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ポレスター新潟アクアガーデンを売るなら、いくらで売れそうか。査定を受けるときは、その金額と一緒に、お部屋のどこを評価して、どう売るつもりなのかも聞いていただきたいです。
弊社では、2025年5月に、専有面積94.72㎡のお部屋の成約実績があります。不動産会社様から売却のご依頼を受け、売出価格やリフォーム箇所の検討から関わったお取引です。
このお部屋では、機械式駐車場に停められる車種が限られることが、販売上の課題になりました。周辺の月極駐車場を手配できたことが、成約につながっています。
お部屋を気に入っても、普段使う車を置けなければ、購入を決めにくいものです。私は、こうした事情があるときに、価格を下げる話だけで進めたくありません。何が理由で購入を迷っているのかを見て、対応できることから考えます。
ポレスター新潟アクアガーデンの弊社成約事例
弊社が公開している成約事例の概要は、次のとおりです。専有面積は成約したお部屋のもので、マンション全体の住戸面積を示すものではありません。
| マンション名 | ポレスター新潟アクアガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 新潟市中央区下大川前通5ノ町 |
| 築年 | 2010年 |
| 成約時期 | 2025年5月 |
| 専有面積 | 94.72㎡ |
| ご依頼元 | 不動産会社様 |
| 販売時の対応 | 売出価格・リフォーム箇所の検討、周辺月極駐車場の手配 |
成約価格は公開していないため、この記事では金額や㎡単価を示していません。現在の査定では、この事例だけで決めず、直近の成約事例や売り出されているお部屋と、ご相談いただく住戸の条件を比べます。
94㎡台の広さは、㎡単価を掛けるだけでは評価できない
今回成約したお部屋は94.72㎡でした。広さを求める方に紹介できる住戸です。ただ、「広いから、その分だけ高く売れる」と単純には考えません。
例えば、70㎡のお部屋の成約単価を、そのまま94㎡台に掛けると、購入総額は大きくなります。その金額になると、買主様が比較するマンションや、購入後の工事に使える予算も変わります。同じ建物でも、面積が違えば価格の見方が変わる理由です。
まずは広さや間取りの近い成約事例を探し、階数、向き、室内の状態、売れた時期を比べます。近い事例が少なければ、周辺のマンションまで広げますが、立地や建物の違いを無視して単価だけを持ってくることはしません。
広さが、どんな暮らしに役立つかを伝える
広いお部屋を探している方にも、理由があります。家族それぞれの部屋がほしい方、仕事をする場所を分けたい方、戸建てから移る際に家具をできるだけ残したい方では、間取りの見るところが違います。
そのため、面積の数字だけで紹介を終えず、実際の間取りや各部屋の寸法を見ます。希望する家具が置けるのか、仕事の場所を取れるのか、収納で居室を狭くせずに済むのか。できることが分かれば、その広さにお金を払う理由も伝わります。
私は、広い住戸を小さな住戸と同じように見せて、価格だけ高くなってしまう売り方は避けたいです。広さを必要とする方に、そのお部屋でできる暮らしを具体的に届けたいと考えています。
駐車場が理由なら、値下げの前にできることがある
今回の成約事例では、敷地内に駐車場があっても、機械式の車種制限が課題になりました。そこで周辺の月極駐車場を手配し、購入後に車を置く場所を用意できたことが、成約につながりました。
ここで考えたいのは、買主様が困っているのが価格なのか、車を置けないことなのか、という違いです。毎日の通勤に車が必要な方なら、価格が下がっても、駐車場がなければ住めないという判断になります。
車を置く場所が決まれば検討を進められるなら、先に駐車場を探す。その順番で動く方が、売主様にとっても、必要以上に価格を下げずに済む可能性があります。
以前手配できたことと、今も借りられることは別
今回の実績があるからといって、次の売却でも同じ駐車場を確保できるとは限りません。現在の空き、料金、利用開始日、車両の制限は、その都度調べます。
