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新潟市中央区の
対象マンション売却強化中
価格だけに惑わず、"売り方"まで考えることで結果は変わります。
私たちは、単に売却を判断するのではなく、その売却がお客様にとって最善なのかを大切にしています。
ご相談の段階からでも構いません。納得できる売却を、一緒に考えさせてください
Point01
地域相場を熟知した売却提案
新潟市中央区のマンション市場やエリア特性、過去の成約事例をもとに、適正な価格をご提案いたします。価格だけではなく、売却時期や販売方法まで含め、売主様にとって最適な売却プランを一緒に考えます。
Point02
売却相談・査定無料
売却を具体的に決めていない段階でも問題ありません。「今いくらで売れるのか知りたい」「売るべきか迷っている」といったご相談も歓迎です。査定・ご相談ともに無料で対応しております。
Point03
秘密厳守で対応
売却相談をしていることを周囲に知られたくない方も、安心してご相談いただけます。お客様のプライバシーに十分配慮し、ご事情に合わせて慎重かつ丁寧に対応いたします。
対応物件エリア一覧
新潟市中央区内でマンション売却をご検討中でしたら、まずはエリア一覧をご確認ください。
現在、各エリアで売却相談を積極的に受付中です。
- 万代
- 万代橋周辺
- 笹口
- 米山
- 弁天・東大通
- 駅南
- 南万代
- 川端町
- 白山
- 西堀
- 本町
- 関屋
- 幸町
- 上所
- 鐙西
- 市役所前
- 神道寺
- 下大川前通
アパガーデンコート万代 ｜ アパガーデンズ万代 ｜ アパガーデンピア万代 ｜ サーパス南万代 ｜ ダイアパレスシアース万代 ｜ フェスティオ万代アヴァンタージュ ｜ ポレスターブロードシティ万代 ｜ ライズ万代 ｜ ライズ万代タワー ｜ リヴィエール万代
アーバンプレイス萬代橋 ｜ アデニウムタワー萬代橋 ｜ ウェリス萬代橋 ｜ ザ・プレミア新潟萬代橋 ｜ ダイアパレス万代やすらぎ ｜ パストラルハイム萬代橋
アーバンプレイス南笹口 ｜ ヴェルビュ南笹口 ｜ ダイアパレスアベニュー南笹口 ｜ ダイアパレス笹口3丁目 ｜ ダイアパレス笹口けやき通り ｜ ダイアパレスリブレ南笹口 ｜ ルミナス南笹口モンテロール
D'クラディア米山ステーション ｜ パストラルハイム米山壱番館 ｜ パストラルハイム米山弍番館 ｜ プラウド新潟米山
アイコニックタワー新潟ステーション ｜ アパガーデンコート弁天公園 ｜ アパガーデンプレイス新潟駅 ｜ アルファレジデンシア新潟駅 ｜ サーパス新潟駅前レジデンス ｜ ザ・タワー新潟 ｜ シティタワー新潟 ｜ D'クラディア新潟駅前 ｜ レーベン新潟 THE TOWER MARKS
エイルマンション新潟駅南ロゼア ｜ サーパス新潟駅サウスガーデン ｜ サーパス新潟駅南 ｜ シャルマンコーポ駅南 ｜ パストラルハイム駅南 ｜ ベル・カナン新潟駅南
ザ・プレミア新潟駅万代 ｜ D'クラディア南万代
シティハウス川端町 ｜ プラウド川端町
アルファステイツ白山公園 ｜ ダイアパレス白山駅前 ｜ ダイアパレス白山公園前
グランドメゾン西堀通タワー
アルファガレリア本町通
ダイアパレス関屋
ダイアパレスアクス幸町 ｜ ダイアパレス幸町 ｜ ダイアパレス幸町Ⅱ
ダイアパレス上所
ダイアパレス鐙西
ダイアパレス市役所前
アーバンプレイス神道寺
アップルガーデンイースト ｜ アップルガーデンウエスト ｜ ポレスター新潟アクアガーデン
お住まいのマンションが一覧にある場合は、
ぜひお気軽にご相談ください。
Contact
中央区の
マンション売却なら
何でもご相談ください！
不動産売却に関するご相談・査定のご依頼は、
以下のお問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。
無料相談・無料査定にて、まずは現状をお伺いし、
最適なご提案をいたします。
新潟市中央区の
マンション売却に強い
竹鼻不動産事務所の特徴
マンション売却は大切な資産を手放す大きな決断です。
新潟市に根ざした経験と実績をもとに、お客様の状況に合わせた最善の売却プランをご提案します。
Feature 01
即対応・スピード重視の
売却支援
急ぎのご相談にも迅速に対応します。現地調査から価格提示、販売戦略の策定までを一貫して行い、最短での成約を実現します。早期売却を目指しながらも、適正な高値売却の機会を逃しません。
Feature 02
エリア特性を熟知した販売戦略
