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新潟市の不動産売買成約事例
Case study
地域密着で新潟市の不動産取引を支えてきた、
竹鼻不動産事務所の成約実績についてご紹介しております。
【成約事例】新潟市中央区南笹口1丁目｜マンション売却（住み替え・売主側仲介）成約事例
【成約実績】新潟市中央区幸西三丁目｜マンション買取（仲介業者様からのご紹介）成約事例
【成約事例】新潟県胎内市つつじが丘｜アパート購入（独自ネットワークによる水面下提案）成約事例
【成約事例】新潟市中央区沼垂東2丁目｜アパート売却・購入の成約事例
【成約事例】新潟市中央区京王1丁目｜戸建の売却（リースバック・弊社直接買取）成約事例
【成約事例】新潟市東区東中野山7丁目｜土地売却（隣地同時売却・弊社買取）成約事例
不動産売却の査定評価ポイント
不動産会社の査定は、単に広さや築年数だけで価格が決まるわけではありません。
実際には「生活のしやすさ」「今後の価値の維持」など、多角的に判断されます。
査定担当者がどこを重視して評価しているのかを知っておくと、提示された価格に納得しやすくなるだけでなく、
売却に向けて事前に準備できることも見えてきます。
以下は、査定時に特に注目される代表的なポイントです。
立地条件
駅やバス停までの距離、買い物施設や学校など生活環境の便利さは査定の基本。
再開発や人気エリアかどうかも評価に影響します。
建物の状態
築年数だけでなく、リフォームや修繕歴、耐震性などが重要。
手入れが行き届いていれば築年数が古くても高評価につながります。
間取りや広さ
ファミリー向け・単身向けなど、需要の高い間取りかどうかは大きなポイント。
狭さや使いにくさがあると査定価格に影響します。
周辺の取引事例
近隣の売却実績や市場の動向は、査定価格を決める際の大きな基準。
似た条件の物件がどのくらいで売れているかを参考にされます。
権利関係や法的条件
抵当権や借地権、再建築不可など、法律的に制限があると査定額が下がる場合も。
スムーズに売却できるかどうかを左右します。
不動産売却で
査定価格を良くする工夫
不動産の査定は、立地や築年数など変えられない要素も多いですが、
実は売主の工夫次第で印象を良くし、プラス評価につながるポイントもあります。
大掛かりなリフォームをしなくても、「清潔感」「管理状態の良さ」を見せるだけで査定担当者の印象が変わることも少なくありません。
ここでは、すぐに取り入れられる小さな工夫をご紹介します。
外観・庭まわりの整備
戸建てやアパートでは、外壁の汚れや庭の雑草があると「管理が行き届いていない」と判断されます。
高額な塗装は不要で、落ち葉や雑草の掃除だけでも印象が改善し、手入れの行き届いた物件として評価されやすくなります。
水回りの磨き込み
キッチンや浴室、洗面台は特にチェックされやすい場所です。水垢やカビを丁寧に落とすだけでも印象は大きく改善。コーキングを補修すれば、清潔で手入れの行き届いた不動産として評価されやすくなります。
ちょっとした小修繕
ドアの立て付けや壁紙の小さな剥がれなど、些細な不具合も査定時には目につきます。大規模リフォームは不要でも、補修するだけで印象が向上。「丁寧に管理されてきた住宅」と見てもらえる可能性が高まります。
中央区でよくある
売却の失敗例
相場より高く設定しすぎて
長期間売れない
中央区の相場を把握せずに高値設定した結果、1年以上売れずに値下げを繰り返すケース
大手業者に任せて
放置された
大手不動産会社に依頼したものの、物件の特色を理解してもらえず売却活動が停滞
リフォーム費用を
かけすぎて赤字に
過度なリフォームで売却価格が上がらず、費用倒れになってしまうケース
竹鼻不動産事務所の売却の特徴
Features
不動産の売却は、大切な資産を手放す大きな
決断です。竹鼻不動産事務所では、
お客様一人ひとり
の状況に合わせ、新潟市に根ざした経験と実績をもと
に「相談しやすさ」
と「誠実な対応」を
大切にしています。
Feature 01
即対応・スピード重視の
売却支援
即対応・スピード重視の売却支援で、急ぎのご相談にも迅速な対応が可能です。現地調査から価格提示、売却戦略のご提案まで一貫対応し、最短での成約を目指します。最短での売却を目指しながらも、その中でより高値で売却するための努力も怠りません。
Feature 02
難アリ物件の売却にも対応
空室・築古・未修繕・広大地・変形地など、難アリ物件の売却にも対応しています。それぞれの事情に応じた最適な売却方法を提案し、情報整理から条件調整、時には物件のバリューアップも行い、売却を終えられるよう最後まで伴走します。
Feature 03
周囲に知られず売却可能
ご家族や周囲に知られず売却を進めたい方のために、インターネット広告へ掲載しない非公開売却にも対応しています。既存顧客や協力業者との独自ネットワークを活かし、広告を出さずに水面下で売却活動を完結させることが可能です。
お悩み別不動産の売却方法
Solution
