2026年10月現在、シティタワー新潟はいくらで売り出されている？

2026年10月に公開情報を確認した時点では、シティタワー新潟について次の住戸が販売されています。

約80㎡の3LDKで4,000万円を少し下回る価格です。

ただし、この3,970万円をそのまま「現在のシティタワー新潟の80㎡の相場」と考えるのは適切ではありません。

同じ2026年でも、近い面積の住戸がかなり違う価格で市場に出ています。

2026年の売出履歴を見ると、同じマンションでも価格差が大きい

2026年に公開情報で確認できた主な売出履歴を並べると、次のようになります。

特に注目したいのが、79㎡台の2住戸です。

• 6階・79.65㎡：3,970万円
• 12階・79.09㎡：4,980万円

専有面積はほぼ同じですが、売出価格には約1,010万円の差があります。

㎡単価でも約49.8万円と約63.0万円です。

ただし、この差をそのまま「6階と12階の階数差」と考えてはいけません。

公開情報だけでは、室内状態、リフォーム履歴、眺望、角住戸かどうか、売主の販売事情など、すべての条件を把握できないからです。

価格差があることは確認できますが、「なぜ1,010万円違うのか」まで公開データだけで断定することはできません。

ここを分けて考えることが、マンション価格を見るうえでは重要です。

弊社の成約事例では3,680万円から5,500万円まで実績がある

売出価格とは別に、実際に売買が成立した価格も確認する必要があります。

竹鼻不動産事務所では、これまでシティタワー新潟（LEXN・レクスン）について、階数や間取りの異なる複数住戸の売買をお手伝いしています。

この数字は売主の希望価格ではなく、実際に売買が成立した成約価格です。

ただし、この表から「7階なら3,680万円」「21階なら3,900万円」「25階なら5,500万円」と価格を当てはめることもできません。

間取り、専有面積、方角、眺望、室内状態、売却した時期などが異なるからです。

成約事例で見るべきなのは価格そのものだけではなく、

「今回査定する住戸と、その成約住戸は何が同じで、何が違うのか」

という部分です。

売出価格と成約価格を混ぜない

シティタワー新潟の価格を調べるときに、最も注意したいのが「売出価格」と「成約価格」の違いです。

例えば現在4,980万円で売りに出ている住戸があったとしても、4,980万円で売れることが確定しているわけではありません。

反対に、過去に4,000万円で成約した住戸があったからといって、現在も4,000万円が上限というわけでもありません。

マンション市場も周辺の競合も変化するからです。

売出価格は「今の競争相手」、成約価格は「実際に市場が受け入れた価格」として分けて見る必要があります。

シティタワー新潟の査定では、最初に「似ている住戸」を絞る

シティタワー新潟は60㎡台から100㎡を超える住戸まであり、2LDKと3LDKでも買主層が違います。

そのため、マンション全体の平均㎡単価を計算して、その数字をすべての住戸へ当てはめる方法では誤差が大きくなりやすいと考えています。

弊社で査定する場合は、まず次の順番で比較対象を絞ります。

この順番で比較すると、「このマンションの平均㎡単価はいくらか」ではなく、「今回の住戸を買いそうな人が、何と比較するのか」が見えてきます。

約80㎡の3LDKなら、現在の買主は何と比較するのか

シティタワー新潟の価格を考えるうえで、同じマンションだけ見ていてはいけません。

約4,000万円から5,500万円前後の予算を持つ買主は、新潟駅周辺の別のマンションも比較します。

2026年10月に確認できる公開情報では、例えば次のような物件があります。

いずれも売出価格なので、その価格で成約することを意味するものではありません。

ただ、買主側から見ると重要な比較です。

例えばシティタワー新潟の約80㎡を5,300万円で販売するのであれば、買主からは築浅のアイコニックタワー新潟ステーションも同じ予算帯として見えてきます。

一方、4,000万円前後であれば、築年数の違いがあっても、新潟駅への近さやマンションの規模、住戸条件などを含めてシティタワー新潟を選ぶ理由が出てきます。

つまり価格設定では、