新潟市中央区のマンション市場を知り尽くしているからこそ、物件の強みを最大限に引き出すアピールが可能です。相場に基づいた根拠ある査定で、買主様へ確実に価値を届けます。
Feature 03
周囲に知られず売却可能
近隣住民や同じマンションの住人に知られず手放したいというご要望に応え、インターネット広告へ掲載しない非公開売却を実行します。独自ネットワークを活用し、水面下で買主を見つけます。
新潟市の不動産売却事例
地域密着で新潟市の不動産取引を支えてきた、
竹鼻不動産事務所の成約実績についてご紹介しております。
新潟市のマンション
売却相場と市場
- 中央区
- 東区
- 西区
- 江南区
中央区の中古マンション売却相場
国土交通省のオープンデータ（実際の取引価格）をもとに算出した、エリアの実勢相場です。
平均㎡単価
29.3万円/㎡
築年数別の㎡単価
- 築5年以内60.5万円
- 築6〜10年50.1万円
- 築11〜20年40.3万円
- 築21〜30年28.5万円
- 築31年以上13.9万円
集計期間：2026年第1四半期（取引71件）／種別：中古マンション等
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
相場はあくまで目安です。階数・向き・室内状態・管理状況によって価格は変わります。お部屋ごとの査定額を無料でお出しします。
無料査定を依頼する中央区の市場動向
生活利便性の高さから、郊外の戸建てから駅周辺のマンションへ移り住むシニア層の需要が近年増加しています。また、単身赴任者や不動産投資家からの引き合いも絶えません。
しかし、新規のタワーマンション建設など供給も多いため、同じマンション内や近隣で同時に売り出しが出た場合、買主に比較されやすくなります。物件独自の強み（眺望の良さ、リフォーム済、角部屋など）を明確に打ち出し、的確な価格設定を行うことが早期売却の鍵となります。
東区の中古マンション売却相場
国土交通省のオープンデータ（実際の取引価格）をもとに算出した、エリアの実勢相場です。
平均㎡単価
20.1万円/㎡
築年数別の㎡単価
- 築5年以内－
- 築6〜10年－
- 築11〜20年29.2万円
- 築21〜30年19.6万円
- 築31年以上13.1万円
集計期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期（取引13件）／種別：中古マンション等
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
相場はあくまで目安です。階数・向き・室内状態・管理状況によって価格は変わります。お部屋ごとの査定額を無料でお出しします。
無料査定を依頼する東区の市場動向
車社会であるため、敷地内駐車場の空き状況や確保できる台数が、購入決定の最大の要因となります。
駐車場が敷地内で確保できない物件は、近隣の月極駐車場を事前にリサーチし、セットで提案するなど購入者のハードルを下げる工夫が必須です。これを怠ると、内覧件数はあっても成約に至らない期間が長引く原因となります。
西区の中古マンション売却相場
国土交通省のオープンデータ（実際の取引価格）をもとに算出した、エリアの実勢相場です。
平均㎡単価
19.6万円/㎡
築年数別の㎡単価
- 築5年以内45.3万円
- 築6〜10年－
- 築11〜20年32.4万円
- 築21〜30年25.2万円
- 築31年以上12.1万円
集計期間：2025年第1四半期〜2026年第1四半期（取引31件）／種別：中古マンション等
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
相場はあくまで目安です。階数・向き・室内状態・管理状況によって価格は変わります。お部屋ごとの査定額を無料でお出しします。
無料査定を依頼する西区の市場動向
郊外の戸建てからの住み替え需要や、子育て世代の一次取得層がメインターゲットとなります。
教育環境や日々の生活利便性を重視する買主が多いため、周辺のスーパーや学校、病院までの実際の距離や、室内の生活動線の良さを徹底的に訴求することがスムーズな売却に繋がります。
江南区の中古マンション売却相場
国土交通省のオープンデータ（実際の取引価格）をもとに算出した、エリアの実勢相場です。
平均㎡単価
8.6万円/㎡
築年数別の㎡単価
- 築5年以内－
- 築6〜10年－
- 築11〜20年－
- 築21〜30年－
- 築31年以上8.6万円
集計期間：2025年第1四半期〜2025年第4四半期（取引7件）／種別：中古マンション等
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
