新潟市でアパート・
マンション・土地を売却するなら
竹鼻不動産事務所へ

心、頼、
実、明性。

Local Real Estate Experts in Niigata City

売る前に、まずは無料で相談しませんか?

画像

代表取締役

竹鼻 宏幸

新潟市で不動産の売却に強い不動産会社

「竹鼻不動産事務所」

新潟の不動産取引をもっと

「もっと」という言葉の背後には、不動産会社に対する「こうあってほし
い」というお客様の願いが込められています。諸先輩方が築き上げてきた
不動産業界の歴史や伝統を尊重しつつ、お客様の「もっと」という願いに
応え、より良い不動産取引の形を提供いたします。お客様に必要とされ、
永く愛される会社を目指して、日々の業務に励んでまいります。

もっと見る

竹鼻不動産事務所の売却の特徴

Features

不動産の売却は、大切な資産を手放す大きな
決断です。竹鼻不動産事務所では、
お客様一人ひとり
の状況に合わせ、新潟市に根ざした経験と実績をもと
に「相談しやすさ」
と「誠実な対応」を
大切にしています。

即対応・スピード重視の売却支援

Feature 01

即対応・スピード重視の
売却支援

即対応・スピード重視の売却支援で、急ぎのご相談にも迅速な対応が可能です。現地調査から価格提示、売却戦略のご提案まで一貫対応し、最短での成約を目指します。最短での売却を目指しながらも、その中でより高値で売却するための努力も怠りません。

難アリ物件の売却にも対応

Feature 02

難アリ物件の売却にも対応

空室・築古・未修繕・広大地・変形地など、難アリ物件の売却にも対応しています。それぞれの事情に応じた最適な売却方法を提案し、情報整理から条件調整、時には物件のバリューアップも行い、売却を終えられるよう最後まで伴走します。

周囲に知られず売却可能

Feature 03

周囲に知られず売却可能

ご家族や周囲に知られず売却を進めたい方のために、インターネット広告へ掲載しない非公開売却にも対応しています。既存顧客や協力業者との独自ネットワークを活かし、広告を出さずに水面下で売却活動を完結させることが可能です。

竹鼻不動産事務所への
口コミ・評判

実際に竹鼻不動産事務所でお取引していただいた
お客様から、数々のお声をいただいております。

もっと見る

長澤美幸 様

家の売却をしなければいけない中、不動産一括サイトを利用し、沢山の不動産会社から連絡が来た中でも竹鼻さんにお願いしようと決め、思った金額よりも高く売却する事ができ、大変満足しております。こちらの都合にも合わせて下さり、対応もしっかりしていて素晴らしいなと思っています。分からない事だらけで、次は、どのようにしたら良いかのアドバイスもして下さり、戸惑うことなくスムーズに事が進みました。トータルで見ても申し分ないくらいで、本当にこの仕事が好きなんだなと言うのが伝わってきました。また不動産でお願いする事があれば、ぜひ竹鼻さんにお願いしたいと思っています。この度は、本当にありがとうございました。

N A 様

マイホームの土地購入という一生に一度のお取引を、こちらにお願いしました。何社かとやりとりしましたが、竹鼻さんにお願いして本当に良かったです。竹鼻さんはレスポンスが非常に早く、どんな相談も親身に対応してくださいました。無理な営業は一切なく、こちらの懸念点を一つひとつ確認しながら進めてくださったので、安心してお任せすることができました。説明もとてもわかりやすかったです。難しい交渉もスムーズにまとめていただき、本当に感謝しています。誠実で信頼できる不動産屋さんをお探しの方には、ぜひおすすめしたいです。この度は本当にありがとうございました!

