ご相談はこちら
売却査定はこちら
【不動産売却・購入】新潟No.1マンション シティタワー新潟（LEXN）はいくらくらい？
竹鼻不動産事務所 株式会社ふるさと不動産総研 代表の竹鼻です。
今回は「新潟No.1マンション」と言われることも多いシティタワー新潟（LEXN）が、実際いくらくらいで動いているのかを、現場目線で整理してみます。
※本記事は2024年8月31日時点の情報をもとにしています。
今回の想定条件について
まず前提条件を明確にしておきます。タワーマンションは、ここを取り違えると話がズレます。
- 所在階：20階以上の高層階
- 間取り：3LDK
- 専有面積：約80㎡
- 向き：北東（信濃川・日本海ビュー）
- 状態：未リフォームだが使用感は良好
※階数・眺望・向きの違いで、数百万円単位の差が出るのがタワーマンションの現実です。
直近の成約事例から見える相場感
まず、業者専用サイトであるレインズを確認します。
直近2年間で確認できた成約事例は、正直なところ多くありません。
| 成約価格 | 階数 | 間取り | 面積 | ㎡単価 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 25階 | 3LDK | 79.08㎡ | 約69.6万円 | 北東 |
| 3,500万円 | 7階 | 2LDK | 64.89㎡ | 約54.0万円 | 南 |
| 3,450万円 | 7階 | 2LDK | 62.71㎡ | 約55.1万円 | 東 |
さらに1年分さかのぼっても、傾向はほぼ同じ。
国交省の不動産情報ライブラリも確認しましたが、実質的には同一データと考えて差し支えない内容でした。
このあたりから見えてくるのは、成約ベースの㎡単価はおおよそ60万〜65万円前後というラインです。
現在売りに出ている物件の「動き方」
次に、現在販売中の物件を見てみましょう。
| 価格 | 階数 | 間取り | 面積 | ㎡単価 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 23階 | 2LDK | 87.55㎡ | 約74.1万円 | 南東 |
| 4,380万円 | 7階 | 3LDK | 87.56㎡ | 約50.1万円 | 南東 |
| 4,280万円 | 6階 | 3LDK | 79.65㎡ | 約53.8万円 | 北 |
価格帯自体は成約事例と大きくズレていませんが、少し気になるのが販売期間の長さです。
- 6,480万円：2024年5月登録（実質は1月頃から販売）
- 4,380万円：2023年11月登録
- 4,280万円：2024年1月登録
現場でよくある質問です。
Q：この価格ならすぐ売れますか？
A：正直に言うと、即決される価格帯ではありません。売れ残り感をどう評価するかが、査定の分かれ目になります。
競合タワーの存在は無視できない
もう一つ重要なのが、近隣で建築中のアイコニックタワー新潟ステーションです。
これまで「唯一の駅南タワー」という立ち位置でしたが、今後は比較対象が明確に存在します。
詳細は伏せますが、同条件クラスでの想定㎡単価は80万〜85万円前後。
新築と中古、この差をどう見るかは買主次第ですが、影響がゼロということはありません。
結局、シティタワー新潟はいくらが現実的？
これらを踏まえたうえでの私見です。
- 想定㎡単価：60万〜62.5万円前後
- 80㎡換算：4,800万円〜5,000万円
25階以上で条件が揃えば、5,000万円に近づく可能性はあります。
一方で、24階以下の場合は4,500万円前後を現実ラインとして見ておいたほうが、話はスムーズです。
最後に
タワーマンションの売却は、「相場を知る」だけでは足りません。
どの層に、どのタイミングで、どう見せるか。ここで結果は大きく変わります。
竹鼻不動産事務所では、新潟市内のマンション売却について、個別事情を踏まえたご相談をお受けしています。
少しでも気になる方は、お気軽にお問い合わせください。
竹鼻不動産事務所 株式会社ふるさと不動産総研
代表取締役 竹鼻 宏幸
