不動産売却における共有持分｜「売りたいのに売れない」状態をどう抜け出すか

不動産を売却しようとしたとき、 意外と多くの方がここで止まります。

「名義が共有なんですが、これって売れるんですか？」

新潟市でも、 相続や離婚をきっかけに共有持分の相談は年々増えています。

結論から言うと、

共有名義の不動産は、普通の売却より一段ややこしい

ただし、 「売れない」わけではありません。

この記事では、

• 共有持分とは何か
• なぜ売却が難しくなりやすいのか
• 現実的な解決ルート

を、現場目線で整理します。

共有持分とは？ざっくり言うと

共有持分とは、

ひとつの不動産を、複数人で所有している状態

のことです。

よくあるケースは、

• 相続で兄弟姉妹が共有になった
• 夫婦で購入して共有名義になっている
• 親子で資金を出し合って取得した

登記簿を見ると、

「A 持分1/2」「B 持分1/2」

のように記載されています。

なぜ共有持分の売却は難しくなるのか

一番の理由は、これです。

不動産全体を売るには、共有者全員の同意が必要

という点。

誰か一人でも反対すると、

• 不動産全体の売却はできない
• 話し合いが止まる
• 時間だけが過ぎる

この状態に陥りがちです。

現場では、

「売りたい人」と「まだ持ちたい人」 「連絡が取れない人」

が混在して、 誰も動けなくなるケースも珍しくありません。

共有持分だけを売ることはできる？

ここ、かなり誤解されやすいですが、

共有持分“だけ”を売ることは可能

です。

ただし、条件があります。

• 一般の買主はほぼ付きません
• 住宅ローンも基本的に使えません

なぜなら、

買った人が自由に使えない不動産

だからです。

そのため、共有持分の売却先は、

共有持分を扱える専門業者

に限られるのが現実です。

共有持分でよくある3つの選択肢

① 共有者全員で話し合い、まとめて売る

理想的ですが、 一番ハードルが高い方法です。

感情・立場・生活状況が違うと、 まとまるまでに時間がかかります。

② 誰か一人が持分を買い取る

共有者の中で、

「自分が全部持つ」

という形です。

資金的に可能ならスムーズですが、 金額の折り合いがつかず止まることも多いです。

③ 共有持分を専門業者に売却する

現実的な解決策として、 ここを選ばれる方が増えています。

他の共有者の同意がなくても進められる

という点が、大きなメリットです。

共有持分を放置すると起きやすい問題

「とりあえず今は何もしない」

これ、実は一番しんどくなりやすい選択です。

• 固定資産税だけ払い続ける
• 管理や草刈りの負担が続く
• 相続が重なり、共有者がさらに増える

時間が経つほど、

整理が難しくなっていく

のが共有持分です。

竹鼻不動産事務所の共有持分買取について

竹鼻不動産事務所では、

新潟市を中心に、共有持分の買取相談を行っています。

こんなご相談が多いです。

• 他の共有者と話が進まない
• 連絡が取れない共有者がいる
• 自分の持分だけでも手放したい

共有持分は、

状況によって取れる選択肢が変わる

ため、まずは現状を整理することが大切です。

無理に売る必要はありません。

「売れるのか」「売るとしたらどうなるのか」

を知るだけでも、判断はかなり楽になります。

まとめ｜共有持分は「動けるうちに整理する」が一番楽

共有持分の不動産は、

• 誰かが悪いわけではない
• でも放置すると必ず重くなる

そんな性質を持っています。

売却・買取・持分整理。

どれが正解かは、人によって違います。

だからこそ、

選択肢を知ったうえで決める

これが一番大事です。

共有持分について、

「これ、どうしたらいいんだろう」

と感じたら、 一度状況をそのまま教えてください。

竹鼻不動産事務所では、 売却ありきではなく、整理の相談からお受けしています。