新潟市で失敗しない不動産会社の選び方｜売却結果は「会社選び」でほぼ決まる

新潟市で不動産を売ろうと思ったとき、 多くの売主様が最初につまずくのがここです。

「不動産会社って、結局どこを選べばいいんですか？」

正直に言います。

不動産売却は、会社選びで8割決まります。

価格も、売却期間も、ストレスの少なさも。 ほとんどは「どの会社と組むか」で差が出ます。

この記事では、新潟市で不動産売却を検討している売主様向けに、

• 不動産会社の種類と違い
• 選び方でよくある失敗
• 現場で見ている「本当に見るべきポイント」

を、現場目線で正直にまとめます。

まず知っておいてほしい前提

新潟市には、

• 全国展開の大手不動産会社
• 地元密着型の不動産会社
• 営業色の強い個人色のある会社

が混在しています。

どれが正解・不正解という話ではありません。 向き・不向きがあるだけです。

不動産会社選びでよくある失敗

① 「一番高い査定額」を出した会社を選ぶ

これは本当に多いです。

気持ちは分かります。 数字が高いと、期待してしまいます。

ただ、現場で何度も見てきました。

高い査定額＝高く売れる、ではありません。

・とりあえず高く出す ・反響がなければ値下げ ・結果、時間だけが過ぎる

この流れに入ると、売主様が一番疲れます。

② 「大手だから安心」で決める

大手＝悪い、ではありません。

ただし、

• 担当者が頻繁に変わる
• 新潟市特有の事情に弱い
• マニュアル対応になりがち

こうしたケースもあります。

会社の規模より、誰が担当するか。 ここを見た方が、結果は安定します。

③ 「知り合いだから」で決める

これも、あとで後悔しやすいパターンです。

断りづらい、言いづらい、 結果として不満が溜まる。

不動産売却は、 お金と感情が絡む取引です。

距離感は、ある程度あった方がうまくいきます。

新潟市で不動産会社を選ぶときの判断軸

① 新潟市での「具体的な売却実績」があるか

見るべきはこれです。

• 新潟市で
• どんな物件を
• どのくらいの期間で
• いくらで売ってきたか

これを具体的に話せる会社は、 現場感を持っています。

逆に、

「実績はあります」 「たくさん売ってます」

だけで終わる場合は、少し注意です。

② 査定額の「根拠」を説明できるか

良い不動産会社は、

• どの成約事例を使っているか
• その事例と比べて何をどう補正したか
• どの価格帯で反響が出るか

ここをちゃんと説明します。

数字より、説明の中身を見てください。

③ 「売り方」まで話してくれるか

査定額は、ただの数字です。

大事なのは、

「その価格で、どう売るのか」

を説明してくれるかどうか。

• どの媒体に出すか
• どんな買主様を想定しているか
• 反響がなければ、どう動くか

ここまで話してくれる会社は、信頼できます。

④ デメリットも隠さず話すか

これはかなり重要です。

良いことしか言わない会社は、 あとで必ずズレます。

・ここは弱い ・この条件だと時間がかかる ・価格は少し調整が必要かもしれない

こういう話を最初にしてくれる会社の方が、結果は安定します。

⑤ 報告と連絡の頻度が明確か

売却中、地味にストレスになるのがこれです。

「今どうなってるんだろう？」

不安にさせない会社は、

• 報告頻度が決まっている
• 反響がなくても連絡がある

ここがしっかりしています。

媒介契約の種類より「姿勢」を見る

媒介契約には、

• 一般媒介
• 専任媒介
• 専属専任媒介

がありますが、

契約形態そのものより、運用の仕方が大事です。

・レインズ登録をきちんとするか ・他社にも情報を出すか ・囲い込みをしないか

ここをきちんと説明できる会社を選びましょう。

まとめ｜「任せたい」と思えるかが最終判断

新潟市で不動産会社を選ぶとき、

• 査定額の高さ
• 会社の知名度

よりも大事なのは、

「この人に任せて大丈夫か」

という感覚です。

・話が具体的か ・質問にちゃんと答えるか ・リスクも含めて説明するか

ここを見て選べば、大きく外すことはありません。

不動産売却は、短距離走じゃなく、 伴走型の取引です。

信頼できるパートナー選びが、 一番の近道になります。