「この住戸はいくらの価値があるか」だけでなく、「その価格を出す買主は他に何を買えるのか」

まで見る必要があります。

79㎡台が3,970万円と4,980万円｜この1,000万円差をどう考えるか

2026年の公開売出履歴で特に分かりやすいのが、79㎡台の2住戸です。

面積だけを見れば非常に近い住戸です。

それでも売出価格は約1,000万円違います。

ここから分かるのは、「12階だから1,000万円高い」ということではありません。

むしろ逆です。

専有面積が近いというだけでは価格比較として足りないということが分かります。

方角、眺望、角住戸、室内状態、リフォーム、駐車場、売却時期、売主の販売方針などを確認しないまま、㎡単価だけで価格を決めることには注意が必要です。

「上の階が4,980万円だから、自分も4,900万円」は危険

マンション売却では、同じ建物の売出価格が非常に分かりやすい比較材料になります。

そのため、

「自分より上の階が4,980万円だから、自分も4,900万円くらいでは売れるだろう」

と考えたくなるのは自然です。

ただ、買主は階数だけを見ていません。

同じマンションでも、

• 専有面積
• 間取り
• 方角
• 眺望
• 角住戸かどうか
• 室内状態
• リフォーム履歴
• 駐車場条件
• 管理費・修繕積立金等
• 引渡し時期

まで比較します。

また、その売出住戸自体がまだ成約していないのであれば、その価格が市場に受け入れられたとは限りません。

他の売出価格は「相場の答え」ではなく、「現在の競合」です。

この考え方は、シティタワー新潟の価格を判断するときには特に重要です。

査定では「1つの価格」ではなく3つの価格を分ける

弊社では、マンション売却の価格を考えるとき、単に「査定額は○○万円です」で終わらせない方がよいと考えています。

少なくとも、次の3つは分けて考えた方が売主様も判断しやすくなります。

高い価格から販売を始めること自体が悪いわけではありません。

ただし、例えば成約を想定する価格が4,300万円前後なのに、「他社が5,000万円と査定したから5,000万円で売れる」と考えるのは別の話です。

高い価格に挑戦するのであれば、

• なぜその価格で買う人がいると考えるのか
• どの住戸・マンションと比較して優位なのか
• 何か月反応を見るのか
• 反応が弱かった場合にいつ価格を見直すのか

まで決めて販売した方がよいでしょう。

査定額については、新潟市中央区でマンション売却の査定額が高すぎる？依頼前に確認したい根拠と売り方でも詳しく整理しています。

シティタワー新潟はいくらくらい？現時点での結論

2026年の公開売出情報と弊社の成約事例を見ると、シティタワー新潟について「現在の相場は一律○○万円/㎡」と一本の数字を出すのは、かえって分かりにくいと考えています。

現在確認できる売出情報だけでも、

• 6階・79.65㎡・3LDK：3,970万円
• 2026年の売出履歴では12階・79.09㎡・3SLDK：4,980万円

という差があります。

弊社の実際の成約事例でも3,680万円から5,500万円まで幅があります。

したがって、シティタワー新潟の価格を知りたい場合の答えは、

まず自分の住戸と専有面積・間取りが近い成約事例を選び、そこから階数・方角・眺望・室内状態・駐車場・現在の競合を比較して価格帯を絞る

ということになります。

「シティタワー新潟だからいくら」ではなく、「シティタワー新潟の、この住戸だからいくら」まで見ないと、実際の売却価格には近づきません。

マンションそのものの魅力と売り方は別の記事で詳しく整理しています

この記事では、シティタワー新潟の「価格」に絞って整理しました。

一方、実際の売却では価格だけではなく、このマンションを買主が選ぶ理由をどう伝えるかも重要です。

新潟駅との位置関係、LEXNという立地、住戸ごとの眺望、建物の特徴、駐車場、管理状態、今後の新潟駅周辺の変化などについては、シティタワー新潟（LEXN・レクスン）の売却をお考えの方へ｜物件の魅力と査定・売却で確認したいポイントで詳しく整理しています。

価格を確認したい方はこの記事、物件の魅力や具体的な売り方を知りたい方は上記の記事、という役割でご覧ください。