decarisimo 様

東京在住で新潟市内の実家を売却しないといけないことになり、不動産売却査定サイトで数社に査定を依頼し、検討して一番早くかつ丁寧な返信をくださった竹鼻不動産さんにお願いすることにしました。実家の条件を考えても、そう簡単に売れることはないだろうと長期戦も覚悟していましたが、結果あっという間と言っても良いくらいの早さで売却を完了することができました。今でも信じられないような気持ちです。とても幸運な偶然もありましたが、それも対応次第では結果も変わったのではと思いますので、このような最高の結果に繋げてくださった竹鼻さんに大変感謝しております。常に迅速にきめ細かく対応してくださり、遠く離れた場所の不動産を売却するというストレスフルな状況の中でも、あまり不安を感じずにいることができて本当にありがたかったです。もしもまた何かありましたら、ぜひ竹鼻さんにお願いしたいと思いますし、地元の新潟の知人から相談されることなどありましたら紹介させていただきたいと思います。本当にお世話になりました。家族一同、御礼申し上げます。

micchy326 様

初めてこの不動産事務所を利用しました。他の不動産屋さんにも足を運んだものの、人柄や対応が合わず悩んでいたところ、インターネットから内見の依頼をした際にこちらの担当者様に出会いました。竹鼻さんは非常に親切で、こちらの急な内見の依頼にも迅速に対応してくださいました。物件自体は当初から予算的にも満足していたのですが、さらに売主との交渉をしていただき、想像以上にお得な条件で契約を進めてくださいました。これまでの不動産屋さんとは異なり、信頼のおける対応と人柄の良さが非常に印象的でした。今後も不動産の相談はこの事務所にお願いしたいと思いますし、知人にも自信を持っておすすめできる不動産屋さんです。

cocoa cocoa 様

色んな不動産屋さんを見ましたが、妻が人柄や対応が早くて良さそうという話から竹鼻さんと出会いました。竹鼻さんは非常に親切、対応も迅速で、こちらの急な質問に対してもすぐに回答をしてくれました。とてもいい物件、不動産屋さんと出会えて、家族みんな大変喜んでおります。今後も不動産の相談は竹鼻さんにお願いしたいと思いますし、知人にも自信を持っておすすめできる不動産屋さんです。YouTubeもチャンネル登録しました!

渡辺恵 様

住宅ローンがある状態、居住中に自宅を売買いたしました。最初頼んでいた仲介業者さんでは、なかなか買い手が見つからず困っている時、偶然竹鼻さんにお会いしました。お話しを伺い、媒介をお願いする事にしました。約5ヵ月であんなに悩んでいた買い手が見つかりました。中でもありがたかったのは、物件の写真をモデルルームのようにとっていただいた事です。2年後、終の住処を探す際、また竹鼻さんにお願いをします。売却買取でお悩みの方は、相談だけでもされるといいと思います。

S Chie 様

賃貸でお世話になっていますが、とにかく丁寧で迅速な対応です。難しい契約内容など、素人でもわかるようにプロ目線で説明してくださるので本当に助かっています。

Mariko ITO 様

売却目処がつくまで長期間でしたが、根気強くサポートいただきました。結果納得行く条件で取引成立し大変満足しています。

もっと見る

新潟市の不動産売却市場について

Market

  • マンション
  • アパート・収益物件
  • 戸建て
  • 土地

新潟市のマンション市場動向

シニア層の戸建てからの住み替えや、単身層・投資家からの購入需要が底堅く推移しています。買主は専有部分の室内の綺麗さだけでなく、「管理組合の運営状況」や「修繕積立金の残高」など、マンション全体の資産価値を厳しくチェックする傾向にあります。そのため、大規模修繕の完了直後など、建物の見栄えと安心感が揃うタイミングでの売り出しが、早期成約と高値売却に直結します。

マンションの外観

新潟市のアパート市場動向

昨今の建築資材の高騰により新築アパートの供給が抑えられているため、既存の中古アパートへの投資需要が相対的に高まっています。金融機関の融資姿勢や金利上昇の懸念は注視する必要がありますが、堅実なキャッシュフローを生む満室物件は常に投資家のターゲットになります。売却前に空室を埋める(リーシング活動を行う)ことで、より高値で売却できる可能性が高まります。

