「不動産の売却」と「新居の購入」はどっちが先？ 住み替えの賢い進め方を解説

結論から触れておくと、住み替えは「どちらを先にするか」で後の負担がかなり変わります。売却を先にするか、購入を先にするか。実際、この選択で悩んだまま動けなくなる方も少なくありません。

タイミングを誤ると、想定外の出費が重なったり、住宅ローンの返済計画が崩れたりすることもあります。この記事では、不動産の住み替えでよくある流れを整理しつつ、「売り先行」「買い先行」それぞれの特徴を現場目線で見ていきます。

不動産の住み替えとは？引っ越しと何が違うのか

住み替えという言葉は、単なる引っ越しよりも少し重たい意味合いで使われることが多いです。賃貸から賃貸へ移る場合も住み替えと呼ばれますが、特に自宅を売却して新居を購入するケースでは、この言葉がしっくりきます。

実際に相談を受けていると、「引っ越しと同じ感覚で考えていた」という方もいます。ただ、売却と購入が絡むと、資金の動きやローン、税金の話も出てきます。思った以上に考えることが多い。ここで一度、立ち止まる方もいます。

住み替えの進め方は2パターン

住み替えの方法は、大きく分けて2つあります。

方法	概要
売り先行	今の家を売却してから新居を購入
買い先行	新居を購入してから今の家を売却

理想は売却と購入の引き渡し日を揃えることですが、現実的にはなかなか難しいです。そのため、多くの方がどちらかを先に進めています。

売り先行とは

売り先行は、今の住まいを手放してから次の家を探す方法です。売却代金が確定するため、資金計画が立てやすいのが特徴です。

一方で、仮住まいが必要になるケースもあります。実際、「一時的な引っ越しが想像以上に大変だった」という声も聞きます。

買い先行とは

買い先行は、新居を先に購入してから今の家を売る進め方です。引っ越しは一度で済み、スケジュール管理もしやすい印象があります。

ただし、売却が長引いた場合の資金負担は無視できません。二重ローンに不安を感じて相談に来られる方もいます。

売り先行のメリット・デメリット

売り先行の良い点

一番のメリットは、購入予算が見えやすいことです。売却額が確定してから新居を探せるので、ローン計画も現実的になります。

「この金額なら無理がない」と判断しやすいのは、大きな安心材料です。

売り先行で気をつけたい点

仮住まいの費用や引っ越しが2回になる点は、見落とされがちです。また、生活しながら内覧対応をすることに、想像以上のストレスを感じる方もいます。

買い先行のメリット・デメリット

買い先行の良い点

仮住まいが不要で、引っ越しが一度で済むのは魅力です。新居選びに時間をかけられる点も、こだわり派の方には向いています。

買い先行で注意したい点

売却が思うように進まないと、固定資産税やローンの負担が重なります。実際、「半年くらいで売れると思っていた」という声も珍しくありません。

結局どちらが向いている？

• 資金計画を重視したい
• 二重ローンは避けたい
• できるだけ高く売却したい

こうした考えが強い場合は、売り先行が無難です。一方で、資金に余裕があり、新居に強いこだわりがある方は買い先行を選ぶケースもあります。

住み替えで見落としがちな注意点

住み替えでは「売れる前提」で話が進みがちですが、実際には時間がかかることもあります。

売却が長引いた場合、買取や買取保証といった選択肢を検討する方もいます。すべてのケースで最適とは限りませんが、知っておくだけでも判断材料になります。

まとめに代えて

住み替えは、正解が一つに決まっているわけではありません。家族構成や資金状況、タイミングによって最適解は変わります。

「まだ具体的じゃないけど話だけ聞いてみたい」という段階でも、専門家に相談することで整理できることは多いです。新潟市周辺で住み替えを検討している方は、一度状況を共有してみても良いかもしれません。