コラム

新潟市内でも住宅地や商業施設がバランスよく立ち並ぶ「新潟市東区」。
小・中学校への登校や日頃の買い物、さらにはバスや電車などを利用すれば新潟市中央区へのアクセスも良く、ファミリー層はもちろん多様な年代が住みやすい立地といえます。

今回は、不動産売却・購入の観点から注目したい拠点をピックアップしつつ、国土交通省と新潟市から発表されている令和5年度土地告示データをもとに、新潟市東区の最新地価情報をご紹介します。

地価上昇傾向にある新興住宅地

新潟市東区は、商業施設と住宅地、さらには中小規模の工業施設も立ち並ぶエリア。
古くから商工業が盛んに営まれ、東区内には工場や産業団地が数多く存在し、新潟空港を有するエリアであるのも特徴です。近年は新しい住宅地、商業エリアの開発が進み、新潟市内の中でもますます注目を集めるエリアといえます。
2023年の変動率を見てみると、竹尾、寺山、浜谷町、豊、山木戸、津島屋、船江町、松島、海老ケ瀬で2.0％以上上昇しており、近年ますます評価が高まっていることが伺えます。

今回は東区の中でも、地価の上昇傾向が顕著であり、特に住宅地として不動産の高額売却が期待できる3つの住居地域を紹介します。

新潟市東区浜谷町2丁目

【地価変動率】 +2.91 ％（2024年2月現在）
【地価】 4万6000 円/m2　　【坪単価】15万2066 円/坪
新潟空港へ続く「空港通り」と呼ばれる通りに面した「浜谷町」エリア。

こちらは昔からある飲食店や商業施設などが立ち並び、東区の中でも活気のある地域です。
古くからある物見山、住宅地として開発された空港西に隣り合わせており、新たな需要が見込まれるエリアともいえます。中心部へのアクセスの良さはもちろん、比較的新しい分譲地が多いのも特徴です。

新潟市東区寺山3丁目

【地価変動率】 +2.07 ％（2024年2月現在）
【地価】6万9100 円/m2　　【坪単価】22万8429 円/坪
大型スーパーや飲食店が徒歩圏内、さらに少し足を伸ばせば新しい商業施設が立ち並ぶ松崎エリアにも近いのが「新潟市東区寺山」エリアです。最寄りの大形駅までは2kmほどと少々遠くはありますが、パスの路線があること、パイパスのインターが近いことなどから、交通アクセスも決して不便ではないといえるでしょう。

新潟市東区東明5丁目

【地価変動率】 +1.85 ％（2024年2月現在）
【地価】8万2800円/m2　　【坪単価】27万3719 円/坪
一般住宅やアパートが多い地域で、新潟市中心部へのアクセスが良い「新潟市東区東明」エリアです。
新潟市内外につながる紫竹山IC、JR越後石山駅にも近く、通勤・通学などにも便利な地域といえます。
周辺には学校やコンビニ、飲食店なども立ち並び、不動産売却においても立地の良さがメリットになりそうです。

落ち着いた暮らしに最適な住宅街

一方で、地価の上昇傾向があまり見られないのが、国道113号と商業施設が立ち並ぶ河渡エリアの中間に当たる地域。
古くからある住宅街ですが、公園や学校、幼稚園・保育園から、介護施設なども立ち並び、買い物にも困らないエリアといえます。喧騒から離れて落ち着いた暮らしにうってつけかもしれません。

新潟市東区有楽1丁目

【地価変動率】0.00%（2024年2月現在）
【地価】7万2000円/m2　　【坪単価】23万8016円/坪
ホームセンターや大型スーパーへのアクセスも良く、昔ながらの住宅が立ち並ぶ「新潟市東区有楽」エリア。
河渡エリア、国道113号沿いの商業エリアへは車で5分ほどの距離で、閑静な住宅街でありながら病院やコンビニ、郵便局なども近くにそろう、暮らしやすい地域といえます。

新潟市東区松和町

【地価変動率】 0.13%（2024年2月現在）
【地価】7万7000円/m2　　【坪単価】25万4545 円/坪
前述の新潟市東区有楽からもほど近い「新潟市東区松和町」。
じゅんさい池公園や小金公園、遊歩道・松風緑道など、住宅街の中で自然を感じながら暮らせるエリアです。昔からある住宅や比較的若い世代の新築も多いようです。地価は微々たる上昇傾向にありますが、今後大幅に上昇する可能性は低いかもしれません。

地価が横ばい、下降傾向というと、マイナスイメージなるかもしれませんが、逆手にとれば、不動産購入のチャンスでもあります。
不動産の買い時を見極めるためにも、地価の下降の変動率もチェックしましょう。

まとめ|新潟市東区の不動産の売却・購入は不動産の専門家に相談を

地価の上昇は不動産の売り時であり、逆に下降は不動産購入を検討するきっかけにもなります。新潟市東区の不動産の査定や売却のタイミングのご相談は、不動産のプロである当社にお気軽にお問い合わせください。

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