敷地内についても、売主様が使っている区画を買主様が引き継げるか、新たな申込みが必要かを確かめます。機械式なら、車の大きさや重量と、実際に利用する区画の条件を照らし合わせます。
近隣の月極駐車場を紹介する場合は、空いているだけで勧めず、歩く距離や料金も伝えます。毎日車を使う方にとって、雨や雪の日に荷物を持って歩く距離は、暮らしに関わることです。
代わりの駐車場が見つからない場合は、その事情を早めに伝えます。車が必要な方に無理に勧めるより、車の利用が少ない方も含めて紹介先を考え直します。それでも競合物件に比べて選ばれにくいなら、そこで価格の見直しを検討します。
詳しい確認方法は、マンション売却と駐車場の条件で説明しています。
売却前のリフォームは、工事代を払って残る金額で決める
今回のお取引では、弊社はリフォーム箇所の検討にも関わりました。ただ、この事例があるからといって、別のお部屋にも同じ工事を勧めるわけではありません。
室内をきれいにした方が、買う方に見てもらいやすいのは確かです。一方、工事代を売却価格に上乗せできなければ、売主様の手元に残るお金は減ります。特に広い住戸では、床や壁紙を全面的に替えると施工面積も増えるため、先に工事の範囲と見積額を押さえます。
水回りは使えていて、壁紙の傷みが目立つ程度なら、設備をすべて交換する必要があるかは考えたいです。清掃や一部の補修で見てもらえる状態になるなら、まずその方法を選べます。
反対に、購入後の工事を避けたい方が比較する価格帯で、室内の傷みが大きな障害になっているなら、手を入れる理由があります。その場合も、直した後にいくらで売れそうかと、工事代を引いていくら残るかを両方見ます。
広さや間取りを気に入り、室内は自分で変えたい方には、現状のまま見てもらう方が合うこともあります。売主様の好みで新品にする前に、どんな方に買ってもらいたいお部屋なのかを考えます。
設備の故障や漏水などは、見た目の古さとは別です。分かっている不具合は先に伝え、原因の調査や修理が必要かを判断します。工事を頼む前の考え方は、マンションはリフォームしてから売るべきかも参考にしてください。
希望価格で売り出すなら、続ける条件も決めておく
希望する価格には、住宅ローンの返済や住み替えの予算などの理由があるはずです。査定額と違うというだけで、最初から諦めていただく話にはしたくありません。
ただ、売主様が必要とする金額と、そのお部屋を買う方が払える金額は別です。希望価格で販売を始めるなら、何を根拠にその価格を目指すのか、いつまで反応を見るのかを一緒に決めます。
例えば、広さに関心を持って内覧されているのに、部屋の使い方が伝わっていないなら、家具の配置や寸法が分かる資料を補います。駐車場が理由で止まっているなら、利用条件や代わりの場所を調べます。こうした点を残したまま、価格だけを下げるのは早いと思います。
一方、必要な情報を伝えたうえで、同じ予算で比較される別のお部屋が選ばれ続けるなら、価格を見直す理由になります。価格差に見合う良さを説明できないまま、希望額を維持しても、販売期間だけが延びてしまいます。
待つ間には管理費や修繕積立金などがかかります。住み替えの期限もあるなら、どのくらいの負担まで受け入れて販売を続けるかを考えます。少し価格を見直して売る方が、待った後より多くお金を残せる場合もあるためです。
ポレスター新潟アクアガーデンの売却をご相談ください
弊社には、このマンションで売出価格やリフォーム箇所の検討から関わり、駐車場の課題に対応して成約に至った実績があります。その経験は生かしますが、前のお部屋と同じ売り方でよいとは考えていません。
広さ、間取り、階数、向き、室内の状態が違えば、選ばれる理由も変わります。売主様が価格を優先したいのか、引渡しの時期を優先したいのかによっても、提案する内容は変わります。
まずは、お部屋の広さや階数、今お住まいか空室か、希望する売却時期を教えてください。駐車場を使っている場合は、現在の区画や料金も伺います。間取り図や過去のリフォーム資料があれば参考になりますが、揃っていない段階でも結構です。
査定を受ける前に、リフォームや大きな片付けを済ませる必要はありません。今の状態を見せていただき、そのまま売る場合と、費用をかけて整える場合を比べます。金額だけでなく、何をしてから売るか、何にはお金をかけなくてよいかまでお話しします。
