「買いたい人がいます」というチラシは本当？｜新潟市で実際に起きている話

不動産を持っていると、ある日こんなチラシが入ることがあります。

「この地域で家を探している方がいます」
「◯丁目で購入希望のお客様がいます」

これを見て、売主様からほぼ確実に聞かれるのが、この質問です。

「これって、本当なんですか？」

結論から言います。

本当のケースもあるし、営業トークとして使われているケースもあります。

白か黒か、ではありません。
現場ではその中間が一番多いです。

この記事では、

• 「買いたい人がいます」が本当なケース
• 営業目的で使われやすいケース
• 売主様が冷静に見極めるポイント

この3つを、
新潟市で日常的に売却相談を受けている立場から、正直に書きます。

「買いたい人がいます」は、なぜ使われるのか

まず前提として。

このフレーズ、
反応率がめちゃくちゃ高いです。

売主様の立場で考えれば、

「もう買う人がいるなら話だけでも聞いてみようかな」

と思うのは、自然です。

だから不動産業界では、
昔からずっと使われてきた言い回しでもあります。

問題は、

「その“買いたい人”がどのレベルで実在するのか」

ここが曖昧なまま使われることが多い、という点です。

本当に「買いたい人がいる」ケース

まずは、ちゃんと本当なパターンから。

条件がかなり具体的な場合

例えば、

• エリアがピンポイント（町名・丁目レベル）
• 土地・戸建・アパートなど種別も一致
• 価格帯も現実的

こういう場合は、
実際に探している人がいる可能性は高いです。

新潟市だと、

• 実家の近くで探している
• 学区限定で探している
• 会社や親族の都合でエリアが決まっている

こうした理由付きの探し方は、現場では珍しくありません。

また、

「このエリアで、似た条件の物件を最近売りました」

と具体的な成約事例を出せる会社であれば、話を聞く価値はあります。

営業目的で使われやすいケース

次に、正直な話をします。

こちらの方が数は多いです。

実務では、

まず売主様と接点を持つことが最優先になります。

そのため、

• 実在はするが、条件はかなり広い
• 今すぐ買うわけではない
• 「探している人がいるかもしれない」レベル

この状態でも、チラシ上は「買いたい人がいます」と書けてしまう。

法的にはアウトじゃない。
でも、売主様の期待値だけが先に上がる。

ここでズレが生まれます。

売主様が必ず確認してほしいポイント

チラシを見て連絡するなら、最低限これだけは聞いてください。

• その買主様は、資金（ローン・現金）が具体的に決まっているか
• 条件が合わなかった場合、その話はどうなるのか
• その方以外に、どうやって売却を進めるつもりなのか

ここをきちんと答えられない場合、
営業色は強めだと考えていいです。

新潟市で実際に多い結末

現場で一番多いのは、

「最初に言われた買主では決まらないが、結果的にその会社経由で売れる」

チラシは“きっかけ”で、
売却自体は普通の売却プロセスになるケースです。

これは悪いことではありません。

ただし、

「すぐ売れる」と思い込んで判断を誤ると、あとでしんどくなる

ここだけは、本当に何度も見てきました。

まとめ｜「買いたい人がいます」は話半分でちょうどいい

「買いたい人がいます」というチラシ。

• 本当のこともある
• 営業トークとして使われることも多い

だから、

信じるか疑うかではなく、確認する。

それだけで、売却の失敗はかなり減ります。

査定額と同じで、
入口の言葉ほど、冷静に見る。

これが、新潟市で不動産売却を進めるうえでの現実的なスタンスです。