コラム
2024.09.08 【不動産売却・購入】新潟市中央区長潟の土地はいくらくらい？
竹鼻不動産事務所 株式会社ふるさと不動産総研 代表の竹鼻です。
本日は、新潟市中央区長潟の土地の価格がおいくらくらいなのかについてお話しします。
※本記事は2024年9月8日に執筆されたものです
前提条件
所在：新潟市中央区長潟
面積：165㎡（約50坪）
形状：整形地
前面道路：4m〜6m
再適用途：住宅用地
※長潟の中でも1丁目から3丁目までを想定し、丁目が振られていない長潟が除くものとします
最新の公示地価と基準地価を確認
・公示地価とは
国が毎年1月1日時点で全国の主要な土地について調査し、3月に発表する価格です。
不動産取引の参考価格として使われます。
・基準地価とは
各都道府県が毎年7月1日時点で調査し、9月に発表する価格です。
公示地価が発表されない土地についての指標となります。
公示地価と基準地価は公表されているものがなかったため、今回は標準宅地の固定資産税路線価をもとに算出してみます。
・長潟1丁目 57,900円／㎡
・長潟3丁目 56,200円／㎡
上記の平均値地価を求めると約57,000円／㎡。
固定資産税路線価をもとに公示・基準地価に代わる値とするため70％で割り戻すと約81,500円／㎡（約270,000円／坪）となりました。
過去の成約事例を確認
まずはレインズ（不動産業者専門の物件情報サイト）を確認。
直近2年間における成約事例（あくまで登録がなされたもの）は2件あり。
・長潟2丁目 100,000円／㎡
・長潟2丁目 105,000円／㎡
次に不動産情報ライブラリ（国土交通省の不動産情報サイト）を確認。
※1. 不動産情報ライブラリでは、何丁目の事例かまでは分からず正確性に欠ける点があることへの考慮が必要
・長潟 55,000円／㎡
・長潟 86,000円／㎡
・長潟 91,000円／㎡
・長潟 110,000円／㎡
・長潟 110,000円／㎡
・長潟 110,000円／㎡
・長潟 120,000円／㎡
特別な事情による安値・高値売買を排除するため、最大値と最小値は除いて平均値を算出すると、約102,000円／㎡（約337,000円／㎡）となりました。
現在の販売物件を確認
まずはレインズ（不動産業者専門の物件情報サイト）を確認。
1件の販売情報が登録されていました。
・長潟1丁目 63,000円／㎡
この土地はどうやら不整形地のようで、そのため㎡あたりの単価が安くなっているようです。
今回は整形地を前提としているため、参考程度にします。
次に不動産情報ポータルサイト（SUUMOとat home）を確認。
※レインズと重複する情報を除く
SUUMOに1件の販売情報が登録されていました。
・長潟1丁目 112,900円／㎡
いくつか売り物件もあった印象でしたが、すべて売れてしまっていました。
鳥屋野潟南部の再開発もあり、伸び代と強い需要を感じます。
新潟市中央区長潟の土地はいくらくらい？
上記の情報をもとに、新潟市中央区長潟の土地価格を算定すると…
約100,000円／㎡〜約115,000円／㎡（約330,000円／坪〜約380,000円／坪）あたりかと思われます。
もちろん、前提条件が変われば多少の違いは出てきますので、参考程度にしてください。
おわりに
竹鼻不動産事務所では不動産を売りたい・買いたい方のご相談を受け付けております。
新潟市の不動産売買は当事務所へお任せください。
ご相談をご希望の方は、下部にある問い合わせフォームよりご連絡ください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
竹鼻不動産事務所 株式会社ふるさと不動産総研
代表取締役 竹鼻 宏幸