アパートの外観

新潟市の戸建て市場動向

新潟市は完全な車社会であるため、「敷地内に駐車スペースが2台分以上確保できるか」が成約スピードと価格を決定づける最大の要因です。駅からの距離が多少離れていても、駐車場の広さや前面道路の広さが高く評価されます。また、古い家を売る際、売主様の判断で不要なリフォームや解体を事前に行うと費用倒れになるリスクが高いため、まずは現状のまま「中古戸建て」として市場の反応を探るのが鉄則です。

一戸建ての外観

新潟市の土地市場動向

ハウスメーカーの建築費高騰のあおりを受け、買主が「土地」にかけられる予算はシビアになっています。そのため、購入後に想定外の費用がかからない「手間のない土地」が高く評価されます。隣地との境界が確定しているか、古いブロック塀などの越境がないか、解体更地渡しが可能かなど、権利関係や引き渡し条件をクリアにしておくことが、土地を高値で売却するための必須条件です。

新潟県新潟市 朱鷺メッセBefcoばかうけ展望室から望む新潟市の街並み

お悩み別不動産の売却方法

Solution

不動産の売却といっても、理由や状況は人それぞれ。不安やお悩みに合わせて、最適な方法を選ぶことが大切です。
将来の後悔を防ぐためにも、まずは今のお気持ちや状況を整理してみましょう。

  • 仲介売却

    高く売りたい方は

    仲介売却

    不動産会社に仲介を依頼し、一般の買主を探して売却する方法です。時間はかかることもありますが、市場価格での売却が見込めるため、高値での売却を希望する方に向いています。広告活動や内覧対応も含まれるため、丁寧なサポートを受けながら進めることができます。

  • 不動産買取

    早く現金化したい方は

    不動産買取

    不動産会社が直接物件を買い取る方法です。買主を探す手間がなく、短期間で売却できるのが特徴。相場より価格は下がる傾向にありますが、すぐに現金化したい場合や、周囲に知られたくない売却を希望する方に適しています。

  • 任意売却

    住宅ローンでお悩みの方は

    任意売却

    ローンの返済が難しくなったとき、競売になる前に金融機関と協議して売却する方法です。相場に近い価格で売却でき、信用情報への傷も最小限に抑えられます。返済に困っているが、自力で再出発したい方にとって、現実的な選択肢の一つです。

  • 相続売却

    空き家や名義でお悩みなら

    相続売却

    相続で引き継いだ実家や空き家を売却する方法です。登記や名義変更、遺産分割協議など法的手続きが必要になります。売却益に対する税金や、空き家特例の適用も考慮すべきポイント。放置せずに早めの対応を考えている方に適した売却手段です。

  • リースバック 詳しく見る

    売却後も住み続けたい方は

    リースバック

    自宅を売却したあと、買主と賃貸契約を結び、住み続けられる方法です。まとまった資金が必要だけど、引越しは避けたいという方に適しています。老後資金の確保、相続対策、事業資金の調達などにも活用されており、柔軟性の高い売却方法です。

  • 競売

    債務整理・強制処分

    競売

    住宅ローンの滞納などにより、裁判所を通じて物件を強制的に売却する手続きです。売却価格は市場よりも低くなることが多く、プライバシーの配慮も難しいため、最終手段として扱われます。できるだけ早めに任意売却など別の手段を検討することが望ましいです。

バナー
バナー
バナー

不動産売却の流れ

Flow

不動産売却は大きな決断。だからこそ、
事前に「どんな流れで進むのか」を知っておく
ことが
大切です。竹鼻不動産事務所では、お問い合わせから
ご成約・引渡しまで、
丁寧にご説明しながら
一つひとつ進めてまいります。

お問い合わせ

Flow 01

お問い合わせ

まずは「売ろうかな」と思った段階でもお気軽にご相談ください。電話・Webフォームでのご連絡を受け付けております。早期現金化をご希望の方や、急な転勤・相続などでお急ぎの売却相談にも迅速に対応可能です。不安な点やわからないことがあれば、些細なことでも丁寧にお答えいたします。