相場はあくまで目安です。階数・向き・室内状態・管理状況によって価格は変わります。お部屋ごとの査定額を無料でお出しします。
無料査定を依頼する江南区の市場動向
「実家の近くに住みたい」「慣れ親しんだ地元で便利なマンションに移りたい」といった、地元での住み替えニーズが非常に強いエリアです。
広めの専有面積を持つ物件や、南向きで日当たりの良い部屋がストレートに評価されます。競合物件が少ないタイミングを見計らって売り出すことで、買主の即断を引き出し、有利な条件での成約に持ち込めます。
新潟市中央区のマンション
売却査定 評価ポイント
マンションの査定額は専有面積や築年数だけで決まるわけではありません。
「管理組合の運営状況」「修繕積立金の残高」など、建物全体の資産価値が厳しく評価されます。
査定担当者がどこを見ているかを把握し、提示額の根拠をご理解いただけます。
管理状況と修繕計画
「マンションは管理を買え」と言われる通り、共用部分の清掃状況や大規模修繕計画の進行度が査定を大きく左右します。修繕積立金の不足や大幅な値上げ予定はマイナス評価となります。
階数と採光・眺望
同じマンション内でも、階数や方角で価格差が生じます。目の前に高い建物がなく日当たりや眺望が確保されている部屋は、買主の購買意欲を刺激し強いプラス評価を獲得します。
設備とリフォーム歴
水回り設備のグレードや、過去のリフォーム履歴を確認します。大切に使用されている室内の状態は、築年数以上の価値を生み出し、内覧時の印象アップにも直結します。
周辺の競合物件と成約事例
同じマンション内の別部屋や、近隣の類似物件が現在いくらで売り出され、過去いくらで成約したかを基準にします。市場の需給バランスを読み解くことが適正価格の算出に不可欠です。
立地と生活利便性
駅までのアクセス、スーパーや学校の近さなど、立地条件は絶対的な評価基準です。再開発エリアや交通網が整備された地域は資産価値が下がりにくい傾向にあります。
新潟市中央区のマンションを
早く・高く売るには
マンション売買は戸建てや土地と異なるノウハウが求められます。
競合物件との差別化を図り、買主の購買意欲を高めるための具体的なアプローチを実行します。
マンション売却実績が
豊富な会社を選ぶ
管理規約の把握、修繕積立金の状況分析、専有部分の価値訴求など、分譲マンション特有の情報を正確に買い手へ伝えるスキルが必要です。マンションの販売実績を積み上げている不動産会社をご指名ください。
内覧時の印象を
徹底的に高める
購入希望者が訪れる内覧は、成約を左右する最大の関門です。居住中の場合は事前の清掃や整理整頓を徹底し生活感を排除します。照明を点灯し換気を行って、部屋の明るさや清潔感をアピールします。
大規模修繕の
タイミングを見極める
外壁塗装や共用部分の改修が終わった直後はマンション全体の見栄えが良く、買い手がつきやすい状態です。逆に修繕直前で一時金の徴収が予定されている場合は、価格交渉の材料にされやすいため慎重に判断します。
新潟市中央区のマンション売却の工夫
立地や専有面積は変えられませんが、事前の準備で物件の第一印象を改善し評価を底上げできます。
高額なリフォームに頼らず、清掃と補修で清潔感を引き出します。
水回りの磨き込み
キッチン、浴室、洗面台の汚れは査定時のマイナス要因になりやすいポイントです。水垢やカビを丁寧に落とし、コーキングを補修します。頑固な汚れがある場合は、数万円のハウスクリーニングを入れるだけで室内の価値を大きく引き上げられます。
室内の整理整頓と採光
物が多いと部屋が狭く見え、暗い印象を与えます。不要品を処分して床面を広く見せ、査定時や内覧時にはカーテンを開けて自然光を取り入れます。バルコニーに置かれた荷物も片付け、専有部分全体をすっきりと見せます。
設備の小修繕と動作確認
建具の立て付けの悪さや、換気扇の異音など、些細な不具合も買い手の不安を煽ります。網戸の張り替えやパッキンの交換など、軽微な補修を事前に済ませることで「丁寧に住まわれてきた部屋」としての評価を獲得します。
竹鼻不動産事務所のお悩み別売却方法
Solution
不動産の売却といっても、理由や状況は人それぞれ。不安やお悩みに合わせて、最適な方法を選ぶことが大切です。
将来の後悔を防ぐためにも、まずは今のお気持ちや状況を整理してみましょう。
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高く売りたい方は
仲介売却
不動産会社に仲介を依頼し、一般の買主を探して売却する方法です。時間はかかることもありますが、市場価格での売却が見込めるため、高値での売却を希望する方に向いています。広告活動や内覧対応も含まれるため、丁寧なサポートを受けながら進めることができます。
