レールシティ幸西 新潟市中央区幸西3丁目｜マンション売却（買取）の成約事例

物件概要

取引の背景とご相談内容

本件は、仲介業者様からのご紹介によりご相談いただいたマンションの買取事例です。

対象物件は、新潟市中央区幸西3丁目に所在する「レールシティ幸西」でした。売却にあたっては、物件の状態、周辺の取引状況、売主様側のご事情、スケジュール面などを踏まえ、仲介で販売する方法と買取で進める方法を整理する必要がありました。

マンション売却では、仲介で一般の買主様を探すことで、より良い条件を目指せる場合があります。一方で、売却時期や契約条件をある程度明確にしたい場合、買取の方が進めやすいケースもあります。

本件では、仲介業者様とも情報共有を行いながら、弊社が買主として買取を行う形で進めることとなりました。

弊社の対応と成約のポイント

弊社では、まず物件内容や周辺の取引状況を確認し、買取条件の整理を行いました。

マンションの買取では、専有面積や築年数だけでなく、室内状態、管理状況、周辺の販売事例、再販売時に想定される買主様の動きなどを確認する必要があります。買取価格は、単に相場だけで決まるものではなく、取得後に必要となるリフォームや販売期間、再販売時の見え方も含めて判断します。

本件では、仲介業者様からのご紹介案件として、売主様側の意向や取引条件を確認しながら、弊社が買主として対応可能な条件を整理しました。

仲介業者様とも連携し、売主様にとって無理のない形で契約から引渡しまで進められるよう調整したことで、買取による成約に至りました。

本件が成約に至った理由

• 仲介業者様からのご紹介により、売主様側のご事情や条件を確認しながら進められたこと
• 物件内容や周辺の取引状況を踏まえ、弊社が買主として買取条件を整理できたこと
• 仲介での販売だけでなく、買取という選択肢を現実的に検討できたこと

マンションを買取で売却する際に大切なこと

マンションを売却する場合、仲介と買取のどちらがよいかは、売主様の状況によって変わります。

仲介は、一般の買主様へ販売することで、条件が合えばより良い価格を目指せる可能性があります。一方で、販売期間、内覧対応、価格交渉、契約条件の調整などが必要になります。

買取は、価格面では仲介より低くなることがありますが、買主が不動産会社になるため、売却時期や契約条件を整理しやすいという特徴があります。早めに売却したい場合や、販売活動の負担を抑えたい場合、室内状態やスケジュール面に不安がある場合には、買取が合うこともあります。

大切なのは、最初から仲介か買取かを決めつけるのではなく、物件の状態、売主様の希望、売却時期、価格とのバランスを整理したうえで判断することです。