現地調査

Flow 02

現地調査

実際の物件を訪問し、土地の形状、接道状況、建物の状態、周辺環境、周辺相場などを専門スタッフが丁寧に確認・調査します。加えて法令上の制限や公的データなども総合的に調べ、正確な査定価格の算出に役立てます。現地調査は売却後のトラブル回避のためにも非常に重要なステップです。

ヒアリング・訪問査定

Flow 03

ヒアリング・訪問査定

ご売却の背景や希望条件、今後のご予定などを細かくお伺いしながら、現地で物件の状態を詳しく確認し、査定を行います。再建築不可、雨漏り、空き家放置などの難あり物件にも柔軟に対応可能です。売主様のご意向に寄り添ったご提案を心がけていますので、どんな状況でも安心してご相談ください。

媒介契約の締結

Flow 04

媒介契約の締結

査定結果や売却方法に納得いただいたうえで、不動産会社と「媒介契約」を締結します。契約には「一般媒介」「専任媒介」など種類があり、それぞれの違いやメリット・デメリットについても丁寧にご説明いたします。売却活動の開始にあたり、不安な点が残らないよう、しっかりサポートいたします。

販売活動

Flow 05

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載、店頭紹介、チラシ配布、購入希望者への直接提案など、幅広い手段で買主を募ります。ご近所や職場に知られたくないという方には、広告を控えて行う「非公開売却」も対応可能です。売却戦略は売主様のご希望に応じて柔軟に調整し、安心して進められる環境を整えます。

売買契約の締結

Flow 06

売買契約の締結

購入希望者との価格や引渡し条件などの交渉を行い、合意に至ったら売買契約を締結します。重要事項の説明や契約書の読み合わせ、署名・押印の立ち会いまで、全て専門スタッフが丁寧にフォローいたします。契約時に必要な書類の準備や不明点についてもわかりやすくご案内しますのでご安心ください。

お引渡し

Flow 07

お引渡し

買主からの残代金の受領後、登記の手続きや鍵の受け渡しを経て、物件の正式な引き渡しとなります。司法書士による登記、税務申告が必要な場合の税理士相談などもご紹介可能です。引渡し後のトラブルが起きないように、契約書の内容に基づいて丁寧に対応し、最後までしっかりサポートいたします。

FAQ

新潟市で不動産を売却する際によくある質問

不動産売却に関してよくいただくご質問をまとめまし
た。県外に住んでいる場合、他社との併用、
費用面の
心配など、不安や疑問を事前に解消できるよう、
分かりやすく回答しています。

Q.1

新潟市外の物件の取り扱いも
可能ですか?

可能です(ただし、物件によります)。新潟市にお住まいで、県外の物件をお持ちの方のご相談も承っております。まずはお気軽にお問い合わせください。

Q.2

遠方に住んでいるため現地へ行けない
のですが、売却の依頼は可能ですか?

可能です。県外にお住まいの方は、新潟までお越しになること自体が大変かと存じます。一部オンラインでは対応できないこともありますが、可能な限り負担の少ない方法で対応させていただきます。

Q.3

他社に売却を依頼中なのですが、
相談に乗ってもらえますか?

可能です。依頼中の他社様に口外することはいたしません。思うように売却が進まないようでしたら、まずはお気軽にお問い合わせください。

Q.4

新潟市の不動産売却に関する相談は費用がかかりますか??

費用は一切かかりません。新潟市での不動産売却について、不安や疑問があれば無料でご相談いただけます。

Q.5

新潟市の不動産売却について相談する場合、事前に予約は必要ですか?

はい、事前のご予約をお願いしております。当社スタッフは事務所に常駐していない場合がございますので、ご来社いただく際はあらかじめご連絡をお願いしております。

もっと見る

Contact

お問い合わせ

不動産売却に関するご相談・査定のご依頼は、
以下のお問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。
無料相談・無料査定にて、まずは現状をお伺いし、
最適なご提案をいたします。

お電話でのご相談はこちら

Tel : 025-282-5945

まずはメールで相談したい

アイコン ご相談はこちら

不動産の売却を検討している

アイコン 売却査定はこちら

無料お問い合わせはこちら

アイコン 電話 アイコン 無料相談 アイコン 売却査定