新潟市のマンション売却相場

町丁目・間取り・専有面積を選ぶと、公表データをもとに概算の売却価格を表示します。

2024年〜2026年に新潟市内で成立した取引を、最寄駅ごとに集計したものです。

2024年〜2026年の取引を区ごとに集計しています。同じ市内でも区によって㎡単価の水準は変わります。

取引件数が少ない区は、数件の取引で平均が動きます。件数とあわせてご覧ください。

2024年〜2026年の取引を町丁目ごとに集計しています。区で絞り込み、見出しをクリックで並び替えできます。
取引件数が3件に満たない町丁目は、平均が実勢とかけ離れるため掲載していません。

用語解説

Q.㎡単価とは？

A.㎡単価とは、マンションの取引価格を専有面積（㎡）で割った、1㎡あたりの価格のことです。例えば4,000万円・60㎡の物件なら、㎡単価は約66.7万円になります。総額は専有面積によって大きく変わるため、異なる広さの物件同士を公平に比較する際には、総額よりも㎡単価で見る方が実勢感をつかみやすくなります。

Q.取引価格と査定価格の違いは？

A.取引価格は、実際に売買が成立した過去の実績値です。本ページで掲載している相場データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する、この実際の取引価格を集計したものです。一方、査定価格は、これから売却しようとする物件について、不動産会社が周辺の取引事例や物件の個別条件（築年数・階数・向き・管理状態など）をもとに算出する「売却見込み額の予測値」です。査定価格はあくまで予測であるため、実際に売却活動を始める際は、個別事情を反映した価格を確認することをおすすめします。

Q.データの公表タイムラグとは？

A.不動産の取引データは、売買契約が成立してから国への届出・集計・公表までに一定の期間がかかるため、本ページに表示される「直近」のデータも、実際には数ヶ月前の取引が反映されたものになります。本ページのデータは四半期ごとに更新されるため、市場が急激に変動している局面では、公表データと現在の実勢に多少のズレが生じる可能性があります。

よくあるご質問

Q.新潟市は売りやすいエリアですか？

A.新潟市のマンション取引は、その大半が中央区に集中しています。新潟駅周辺の再開発が進む万代・笹口・南笹口、生活利便性の高い上所・米山、古町方面などは取引件数が多く、買主を見つけやすいエリアです。西区の青山・小針周辺、東区、江南区でも取引はありますが、件数は中央区と比べて限られるため、周辺の成約事例を踏まえた価格設定がより重要になります。ご所有のマンションがどの水準で動くかは、本ページの町丁目別・駅別の相場と、実際の管理状況をあわせてご確認ください。

Q.築30年でも売却できますか？

A.築30年のマンションでも、管理状態が良く耐震基準を満たしていれば十分に売却可能です。築年数が進むほど㎡単価は下落する傾向にありますが、下落幅は立地や管理状況によって差が大きく、駅近・大規模修繕済みの物件は築古でも一定の需要があります。また、リノベーション前提で物件を探す買主層も一定数存在するため、価格設定次第で成約は十分見込めると考えます。

Q.一番高く売れる時期は？

A.一般的に不動産市場は1〜3月（新生活シーズン前）と9〜10月に需要が高まりやすく、この時期は成約価格・成約スピードの両面で有利になりやすいと言われています。新潟市でも、転勤・進学にあわせて住み替えを検討する買主が年明けから春にかけて動きやすく、売り出しの反応が出やすい時期です。ただし、市場全体の相場動向（金利・供給量など）の影響も大きいため、時期だけでなく直近の取引相場を踏まえて売り出しタイミングを判断することが重要です。