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早く現金化したい方は
不動産買取
不動産会社が直接物件を買い取る方法です。買主を探す手間がなく、短期間で売却できるのが特徴。相場より価格は下がる傾向にありますが、すぐに現金化したい場合や、周囲に知られたくない売却を希望する方に適しています。
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住宅ローンでお悩みの方は
任意売却
ローンの返済が難しくなったとき、競売になる前に金融機関と協議して売却する方法です。相場に近い価格で売却でき、信用情報への傷も最小限に抑えられます。返済に困っているが、自力で再出発したい方にとって、現実的な選択肢の一つです。
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空き家や名義でお悩みなら
相続売却
相続で引き継いだ実家や空き家を売却する方法です。登記や名義変更、遺産分割協議など法的手続きが必要になります。売却益に対する税金や、空き家特例の適用も考慮すべきポイント。放置せずに早めの対応を考えている方に適した売却手段です。
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売却後も住み続けたい方は
リースバック
自宅を売却したあと、買主と賃貸契約を結び、住み続けられる方法です。まとまった資金が必要だけど、引越しは避けたいという方に適しています。老後資金の確保、相続対策、事業資金の調達などにも活用されており、柔軟性の高い売却方法です。
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債務整理・強制処分
競売
住宅ローンの滞納などにより、裁判所を通じて物件を強制的に売却する手続きです。売却価格は市場よりも低くなることが多く、プライバシーの配慮も難しいため、最終手段として扱われます。できるだけ早めに任意売却など別の手段を検討することが望ましいです。
マンションを売却するときの流れ
お問い合わせから引き渡しまでの手順を明確にし、スムーズな取引を進行します。
STEP 01
お問い合わせ・ご相談
売却の動機や希望条件を伺います。急ぎの現金化やローンの悩みなど、状況に応じた売却プランの構築を開始します。
STEP 02
物件調査・査定
マンションの室内状況、管理規約、修繕計画、周辺相場を専門スタッフが調査し、根拠に基づいた適正な査定価格を算出します。
STEP 03
媒介契約の締結
査定価格と販売戦略にご納得いただいた後、売却活動を依頼する媒介契約を結びます。専任や一般など、適した契約形態をご説明します。
STEP 04
販売活動・内覧
ポータルサイトへの掲載や購入希望者への直接提案で買主を募ります。内覧希望者が現れた際は、日程調整と当日のご案内を実施します。
STEP 05
売買契約
買主との間で価格や引渡し時期の条件調整を行い、合意に至れば売買契約を締結します。重要事項説明や契約書の読み合わせを確実に行います。
STEP 06
決済・お引き渡し
残代金を受領し、所有権移転登記と鍵の引き渡しを行います。ローンの完済手続きや管理組合への各種届出も含めて取引を完了させます。
マンション売却でよくある質問
Q.1
住宅ローンが残っているマンションでも売却できますか？
可能です。売却代金でローン残債を一括返済する手続きを同時に行います。売却代金が残債を下回る場合も、自己資金の補填や任意売却など対応策をご提案します。
Q.2
居住中の状態で内覧を行えますか？
可能です。引っ越し前に売り出すケースが主流です。内覧時は事前の整理整頓をお願いし、担当者が魅力をしっかりお伝えします。
Q.3
他社で売却中ですが、乗り換えの相談はできますか？
可能です。現在の販売活動状況を分析し、より確実な売却プランをご提案します。他社への連絡等を含めてサポートいたします。
Q.4
売却査定に費用はかかりますか？
費用は一切かかりません。無料査定にて物件の適正価格をご提示します。
Q.5
査定をお願いした場合、必ず売却しなければなりませんか？
いいえ、売却を強要することは一切ございません。提示した査定額をご確認いただいた上で、今後のプランをご家族でゆっくりご検討ください。
Q.6
設備の故障やクロスの破れは修理してから売るべきですか？
基本的にはそのままの状態で問題ありません。リフォーム費用をかけても売却価格に上乗せできないケースが多いため、まずは修理せずにご相談ください。