新潟市の一括査定サイトは使うべき？｜現場の人間が感じている「功」と「罪」を正直にお伝えします

新潟市で不動産売却を考え始めたとき、 かなりの確率で目に入るのが一括査定サイトだと思います。

「とりあえず相場を知りたい」 「何社か比べてみたい」

そう思って使う気持ちは、よく分かります。

ただ、現場で売主様と向き合っている立場から正直に言うと、 一括査定サイトは“使い方次第で、武器にも毒にもなる”のが実情です。

この記事では、 新潟市で実際に起きているケースを踏まえて、

• 一括査定サイトの「功」
• 一括査定サイトの「罪」
• 使うなら最低限知っておいてほしいこと

を、きれいごと抜きで整理します。

一括査定サイトの「功」｜確かに役立つ場面もある

まずは、ちゃんと良いところから。

① 相場感を一気につかめる

一括査定の一番のメリットは、

短時間で複数社の「考え方」を見られる

点です。

新潟市でも、

• 3,000万円台で見る会社
• 3,300万円前後で見る会社
• 思い切って3,500万円を出す会社

と、数字が割れることは普通にあります。

この幅を見ることで、

「この物件、だいたいこの辺が現実ラインなんだな」

という感覚をつかめるのは、確かにメリットです。

② 不動産会社と“ゼロ距離”で話せる

自分で1社ずつ問い合わせるのは、正直面倒です。

一括査定なら、

• 連絡が一気に来る
• 反応の早さが分かる
• 説明の丁寧さが見える

このあたりは、会社選びの材料になります。

「この会社、話がかみ合わないな」 「ここは説明が具体的だな」

こうした感触を短時間で得られるのは、間違いなく“功”です。

一括査定サイトの「罪」｜ここを知らないと振り回される

一方で、 ここからが現場で本当に多い話です。

① 高値査定が出やすい構造になっている

一括査定サイトは、 同じ売主様を複数社で取り合う仕組みです。

つまり、

「一番高い数字を出した会社が、まず話を聞いてもらえる」

構造になっています。

結果として、

• まずは高めの数字を出す
• 媒介を取る
• 反応を見ながら値下げ提案

この流れが起きやすい。

売主様が悪いわけではありません。 仕組み上、そうなりやすいというだけです。

② 査定額＝売れる価格だと誤解しやすい

ここが一番危ないところです。

査定額は、

「このくらいで売れる可能性がある」という仮説

であって、

「この金額で必ず売れる保証」ではありません。

一括査定経由だと、

• 高い数字だけが頭に残る
• 根拠の説明が薄くなる
• 売り方の話が後回しになる

この状態で売り出すと、

「全然反響がない」 「結局、半年後に大きく下げる」

というパターンに入りやすい。

③ 営業連絡に疲れる

これは体感的な話ですが、

一括査定後、連絡が一気に増えます。

電話・メール・SMS。

中には丁寧な会社もありますが、

「今すぐ会えませんか？」 「とにかく専任でやらせてください」

と、温度感が合わないケースも正直多い。

売却をじっくり考えたい売主様ほど、 ここで消耗してしまう印象があります。

新潟市で一括査定を使うなら、これだけは意識してほしい

① 数字より「説明」を見る

見るべきは、

• どの成約事例を使っているか
• なぜその価格になるのか
• どんな買主様を想定しているか
• 売れなかった場合、どう動くか

これを具体的に話せない高値査定は要注意です。

② 机上査定だけで決めない

一括査定の多くは机上査定です。

机上査定は、

• 室内の状態
• 劣化や修繕状況
• 眺望・日当たり

ここがほぼ反映されません。

本気で売却を考えるなら、 訪問査定で話を聞いてから判断してください。

③ 「一番高い会社」を選ばない

これは本当に何度も見てきました。

高く言う会社と、高く売る会社は別です。

数字に気持ちが引っ張られた状態で進むと、 あとで修正が効きにくくなります。

結論｜一括査定は「入口」には使える

一括査定サイト自体が悪いわけではありません。

ただ、

• 相場を知るための入口
• 不動産会社の反応を見るための材料

この位置づけで使うのが現実的だと思っています。

最終的に大事なのは、

「その価格で、どうやって売るのか」を一緒に考えてくれるか

ここです。

新潟市で不動産売却を考え始めた売主様へ

一括査定を使う前でも、使った後でも構いません。

「この査定、信用していい？」 「この数字、現実的？」

そう思ったら、一度整理しましょう。

竹鼻不動産事務所では、 相場の見方・売り方・価格設定を、 現実的な数字で提案します。

売るかどうか決めていなくても大丈夫です。 数字に振り回される前に、頭を一度クリアにしましょう。