不動産の売却といっても、理由や状況は人それぞれ。不安やお悩みに合わせて、最適な方法を選ぶことが大切です。
将来の後悔を防ぐためにも、まずは今のお気持ちや状況を整理してみましょう。
-
高く売りたい方は
仲介売却
不動産会社に仲介を依頼し、一般の買主を探して売却する方法です。時間はかかることもありますが、市場価格での売却が見込めるため、高値での売却を希望する方に向いています。広告活動や内覧対応も含まれるため、丁寧なサポートを受けながら進めることができます。
-
早く現金化したい方は
不動産買取
不動産会社が直接物件を買い取る方法です。買主を探す手間がなく、短期間で売却できるのが特徴。相場より価格は下がる傾向にありますが、すぐに現金化したい場合や、周囲に知られたくない売却を希望する方に適しています。
-
住宅ローンでお悩みの方は
任意売却
ローンの返済が難しくなったとき、競売になる前に金融機関と協議して売却する方法です。相場に近い価格で売却でき、信用情報への傷も最小限に抑えられます。返済に困っているが、自力で再出発したい方にとって、現実的な選択肢の一つです。
-
空き家や名義でお悩みなら
相続売却
相続で引き継いだ実家や空き家を売却する方法です。登記や名義変更、遺産分割協議など法的手続きが必要になります。売却益に対する税金や、空き家特例の適用も考慮すべきポイント。放置せずに早めの対応を考えている方に適した売却手段です。
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売却後も住み続けたい方は
リースバック
自宅を売却したあと、買主と賃貸契約を結び、住み続けられる方法です。まとまった資金が必要だけど、引越しは避けたいという方に適しています。老後資金の確保、相続対策、事業資金の調達などにも活用されており、柔軟性の高い売却方法です。
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債務整理・強制処分
競売
住宅ローンの滞納などにより、裁判所を通じて物件を強制的に売却する手続きです。売却価格は市場よりも低くなることが多く、プライバシーの配慮も難しいため、最終手段として扱われます。できるだけ早めに任意売却など別の手段を検討することが望ましいです。
物件種別ごとの
売却成功ポイント
土地売却を成功させるポイント
土地の売却をスムーズに進めるためには、賃貸管理に特化した会社ではなく、不動産売買、特に土地売却に強みを持つ会社を選ぶことが重要です。担当者の実績や知識、経験を確認し、適切な質問を行いましょう。地域密着の会社なら地域の相場や土地の過去の売買動向を把握しています。信頼できるパートナーを選んで、安心の土地売却を目指しましょう。
- 境界確定
- 隣地との境界を明確にし、測量図を準備
- 接道状況
- 道路付けの良さをアピール
- 用途地域の活用
- 中央区の用途地域特性を活かした提案
- 開発可能性
- 将来性や建築条件を明確に提示
アパート売却を成功させるポイント
アパートを売却する場合は、居住中の入居者や賃貸契約の状況、収益性が重要な判断材料となります。そのため、賃貸管理に特化した会社ではなく、収益物件の売却に強い不動産会社を選ぶことが成功の鍵です。購入希望者に向けて適切に収益力をアピールできる担当者を選びましょう。地域の賃貸需要や利回り相場を把握している会社なら、スムーズな売却が期待できます。
- 収益性分析
- 稼働率と賃料相場の
- 入居者対応
- 既存入居者への配慮と引き継ぎ
- 投資家向け訴求
- 利回りと将来性をアピール
- 修繕履歴
- メンテナンス状況の整理・提示
マンション売却を成功させるポイント
マンションを売却する場合は、管理体制や修繕積立金の状況、共用部分の管理状態などが大きな評価ポイントになります。不動産会社は賃貸管理に偏らず、分譲マンションの売却実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。担当者が相場感や過去の取引事例を把握していれば、適切な販売戦略を立てられます。地域に精通した会社をパートナーに選び、安心して売却を進めましょう。
- 管理状況
- 管理組合の健全性と修繕計画をアピール
- 室内の魅力
- リフォーム提案やホームステージング
- 立地優位性
- 中央区の交通利便性や生活環境の良さ
- 同一マンション相場
- 近隣制約事例との比較分析
戸建て売却を成功させるポイント
戸建て売却を成功させるには、建物のメンテナンス履歴やリフォーム履歴、耐震性などが重視されます。売買に強く、戸建ての取り扱い実績が豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。地域のファミリー層や購入者ニーズに詳しい会社なら、より魅力的な提案が可能です。担当者の経験や販売戦略を確認し、信頼できるパートナーとともに売却を進めましょう。
- 建物診断
- 構造や設備の状況を正確に把握・開示
- 生活提案
- ファミリー層への住環境アピール
- 土地の価値
- 敷地の形状や日当たりなど土地の魅力
- リフォーム提案
