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相続した不動産を、
より良い形で整理するために。
「相続した実家をどうするべきかわからない」
「空き家の管理が負担になっている」
「売却したいが手続きが難しそう」
しかし、どこに相談すれば良いかわからない。
そのようなお悩みを、地元新潟の不動産市場を熟知した竹鼻不動産事務所が、
丁寧かつ迅速にサポートいたします。
相続不動産の整理から売却まで、安心してお任せください。
相続売却の仕組み
System
相続不動産を整理して売却
相続した不動産の現状や権利関係を整理し、売却に向けた準備を進めます。必要書類や手続きについても丁寧にサポートいたします。
相続売却という選択肢
相続売却は、不動産を現金化することで資産整理や相続人間での分配をスムーズに進められる方法です。空き家問題の解決にもつながります。
竹鼻不動産事務所の相続売却
3つのメリット
Merit
空き家管理の負担を
軽減できる
管理や維持費がかかる相続不動産を売却することで、固定資産税や管理負担を軽減できます。
資産整理をスムーズに
進められる
不動産を現金化することで、相続人間での分配や今後の資産整理が進めやすくなります。
複雑な手続きも
サポートいたします
相続登記や必要書類の整理など、専門知識が必要な手続きもサポートいたします。
相続売却でよくある不安と解決策
Attention
任意売却を検討される方の多くが、さまざまな不安を抱えています。
その不安を一つひとつ整理し、最適な解決策をご提案いたします。
01 手続きが複雑そうで不安
相続売却では、相続登記や名義変更、必要書類の準備など、普段あまり馴染みのない手続きが必要になる場合があります。
「何から始めればいいかわからない」「手続きが難しそう」と不安に感じる方も少なくありません。
竹鼻不動産事務所の解決策
必要な手続きや書類を一つひとつ整理し、お客様の状況に合わせて丁寧にサポートいたします。初めての相続売却でも、安心して進められるようわかりやすくご案内します。
02 相続人同士で話がまとまらない
相続不動産の売却では、「売却するべきか残すべきか」「いくらで売るべきか」など、相続人ごとに考え方が異なるケースがあります。
そのため、話し合いが思うように進まず、売却まで時間がかかってしまうこともあります。
竹鼻不動産事務所の解決策
現在の状況や不動産価値を客観的に整理しながら、円滑に話し合いを進められる方法をご提案します。関係者全員が納得しやすい形で進められるようサポートいたします。
03 古い家でも売れるか不安
築年数が古い物件や長年空き家になっている不動産の場合、「本当に売れるのだろうか」と不安に感じる方も多くいらっしゃいます。
建物の老朽化や管理状況によって、売却できるか心配になるケースも少なくありません。
竹鼻不動産事務所の解決策
築古物件や空き家でも、立地や土地の価値を踏まえた売却方法があります。物件状況をしっかり確認した上で、お客様にとって最適な売却プランをご提案いたします。
Contact
新潟市の相続売却相談なら
竹鼻不動産事務所にお任せください！
30秒でお問い合わせ完了
まずは無料相談
竹鼻不動産事務所の売却の特徴
Features
不動産の売却は、大切な資産を手放す大きな
決断です。竹鼻不動産事務所では、
お客様一人ひとり
の状況に合わせ、新潟市に根ざした経験と実績をもと
に「相談しやすさ」
と「誠実な対応」を
大切にしています。
Feature 01
即対応・スピード重視の
売却支援
即対応・スピード重視の売却支援で、急ぎのご相談にも迅速な対応が可能です。現地調査から価格提示、売却戦略のご提案まで一貫対応し、最短での成約を目指します。最短での売却を目指しながらも、その中でより高値で売却するための努力も怠りません。
Feature 02
難アリ物件の売却にも対応
空室・築古・未修繕・広大地・変形地など、難アリ物件の売却にも対応しています。それぞれの事情に応じた最適な売却方法を提案し、情報整理から条件調整、時には物件のバリューアップも行い、売却を終えられるよう最後まで伴走します。
Feature 03
周囲に知られず売却可能
ご家族や周囲に知られず売却を進めたい方のために、インターネット広告へ掲載しない非公開売却にも対応しています。既存顧客や協力業者との独自ネットワークを活かし、広告を出さずに水面下で売却活動を完結させることが可能です。
任意売却のご相談事例
Case Study
空き家売却事例
相続後、空き家となっていた実家の管理に負担を感じていたケース。維持費や固定資産税の負担を軽減するため売却を決断し、スムーズな資産整理を実現しました。
相続人間の資産整理事例
