【成約事例】シティタワー新潟（LEXN・レクスン） 新潟市中央区天神1丁目｜マンション売却（不動産会社様からの依頼）の成約事例

物件概要

取引の背景とご相談内容

本件は、SNSでつながった不動産会社様から売却のご依頼をいただいた区分マンションの成約事例です。

対象物件は、新潟市中央区天神1丁目に所在する「シティタワー新潟」でした。新潟駅南口に近い立地で、駅周辺の利便性や再開発の動きも含めて、買主様へどのように魅力を伝えるかが重要な物件でした。

マンション売却では、物件名や立地だけでなく、専有面積、築年数、階数、眺望、管理状況、駐車場条件、周辺の競合住戸などを踏まえて販売条件を整理する必要があります。

本件では、販売開始前の条件整理から関与し、売出価格や訴求の仕方を含めて、買主様が検討しやすい状態を整えることが重要でした。

弊社の対応と成約のポイント

弊社では、売出価格を含む販売条件のご提案から関与しました。

シティタワー新潟については、過去にも複数回売買に携わった経験があり、マンションの特徴や買主様から見られやすいポイントを把握していました。駅に近いこと、建物の規模感、周辺環境、管理状況、競合となるマンションとの違いなどを踏まえ、販売時に伝えるべき要素を整理しました。

また、本件では新潟駅南エリアの開発計画についても、物件の魅力を補足する要素として整理しました。マンション売却では、室内や建物そのものだけでなく、周辺エリアの将来性や生活利便性も買主様の判断材料になります。

ただし、将来の開発計画は、過度に期待を煽るのではなく、買主様がエリアを理解するための材料として伝えることが大切です。本件でも、駅南エリアの利便性や今後の変化を踏まえながら、物件の立地特性を整理して販売活動を進めました。

販売条件、物件の特徴、周辺環境の見せ方を整えたことで、買主様に検討いただきやすい状態をつくることができ、成約に至りました。

本件が成約に至った理由

• SNSでつながった不動産会社様からのご依頼に対し、販売条件の整理から関与できたこと
• シティタワー新潟の過去の売買経験を踏まえ、物件の特徴や買主様が見るポイントを整理できたこと
• 新潟駅南エリアの利便性や開発計画も含めて、立地の魅力を買主様に伝えやすい形に整えたこと

新潟駅南エリアのマンション売却で大切なこと

新潟駅南エリアのマンションを売却する場合、駅への近さや築年数だけでなく、周辺環境や今後の街の変化も含めて物件の魅力を整理することが大切です。

特にシティタワー新潟のような駅近マンションでは、通勤・通学の利便性、商業施設へのアクセス、周辺の再開発や交通動線の変化などが、買主様の判断材料になることがあります。

一方で、マンション売却では「駅近だから売れる」「開発計画があるから高く売れる」と単純に考えるのは危うい面もあります。実際には、競合住戸の有無、室内状態、管理費・修繕積立金、駐車場条件、買主様の総予算なども含めて判断されます。

大切なのは、物件の魅力を過不足なく伝えながら、買主様が不安に感じる点も整理し、納得して検討できる状態をつくることです。