実家売却で後悔する4つの理由とは？所有し続けるリスクも解説

結論から触れると、実家売却で後悔する人の多くは「準備不足」と「判断の急ぎすぎ」が重なっています。

親の他界後、実家の玄関に久しぶりに立ったとき、何とも言えない静けさに包まれる。そんな場面から売却を考え始める方は少なくありません。

「この家、どうする？」と考えた瞬間から、気持ちは揺れます。思い出、家族への気持ち、お金のこと。頭では整理しようとしても、感情が追いつかない。実際の相談現場でも、そうした戸惑いの声はとても多い印象です。

この記事では、新潟市の竹鼻不動産事務所が、実家売却で後悔につながりやすいポイントと、事前にできる現実的な対策を整理します。

なぜ実家売却は後悔につながりやすいのか

理由は単純ではありません。金額だけの話でもなく、気持ちだけの話でもないからです。

• 家そのものへの強い愛着
• 家族や親への心理的な引っかかり
• 売却条件への不満
• 想定外の費用負担

どれか一つではなく、いくつかが重なって「やっぱり売らなきゃよかったのかも」と感じてしまうケースが多いようです。

家を失うことへの喪失感

実家は、ただの不動産ではありません。

廊下の幅、窓からの景色、季節ごとの匂い。そうした記憶が積み重なった場所です。売却後に更地になった写真を見て、胸がぎゅっとしたという声も珍しくありません。

相談の場でも、「頭では分かっていたけど、想像以上だった」と話される方が多い印象です。

親や家族への気持ちが整理できない

「親が頑張って建てた家を、自分の代で手放していいのか」。

この迷いは、とても自然です。特に親が家に強い思い入れを持っていた場合、売却を決めたあとも罪悪感が残ることがあります。

一方で、親自身が「空き家になるくらいなら売ってほしい」と話していたケースもあり、家族間で認識がズレていることも少なくありません。

相場より安く売ってしまったという後悔

空き家の管理が大変で、「早く手放したい」と考える方は多いです。

ただ、その気持ちが先行しすぎると、価格交渉を十分にせず売却してしまうことがあります。あとから近隣の成約事例を知り、「もう少し待てば…」と感じるケースも実際にあります。

相場を知る前に決断してしまうこと。これは後悔につながりやすいポイントです。

売却時にかかる費用の存在

実家売却では、想像以上に細かな費用が発生します。

税金	譲渡所得税、印紙税、固定資産税など
仲介手数料	不動産会社への成功報酬
登記関連費用	司法書士報酬など
解体・修繕	状態次第で発生

「売れた金額＝そのまま手元に残る」と思っていると、あとで差に驚くことになります。

実家を売らずに持ち続ける場合の現実

売却をためらった結果、空き家のまま所有し続ける選択をする方もいます。

ただ、この選択にも別の負担が生まれます。

管理と維持に手間がかかる

人が住まなくなった家は、驚くほど早く傷みます。

換気不足によるカビ、雨漏り、庭木の繁茂。定期的に通うだけでも時間と労力が必要です。遠方に住んでいる場合、その負担はさらに大きくなります。

固定資産税と修繕費が積み重なる

住んでいなくても、税金は毎年かかります。

小さな修繕を先延ばしにした結果、後から大きな工事が必要になるケースも少なくありません。

防犯・災害リスク

空き家は、不審者や災害時の被害リスクが高まります。

近隣トラブルに発展してから相談に来られる方もいて、「もっと早く動けばよかった」と話されることもあります。

実家売却で後悔を減らすために意識したいこと

Q：まず何から始めるべき？

A：家族で話すことです。売る・売らない以前に、気持ちと方針を共有することが重要です。

Q：査定は1社でいい？

A：1社だけでは判断が難しいです。2〜3社を比較すると、相場感が見えてきます。

Q：税金は難しそうで不安

A：実際にそう感じる方が大半です。空き家特例や取得費加算など、使える制度はケースごとに異なります。

空き家の3,000万円特別控除	条件を満たせば譲渡所得を大きく圧縮できる
取得費加算の特例	相続税の一部を取得費に含められる

制度の細かい理解より、「自分のケースで使えるか」を確認することが大切です。

判断に迷ったら、第三者の視点を入れる

実家売却は、感情と現実が交差する場面です。

自分たちだけで決めようとすると、どうしても偏りが出ます。現場を見てきた不動産会社の意見を一度挟むことで、選択肢が整理されることも多いです。

竹鼻不動産事務所では、売却前提ではなく「売らない選択」を含めた相談も受けています。迷っている段階で話す方も少なくありません。