相続した不動産を新潟で売却したい！その際にかかる税金とは？税金の種類や手続きの注意点を徹底解説！

実家の郵便受けを久しぶりに開けると、固定資産税の通知がそのまま残っていた。
誰も住んでいない家なのに、時間だけはきっちり進んでいる。そんな感覚を覚えた方もいるかもしれません。

相続した不動産は、売れば現金化できる。
一方で、「税金はどれくらいかかるのか」という点が、どうしても気になって動けなくなる方が多い印象です。

ここでは、相続した不動産を売却する際に関係してくる税金の話や、実際に相談現場でよく出る注意点をまとめています。細かい数字を覚えるというより、「何に気をつけると後で慌てにくいか」という視点で読んでもらえたら十分です。

相続した不動産を売るとき、どんな税金が関係してくるのか

売却にかかる税金は一つではありません。
ただ、すべてを完璧に理解しようとすると、逆に混乱しやすいところでもあります。

相談の場では「結局、何が一番影響するんですか？」と聞かれることが多いです。実務上、特に話題に上がりやすいものから見ていきます。

印紙税は、契約のタイミングで意識される

印紙税は、売買契約書を作成するときに必要になる税金です。
契約金額に応じて決まるため、売却額が大きいほど金額も上がります。

とはいえ、「知らないうちに何十万円も取られる」という性質のものではありません。
多くの場合、契約書を交わす直前に不動産会社から説明があり、その場で把握する流れになります。

数字そのものより、「契約書を作る＝ここで発生する税金がある」という認識を持っておくことの方が大切かもしれません。

譲渡所得税は、売却益が出たときに関係してくる

相続した不動産を売ったからといって、必ず税金がかかるわけではありません。
ポイントは「利益が出たかどうか」です。

売却価格から、取得費や売却にかかった費用を差し引き、さらに特別控除を引いた残り。
この部分に対して、所得税や住民税が課税されます。

現場で多いのは、「親がいくらで買ったか分からない」というケースです。
その場合でも計算はできますが、書類探しに時間がかかることもあります。売却を考え始めた段階で、一度整理しておくと気持ちが少し楽になります。

相続した不動産の場合、条件を満たせば最大3,000万円の特別控除が使えることがあります。
この存在を知っているかどうかで、最終的な税額の印象はかなり変わります。

そのほか、細かく積み重なる費用

税金以外にも、売却にはお金が動きます。
仲介手数料、登記関係の費用、測量や解体、不用品処分など。

一つひとつは納得できる内容でも、合計すると「思っていたより出ていくな」と感じる方も少なくありません。
このあたりも、早めに全体像を把握しておくと安心です。

税金を抑えられる可能性がある特例について

相続不動産の売却では、条件次第で税負担を軽くできる制度があります。
ただし、「使えると思っていたけど使えなかった」というケースも実際にあります。

取得費加算の特例は、相続税を払っているかがポイント

取得費加算の特例は、相続税を支払った人が、相続後3年以内に不動産を売却した場合に使える制度です。

取得費に相続税の一部を上乗せできるため、結果的に譲渡所得を抑えられることがあります。
ただ、相続税自体がかかっていない場合は対象外になります。

「相続税はかからなかったから関係ないですね」と、ここで整理がつく方も多い印象です。

3,000万円特別控除は、条件の確認が重要

空き家になった実家を売却するケースで話題に上がりやすいのが、この特例です。

建築時期や耐震基準、相続後の使われ方など、いくつか条件があります。
一つでも外れると使えないため、「たぶん大丈夫」ではなく、事前確認が欠かせません。

条件を満たせば、売却益が3,000万円まで非課税になる可能性があります。
この差は、数字以上に心理的な安心感につながることが多いです。

税金のシミュレーションは、あくまで目安として

「実際、いくらかかるんですか？」という質問はとても多いです。
シミュレーションは参考になりますが、最終的な金額は個別事情で変わります。

取得価格、売却価格、所有期間、使える特例。
条件が少し違うだけで、結果も変わります。

大切なのは、ざっくりとした目安を知り、「思ったより重いのか、そうでもないのか」を把握すること。
そこから次の判断につなげる方が、後悔は少ない印象です。

売却を考えたとき、早めに相談したほうがいい理由

相続した不動産は、使わなければ維持費だけがかかります。
時間が経つほど、選択肢が狭まることもあります。

税金の話は複雑に見えますが、整理すると「確認すべきポイント」は意外と限られています。
専門家に一度相談するだけで、全体像が見えてくることも少なくありません。

もし相続した不動産の扱いに迷っているなら、売る・売らないを決める前でも構いません。
状況を整理するところから始めてみると、気持ちが軽くなる方が多いです。