相続人が複数おり、不動産の扱いについて意見が分かれていたケース。不動産を売却して現金化することで、公平な資産分配と円滑な相続手続きを進めることができました。
築古物件売却事例
築年数が古く、売却できるか不安だったケース。物件状況や立地を踏まえた最適な販売方法をご提案し、納得のいく形で売却につなげることができました。
相続売却と保有継続の違い
Comparison
| 比較項目 | 相続売却 | 保有継続 |
|---|---|---|
| 維持費 | 不要になる | 固定資産税・維持費が継続 |
| 管理負担 | 軽減できる | 定期的な管理が必要 |
| 資産整理 | 進めやすい | 進みにくい場合がある |
| 現金化 | 可能 | できない |
| 空き家リスク | 軽減できる | 高くなる可能性 |
不動産売却の流れ
Flow
不動産売却は大きな決断。だからこそ、
事前に「どんな流れで進むのか」を知っておく
ことが
大切です。竹鼻不動産事務所では、お問い合わせから
ご成約・引渡しまで、
丁寧にご説明しながら
一つひとつ進めてまいります。
Flow 01
お問い合わせ
まずは「売ろうかな」と思った段階でもお気軽にご相談ください。電話・Webフォームでのご連絡を受け付けております。早期現金化をご希望の方や、急な転勤・相続などでお急ぎの売却相談にも迅速に対応可能です。不安な点やわからないことがあれば、些細なことでも丁寧にお答えいたします。
Flow 02
現地調査
実際の物件を訪問し、土地の形状、接道状況、建物の状態、周辺環境、周辺相場などを専門スタッフが丁寧に確認・調査します。加えて法令上の制限や公的データなども総合的に調べ、正確な査定価格の算出に役立てます。現地調査は売却後のトラブル回避のためにも非常に重要なステップです。
Flow 03
ヒアリング・訪問査定
ご売却の背景や希望条件、今後のご予定などを細かくお伺いしながら、現地で物件の状態を詳しく確認し、査定を行います。再建築不可、雨漏り、空き家放置などの難あり物件にも柔軟に対応可能です。売主様のご意向に寄り添ったご提案を心がけていますので、どんな状況でも安心してご相談ください。
Flow 04
媒介契約の締結
査定結果や売却方法に納得いただいたうえで、不動産会社と「媒介契約」を締結します。契約には「一般媒介」「専任媒介」など種類があり、それぞれの違いやメリット・デメリットについても丁寧にご説明いたします。売却活動の開始にあたり、不安な点が残らないよう、しっかりサポートいたします。
Flow 05
販売活動
不動産ポータルサイトへの掲載、店頭紹介、チラシ配布、購入希望者への直接提案など、幅広い手段で買主を募ります。ご近所や職場に知られたくないという方には、広告を控えて行う「非公開売却」も対応可能です。売却戦略は売主様のご希望に応じて柔軟に調整し、安心して進められる環境を整えます。
Flow 06
売買契約の締結
購入希望者との価格や引渡し条件などの交渉を行い、合意に至ったら売買契約を締結します。重要事項の説明や契約書の読み合わせ、署名・押印の立ち会いまで、全て専門スタッフが丁寧にフォローいたします。契約時に必要な書類の準備や不明点についてもわかりやすくご案内しますのでご安心ください。
Flow 07
お引渡し
買主からの残代金の受領後、登記の手続きや鍵の受け渡しを経て、物件の正式な引き渡しとなります。司法書士による登記、税務申告が必要な場合の税理士相談などもご紹介可能です。引渡し後のトラブルが起きないように、契約書の内容に基づいて丁寧に対応し、最後までしっかりサポートいたします。
竹鼻不動産事務所の相続売却に関する
よくある質問
Q&A
Q. 相続した不動産はすぐに売却できますか？
状況によって異なりますが、相続登記や名義変更など必要な手続きが完了していれば売却可能です。現在の状況を確認しながら、最適な進め方をご提案いたします。
Q. 相続登記がまだ終わっていなくても相談できますか？
はい、もちろん可能です。登記前の段階でもご相談いただけます。必要な手続きや流れについても、わかりやすくご説明いたします。
Q. 相続人が複数いても売却できますか？
はい、可能です。ただし、売却を進めるためには相続人全員の同意が必要になるケースがあります。現在の状況を整理しながら、スムーズに売却を進められるようサポートいたします。
Q. 家の中に荷物が残ったままでも相談できますか？
はい、問題ありません。家具や荷物が残っている状態でもご相談可能です。売却前に片付けが必要かどうかも含めて、状況に合わせた進め方をご提案いたします。
Q. 査定だけでも依頼できますか？
はい、査定のみのご相談も歓迎しております。売却するかどうか決まっていない段階でも問題ありませんので、お気軽にお問い合わせください。