訪問査定で必要なもの｜これだけ揃えておけば話が早い

不動産の売却を考え始めて、 「一度、訪問査定をお願いしようかな」

そう思ったタイミングで、 売主様からよく聞かれるのがこの質問です。

「訪問査定って、何を準備しておけばいいんですか？」

結論から言うと、 完璧に揃っていなくても大丈夫です。

ただし、 ある程度そろっていると、

• 査定の精度が上がる
• 話が早い
• あとからの「話が違う」を防げる

というメリットがあります。

この記事では、 竹日々の現場で実際に見ている感覚で、

• 最低限あったほうがいいもの
• あると査定が一段正確になるもの
• 無理に用意しなくていいもの

を整理します。

そもそも訪問査定って何をするのか

訪問査定は、

実際に物件を見たうえで、 「いくらで、どう売れそうか」を判断する

ためのものです。

机上査定と違って、

• 室内の状態
• 日当たり・眺望
• 劣化や不具合
• 周辺環境

といった 現地でしか分からない情報 が価格に反映されます。

なので、 「書類を見せる場」というより、

情報をすり合わせる場

だと思ってください。

まずはこれだけ｜最低限あったほうがいいもの

① 登記簿謄本（全部事項証明書）※なくてもOK

あれば一番早いですが、 なければ不動産会社側で取得できます。

確認するのは、

• 所有者
• 共有か単独か
• 抵当権の有無

「名義がどうなっているか」だけでも、 把握しておいていただけると助かります。

② 固定資産税の課税明細書

毎年4〜6月頃に届く、 あの封筒です。

ここで分かるのは、

• 土地・建物の評価額
• 固定資産税・都市計画税の金額

売却時の清算や、 税金の話をするうえで重要です。

③ 間取り図・測量図（あれば）

新築時のパンフレットや、 購入時の資料でOKです。

正確でなくても、

「どんな形か」が分かるだけで十分

です。

あると査定の精度が上がるもの

④ 購入時の資料（売買契約書など）

これは、

あとで税金の話をする際に効いてきます。

具体的には、

• 購入価格
• 購入時の仲介手数料
• 取得時の諸費用

譲渡所得税の計算に直結します。

「見つからない」場合も多いので、 無理に探さなくても大丈夫ですが、

あるなら絶対に出してほしい

資料です。

⑤ リフォーム・修繕の履歴

内容はざっくりで構いません。

• いつ頃
• どこを
• どれくらいの規模で

これが分かるだけで、

評価の仕方が変わる

ケースは多いです。

領収書がなくても、 メモ書きレベルで十分です。

⑥ 住宅ローンの残高が分かるもの

ローンが残っている場合は、

• 残債はいくらか
• 完済できそうか

ここを早めに確認します。

売却価格の目安や、 住み替え・資金計画の話に直結します。

実は「無理に用意しなくていい」もの

売主様が気にされがちですが、

最初の訪問査定では不要なもの

もあります。

• 完璧な清掃
• リフォーム済み状態
• 細かすぎる資料整理

正直、

ありのままを見せてもらった方が助かります。

あとから

「実はここが壊れていて…」

となる方が、 話がこじれやすい。

訪問査定で一番大事なのは「物」より「話」

現場にいる立場から言うと、

書類より大事なのは、売主様の話

です。

• なぜ売ろうと思ったのか
• いつ頃までに売りたいか
• 不安に思っていること

これが分からないと、

どんな価格設定が正解か決められません。

高く売りたいのか、 早く売りたいのか、 トラブルを避けたいのか。

ここが共有できて、 初めて「意味のある査定」になります。

まとめ｜訪問査定は「準備8割」じゃなくていい

訪問査定に必要なものをまとめると、

• 最低限：課税明細書、間取りが分かる資料
• あると良い：購入時資料、修繕履歴、ローン残高

これくらいで十分です。

完璧に揃えてから呼ぶ必要はありません。

むしろ、

「この物件、どう考えるのが現実的か」

を一緒に整理する場として、 使っていただくのが一番です。

訪問査定は、 売却を決める場ではありません。

決めるための材料を集める場です。

肩の力を抜いて、 そのままの状態で呼んでください。