの違いやメリット・デメリットについても丁寧にご説明いたします。売却活動の開始にあたり、不安な点が残らないよう、しっかりサポートいたします。
Flow 05
販売活動
不動産ポータルサイトへの掲載、店頭紹介、チラシ配布、購入希望者への直接提案など、幅広い手段で買主を募ります。ご近所や職場に知られたくないという方には、広告を控えて行う「非公開売却」も対応可能です。売却戦略は売主様のご希望に応じて柔軟に調整し、安心して進められる環境を整えます。
Flow 06
売買契約の締結
購入希望者との価格や引渡し条件などの交渉を行い、合意に至ったら売買契約を締結します。重要事項の説明や契約書の読み合わせ、署名・押印の立ち会いまで、全て専門スタッフが丁寧にフォローいたします。契約時に必要な書類の準備や不明点についてもわかりやすくご案内しますのでご安心ください。
Flow 07
お引渡し
買主からの残代金の受領後、登記の手続きや鍵の受け渡しを経て、物件の正式な引き渡しとなります。司法書士による登記、税務申告が必要な場合の税理士相談などもご紹介可能です。引渡し後のトラブルが起きないように、契約書の内容に基づいて丁寧に対応し、最後までしっかりサポートいたします。
竹鼻不動産事務所の任意売却に関する
よくある質問
Q&A
Q. 住宅ローンを滞納していますが、まだ間に合いますか？
はい、状況によっては任意売却で解決できる可能性があります。滞納期間や現在の状況によって対応が異なるため、できるだけ早めのご相談をおすすめします。
Q. 相談費用はかかりますか？
ご相談は無料です。現在の状況を丁寧にお伺いし、お客様にとって最適な解決方法をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。
Q. 周囲に知られずに相談・売却できますか？
はい、可能です。秘密厳守を徹底し、お客様のプライバシーに最大限配慮しながら進めます。安心してご相談ください。
Q. 売却後も住宅ローンが残ることはありますか？
売却価格によってはローン残債が残るケースもあります。ただし、債権者との交渉により無理のない返済計画を立てられる場合もあります。
Q. 売却後もそのまま住み続けることはできますか？
ケースによっては可能です。買主様との条件調整やリースバックなど、状況に応じた選択肢をご提案できる場合がありますので、まずはご相談ください。