- 費用対効果を考慮した改修計画
不動産売却の流れ
Flow
不動産売却は大きな決断。だからこそ、
事前に「どんな流れで進むのか」を知っておく
ことが
大切です。竹鼻不動産事務所では、お問い合わせから
ご成約・引渡しまで、
丁寧にご説明しながら
一つひとつ進めてまいります。
Flow 01
お問い合わせ
まずは「売ろうかな」と思った段階でもお気軽にご相談ください。電話・Webフォームでのご連絡を受け付けております。早期現金化をご希望の方や、急な転勤・相続などでお急ぎの売却相談にも迅速に対応可能です。不安な点やわからないことがあれば、些細なことでも丁寧にお答えいたします。
Flow 02
現地調査
実際の物件を訪問し、土地の形状、接道状況、建物の状態、周辺環境、周辺相場などを専門スタッフが丁寧に確認・調査します。加えて法令上の制限や公的データなども総合的に調べ、正確な査定価格の算出に役立てます。現地調査は売却後のトラブル回避のためにも非常に重要なステップです。
Flow 03
ヒアリング・訪問査定
ご売却の背景や希望条件、今後のご予定などを細かくお伺いしながら、現地で物件の状態を詳しく確認し、査定を行います。再建築不可、雨漏り、空き家放置などの難あり物件にも柔軟に対応可能です。売主様のご意向に寄り添ったご提案を心がけていますので、どんな状況でも安心してご相談ください。
Flow 04
媒介契約の締結
査定結果や売却方法に納得いただいたうえで、不動産会社と「媒介契約」を締結します。契約には「一般媒介」「専任媒介」など種類があり、それぞれの違いやメリット・デメリットについても丁寧にご説明いたします。売却活動の開始にあたり、不安な点が残らないよう、しっかりサポートいたします。
Flow 05
販売活動
不動産ポータルサイトへの掲載、店頭紹介、チラシ配布、購入希望者への直接提案など、幅広い手段で買主を募ります。ご近所や職場に知られたくないという方には、広告を控えて行う「非公開売却」も対応可能です。売却戦略は売主様のご希望に応じて柔軟に調整し、安心して進められる環境を整えます。
Flow 06
売買契約の締結
購入希望者との価格や引渡し条件などの交渉を行い、合意に至ったら売買契約を締結します。重要事項の説明や契約書の読み合わせ、署名・押印の立ち会いまで、全て専門スタッフが丁寧にフォローいたします。契約時に必要な書類の準備や不明点についてもわかりやすくご案内しますのでご安心ください。
Flow 07
お引渡し
買主からの残代金の受領後、登記の手続きや鍵の受け渡しを経て、物件の正式な引き渡しとなります。司法書士による登記、税務申告が必要な場合の税理士相談などもご紹介可能です。引渡し後のトラブルが起きないように、契約書の内容に基づいて丁寧に対応し、最後までしっかりサポートいたします。
Contact
中央区の
不動産売却なら
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FAQ
新潟市で不動産を売却する際によくある質問
不動産売却に関してよくいただくご質問をまとめまし
た。県外に住んでいる場合、他社との併用、
費用面の
心配など、不安や疑問を事前に解消できるよう、
分かりやすく回答しています。
Q.1
新潟市外の物件の取り扱いも
可能ですか？
可能です（ただし、物件によります）。新潟市にお住まいで、県外の物件をお持ちの方のご相談も承っております。まずはお気軽にお問い合わせください。
Q.2
遠方に住んでいるため現地へ行けない
のですが、売却の依頼は可能ですか？
可能です。県外にお住まいの方は、新潟までお越しになること自体が大変かと存じます。一部オンラインでは対応できないこともありますが、可能な限り負担の少ない方法で対応させていただきます。
Q.3
他社に売却を依頼中なのですが、
相談に乗ってもらえますか？
可能です。依頼中の他社様に口外することはいたしません。思うように売却が進まないようでしたら、まずはお気軽にお問い合わせください。
Q.4
新潟市の不動産売却に関する相談は費用がかかりますか？？
費用は一切かかりません。新潟市での不動産売却について、不安や疑問があれば無料でご相談いただけます。
Q.5
新潟市の不動産売却について相談する場合、事前に予約は必要ですか？
はい、事前のご予約をお願いしております。当社スタッフは事務所に常駐していない場合がございますので、ご来社いただく際はあらかじめご連絡をお願いしております。
代表取締役
新潟市で不動産の売却に強い不動産会社
「竹鼻不動産事務所」
新潟の不動産取引をもっと
「もっと」という言葉の背後には、不動産会社に対する「こうあってほし
い」というお客様の願いが込められています。諸先輩方が築き上げてきた
不動産業界の歴史や伝統を尊重しつつ、お客様の「もっと」という願いに
応え、より良い不動産取引の形を提供いたします。お客様に必要とされ、
永く愛される会社を目指して、日々の業務に励んでまいります。
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