【成約事例】新潟市中央区蒲原町｜土地（狭小地の有効活用・投資商品化による取得）成約事例

物件概要

取引の背景とご相談内容

本件は、日頃より情報交換を行っている仲介業者様を通じてご紹介いただいた物件です。中央区の利便性の高いエリアに位置していましたが、土地面積が82.64㎡（約25坪）とコンパクトであり、一般的な住宅用地としては「やや手狭」という評価から、買い手を選ぶ難しい側面がありました。

弊社の対応と成約のポイント

弊社では本物件に対し、居住用としての検討ではなく、収益を生む「投資用不動産」としてのポテンシャルに着目しました。

• 駐車場としての即時運用：住宅を建てるには制約が出る広さであっても、立地を活かした駐車場（月極駐車場等）としての需要は非常に高いと判断。まずは安定した賃料収入を確保する運用スキームを構築しました。
• 投資商品化への転換：単なる土地としての取得ではなく、収益を生む状態（駐車場運用）をセットにした「投資商品」としてパッケージ化。出口戦略を明確に描くことで、事業用物件としての価値を最大化させ、購入に至りました。

狭小地特有の「買いづらさ」を逆手に取り、運用の視点を加えることで、資産価値を再定義した事例となりました。