新潟市で不動産売却を考えたらまず読む記事｜全体の流れを現場目線で解説

新潟市で不動産を売ろうと思ったとき、 多くの売主様が最初にこうなります。

「何から始めればいいのか分からない」

査定？不動産会社選び？片付け？税金？ 調べ始めるほど情報が散らかって、逆に動けなくなる。

これは、売主様が悪いわけじゃありません。 不動産売却は「全体像」が見えにくい構造なんです。

この記事では、 新潟市で不動産を売却する際の流れを、 現場で実際に起きている順番で整理します。

細かい話は抜きにして、 「まず何を理解しておけばいいか」だけを押さえる記事です。

不動産売却の流れは、大きく7ステップ

新潟市に限らず、不動産売却の流れはだいたい次の順番です。

1. 売却の目的と条件を整理する
2. 相場を知る（査定を取る）
3. 不動産会社を選ぶ
4. 媒介契約を結ぶ
5. 売却活動（販売スタート）
6. 買主様決定・売買契約
7. 引渡し・お金の精算

ここからは、それぞれのステップで 「新潟市で特にズレやすいポイント」を交えて解説します。

① まずやるべきは「売る理由」と「期限」の整理

いきなり査定を取る前に、 最初にやってほしいのはこれです。

• なぜ売るのか（住み替え・相続・資金化など）
• いつまでに売りたいのか
• いくら以上で売りたい／いくらまでなら許容できるか

新潟市の場合、 「急げば売れる」「粘ると止まる」エリア差がはっきりしています。

期限を決めずに始めると、 価格判断がブレて長期化しやすい。

ここは自分の中だけでいいので、 先に整理しておくと後が楽です。

② 相場を知る｜まずは査定を取る

次にやるのが査定です。

この段階では、 「正確な価格を当てる」より 「相場レンジを知る」のが目的です。

• エリア
• 築年数
• 土地か建物か

この3点で、売れ方がかなり変わります。

査定は最低でも2〜3社。 できれば訪問査定まで進めると、精度が上がります。

この時点で大事なのは、 「一番高い査定額を信じない」こと。

見るべきなのは金額より理由です。

③ 不動産会社選びが、8割を決める

正直に言います。

不動産売却は、会社選びでほぼ決まります。

新潟市は、 全国大手・地場業者・個人色の強い会社が混在しています。

見るべきポイントはシンプルです。

• 新潟市での売却実績を具体的に話せるか
• 価格だけでなく「売り方」を説明してくれるか
• デメリットもきちんと話すか

「高く売れます」だけの会社は要注意。 「この価格で、こう売ります」と言えるかどうか。

④ 媒介契約を結ぶ（売却スタートの合図）

不動産会社を決めたら、媒介契約を結びます。

媒介契約には、

• 専属専任媒介
• 専任媒介
• 一般媒介

の3種類があります。

ここで大事なのは、 「契約形態」より「中身」。

・レインズ登録はするか ・他社への情報公開はどうするか ・報告頻度はどうか

このあたりを曖昧にしたまま進むと、 あとで不信感が出やすいです。

⑤ 売却活動スタート｜ここからが本番

販売が始まると、

• ポータルサイト掲載
• 問い合わせ対応
• 内覧

が進みます。

最初1ヶ月の反響がかなり重要です。

ここで反応が薄い場合、 価格か見せ方に問題があることが多い。

「様子を見ましょう」が続きすぎると、 市場から新鮮味が消えます。

⑥ 買主様決定・売買契約

条件がまとまると、売買契約です。

この段階で確認すべきは、

• 価格だけでなく引渡し条件
• 契約不適合責任の内容
• 引渡し時期

新潟市は雪・引越し時期の影響も受けやすいので、 スケジュール確認は特に大事です。

⑦ 引渡し・代金受領で完了

最後に、

• 残代金の受領
• 鍵の引渡し
• 登記手続き

を行って売却完了です。

ここで終わり、ではなく、 翌年の確定申告までがワンセット。

税金の話は、売却前に一度整理しておくと安心です。

まとめ｜まずは「全体像」を知るだけでいい

不動産売却は、 一つひとつは難しくありません。

ただ、全体像が見えないまま進むと、 不安と迷いが増えます。

まずは、

• 流れを知る
• 順番を間違えない
• 信頼できる会社を選ぶ

これだけで、売却はかなり楽になります。

細かいテクニックより、 「最初に読む1本」として、 この記事が役に立てば嬉しいです。

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