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東は八千代大橋左岸から西は昭和大橋左岸まで、南北は信濃川から笹出線まで。
町名では、幸西1・幸西2・幸西3・幸町・水島町・東幸町・天神尾1の地域を深掘りしていきます！
① 幸西・天神尾エリアはどんな町？
エリア全体で見ると、利便性が高い住宅地です。
近年は新潟市の繁華街として定着した、万代シティのお隣り。
三越伊勢丹やファッションビル、バスターミナル、新潟駅までも徒歩圏内に位置します。
幹線道路としては、新潟空港方面へ東西に延びる4車線の東港線があります。
また線路高架化に伴い、南北を結ぶ新たな道路も昨年開通。幸西から天神尾へ抜けやすくなりました。
さらに昨年開業した上所駅と新潟駅に挟まれた立地であり、再開発の影響によって人の流れにも変化が見られます。
利便性の高さに加え、新潟の癒しのシンボル「やすらぎ堤」にも近接。
新潟花火や日本海を望む絶景、川沿いに立ち並ぶマンション群など人気の要素が揃います。
新幹線の高架下を挟む天神尾・水島町周辺には、戸建住宅やアパートが集まり、交通アクセスの良さから利便性を重視する居住層が多く住むエリアとなっています。
② 周辺のお店・施設
- やすらぎ堤（信濃川やすらぎ堤緑地）
幸西・天神尾から徒歩圏で行ける全国初の“緩やかな傾斜堤防”。春は約1,000本の桜やチューリップが咲き、夜は「ぼんぼり」が灯り、水辺と夜景の幻想的なコントラストが広がります。市民の憩いの場として四季を通じて親しまれています。
- TSUTAYA 蔦屋書店 新潟万代店（幸西3)
県内最大級の複合型書店。本・雑貨・カフェ・コワーキングスペースなどが揃う“暮らしのハブ”的存在です。
- 原信 南万代店（スーパー／24時間営業）
- オフハウス 南万代店（リユースショップ）
- 新潟市立南万代小学校（幸西4）
生活に必要な機能がコンパクトにまとまり、暮らしやすさを支えています。
③ データで読み解くエリアの価値
新潟市中央区の基準地価（2025年）
住宅地の変動率は前年比1.8％から2.0％へ、商業地も2.3％から2.5％へ上昇。
市内7区の中でも高い伸びを示し、中心部としての安定性がうかがえます。
幸西・天神尾エリアの基準地価（2025年）
- 幸西3丁目：約158,000円／㎡（約52万円／坪）
- 天神尾2丁目：約130,000円／㎡（約43万円／坪）
幸西は「価格後順位地点」で市内第2位、「変動率上位地点」でも第5位にランクインし、前年比3.3％の上昇を記録。
天神尾も含め、人気と資産価値の高さを裏付けています。
※地価調査：国土交通省公示、地価調査：新潟県公示のデータによる
参照／新潟市公式ホームページ「令和7年地価公示の概要」
https://www.city.niigata.lg.jp/shisei/tokei/kaihatsuseibi/kokudo01/kokudo04.html
④ 進行中・予定の公共事業
2020年に鉄道高架下を横断する新潟鳥屋野線が完成。
さらに踏切廃止により幸西と天神尾を結ぶ道路も開通し、交通動線がスムーズになりました。
今後もエリア全体の利便性向上と資産価値の底上げが期待されています。
用途地域
「第一種住居地域」や「第一種低層住居専用地域」が多く、住環境の保全が図られた安心感のあるエリアです。
世代別人口
中央区全体で高齢者の割合が増える一方、幸西・天神尾ではファミリー層や単身世帯も多く、多世代が混在するエリアといえます。
⑤ まとめ・一言
幸西・天神尾エリアは、「利便性とやすらぎ」「安定した地価と上昇傾向」「住環境の整備」が揃った、資産価値の高い地域です。
相続による土地やアパートの売却をお考えの方にも安心してご相談いただけるエリアといえるでしょう。
地域に精通した私たちが、あなたの大切な資産の最適な活かし方を共に考えます。
売却や相続については、どうぞお気軽にご相談ください。
