ゴミ屋敷は売却できる？｜「全部片付けてから」じゃなくても大丈夫

新潟市で「ゴミ屋敷になってしまった家を売りたい」と相談を受けることがあります。
結論から言うと、ゴミ屋敷でも売却はできます。ただし、売り方を間違えると時間もお金も溶けやすい。

そして一番多い勘違いがこれです。

「全部片付けてから売ろうと思ってて…」

これ、状況によってもったいない選択かもしれません。
理由はシンプルで、片付け費用が想像以上に重いのと、片付け途中で止まって“結局売れない状態が長引く”ケースが多いから。

この記事では、現場目線で、新潟市でゴミ屋敷を売却する現実的な選択肢を整理します。

ゴミ屋敷でも売却できる理由

不動産の売買は、きれいかどうか“だけ”で決まりません。
買主様が見ているのは主に、

• 立地（エリア・接道・周辺環境）
• 土地の価値（面積・形・用途地域など）
• 建物の状態（使えるか、解体前提か）
• 総額（購入費＋片付け＋修繕/解体）

つまり、ゴミがあっても、価格の組み立てと条件が現実的なら話は進みます。

まずやるべきこと｜「片付け」ではなく「売り方を決める」

最初に決めるのは、片付けの量ではなく、売り方です。
ゴミ屋敷の売却は、だいたい次の3パターンに分かれます。

• ① 現状のまま仲介で売る（現状有姿）
• ② 片付けてから仲介で売る
• ③ 買取（現状のまま）

どれが正解かは、物件と事情で変わります。
だから、順番を間違えない。
「売り方が決まってから、片付けの範囲を決める」が基本です。

売却パターン①：現状のまま仲介で売る（現状有姿）

現状有姿（げんじょうゆうし）＝「いまの状態のまま引き渡す」売り方です。
ゴミ屋敷でも、条件が合えばこの形で売れます。

メリット

• 片付け費用を先に立てなくていい
• 動き出しが早い
• 相続案件などで“止まっている時間”を減らせる

デメリット

• 買主様の候補が絞られやすい（リフォーム前提・解体前提）
• 価格は下がりやすい（片付け・修繕の見込みを買主様が引く）
• 内見が難しいと販売が長期化しやすい

ここで大事なのは、「見せ方」です。
現場の感覚だと、ゴミ屋敷は“情報が少ない”ほど買主様は怖くなります。
なので、可能なら

• 玄関〜主要室〜水回りまで、最低限の導線を確保
• 写真が撮れる状態を一部でも作る
• 片付け費用の概算見積（業者）を取っておく

これだけで、話が一段進みます。

売却パターン②：片付けてから仲介で売る

もちろん、「片付けてから」の方が高く売れる可能性は上がります。
ただし、ここは落とし穴が多い。

片付け＝価値が同額で上がるわけではないんです。
片付けに100万円かけても、売値が100万円上がる保証はありません。

片付けてから売るのが向いているケース

• すでに買主様が動きやすいエリアで、売出しの母数が多い
• 建物が“使える”状態で、リフォーム提案がしやすい
• 内見で止まる要因（臭い・導線ゼロ）が強く、改善の効果が大きい
• 片付け費用を無理なく捻出できる（ここ大事）

「全部片付けてから」は本当に必要？

ここ、強めに言います。
全部やらなくていいケース、普通にあります。

現場だと、いきなりフル片付けをやるより、

• 臭いの原因箇所を潰す
• 水回り周りだけは触れるようにする
• 床が見える範囲を作って写真が撮れるようにする

この“部分最適”で十分動くことが多いです。
要は、売却のために必要なラインを見極める。そこから先はコストの世界です。

売却パターン③：買取（現状のまま）

「時間をかけられない」「近所に知られたくない」「片付けの手配が無理」
こういう事情があるなら、買取が現実的です。

メリット

• スピードが出やすい
• 内見回数を最小化できる
• 現状のまま進めやすい（片付け・解体込みで組めることがある）

デメリット

• 仲介より価格は下がりやすい（業者側のリスク・工事費を織り込む）
• 業者の見積が厳しめになりやすい（これは当然）

ただ、「売れるか分からない状態で半年放置」より、「確実に一発で決める」方が結果として得なケースもあります。
ここは“金額”だけじゃなく、“時間と精神コスト”も含めて判断した方がいいです。

新潟市でゴミ屋敷を売るときの「現実的な段取り」

• ① 物件の状況整理（権利関係・境界など）
• ② 売り方の方針決め（現状仲介／片付け後仲介／買取）
• ③ 片付けの範囲を決める（必要最低限〜全部まで）
• ④ 価格の組み立て（片付け費・修繕費・解体費を踏まえる）
• ⑤ 売却活動〜契約

この順番でやると、ブレにくいです。

まとめ｜ゴミ屋敷は「片付ける」より「売れる形にする」

新潟市のゴミ屋敷でも、売却はできます。
ただし、やり方を間違えると、片付け費用と時間で消耗します。

大事なのは、

• 売り方（仲介/片付け/買取）を先に決める
• 片付けは“必要な範囲”だけやる
• 費用対効果で判断する

これだけです。
気合いで片付ける前に、まずは“設計”をしましょう。