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新潟市のリースバックをわかりやすく解説｜「住み続けたい」を叶える不動産売却の選択肢
新潟市で不動産の相談を受けていると、 ここ数年、確実に増えているテーマがあります。
「家は手放したくない。でも、まとまったお金が必要なんです」
老後資金、事業資金、ローン整理、相続対策。 理由はさまざまですが、 “売却＝引っ越し”しか選択肢がないと思い込んでいる売主様は少なくありません。
そこで選択肢に入ってくるのが、 リースバックです。
この記事では、
- リースバックとは何か
- 新潟市で実際に使われるケース
- 向いている人・向いていない人
- 後悔しないための注意点
を、現場目線で正直に整理します。
リースバックとは？｜一度売って、そのまま住み続ける仕組み
リースバックを一言で言うと、
「自宅を売却し、その買主様と賃貸契約を結び、住み続ける仕組み」
です。
流れはシンプルで、
- 不動産を売却する
- 売却代金を受け取る
- 同時に賃貸借契約を結ぶ
- 家賃を払いながら住み続ける
引っ越しは不要。 生活環境も変わりません。
「売る」と「住む」を切り分ける、 少し変わった売却方法です。
新潟市でリースバックが選ばれる理由
新潟市ならではの事情も、 リースバックが注目される理由になっています。
① 持ち家率が高く、現金化ニーズがある
新潟市は、全国的に見ても持ち家率が高いエリアです。
・家はある ・でも現金が足りない
こうした状況で、
「住み替えまでは考えていない」
という売主様に、リースバックがハマることがあります。
② 相続・終活の文脈で検討されやすい
最近多いのが、
- 将来の相続を整理したい
- 子どもに負担を残したくない
というご相談。
リースバックで一度売却しておけば、
- 相続不動産ではなく現金になる
- 相続手続きがシンプルになる
というメリットがあります。
リースバックのメリット
実務で感じる、主なメリットはこのあたりです。
① 住み続けられる
これが一番大きいです。
引っ越し不要、環境も変わらない。 特にご高齢の売主様にとっては、心理的負担が小さい。
② まとまった資金を確保できる
売却なので、 一括で現金化できます。
ローン返済、事業資金、生活資金。 用途に制限はありません。
③ 固定資産税や修繕の負担がなくなる
売却後は借主になるため、
- 固定資産税
- 大規模修繕
といった所有者負担から解放されます。
リースバックのデメリットと注意点
ここからが大事な話です。
リースバックは万能ではありません。
① 売却価格は相場より下がることが多い
リースバックの売却価格は、
通常の仲介売却より低くなるケースがほとんどです。
理由はシンプルで、
- 買主様が限定される
- 賃貸リスクを織り込む
からです。
② 家賃が発生する
売却後は賃貸です。
当然、
毎月の家賃
が発生します。
売却価格と家賃のバランスを見誤ると、 長期的に負担になることもあります。
③ ずっと住めるとは限らない
契約形態によっては、
- 更新ができない
- 一定期間で退去条件がある
ケースもあります。
「何年・どんな条件で住めるのか」 ここは必ず確認が必要です。
リースバックが向いている人・向いていない人
向いている売主様
- 住み替えを考えていない
- 急ぎで資金が必要
- 相続・終活を整理したい
- 引っ越しの負担を避けたい
向いていない売主様
- できるだけ高く売りたい
- 数年以内に引っ越す予定がある
- 家賃負担が厳しい
「売れるかどうか」ではなく、 「合っているかどうか」で判断するのが大切です。
新潟市でリースバックを検討するときの注意点
新潟市でリースバックを考える場合、
- 1社だけで決めない
- 通常売却と必ず比較する
- 契約内容を細かく確認する
この3点は必須です。
特に、
「本当にリースバックしかないのか？」
は、一度立ち止まって考える価値があります。
まとめ｜リースバックは「手段」であって「正解」ではない
リースバックは、
- 住み続けたい
- 資金を確保したい
この2つを同時に叶えられる、 強力だけど癖のある選択肢です。
向いている売主様にとっては、 とても合理的。
ただし、
誰にでも勧められる方法ではありません。
通常売却・買取・リースバック。 それぞれを比較したうえで、 一番無理のない形を選ぶ。
それが、新潟市で後悔しない不動産売却につながります。
